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365淘房 合肥站 合肥首次集中拍地盛宴距今也已经过去了2个多月。在全国多城第二批集中供地延期或取消的情况下，合肥的二轮供地计划依然如约而至。只是面对更加艰难的楼市行情，房企们的拿地热情还会持续吗？大批居住地的入市，对各区域的楼市又有何影响呢？365淘房独家策划《格·调》，为大家带来地块、土拍的相关深度解析！
从不缺少话题的合肥楼市，再度热闹了起来！
除了蘭园、荣盛华府、光年世纪城等区域红盘再次上线开摇以外，这几天关注度最高的，无疑是合肥的第二批集中供地。
从地块到拍地规则，信息量颇大，让人眼花缭乱。
拿到地块信息后，我们也紧急实探了所有地块，力图第一时间做出全景解读。
其中蜀山区这次供应的3宗地关注度颇高，终于不再是“偏远”的运河新城了，而是分别来自一环、西二环、董铺湖的罕见地块。
那么，这些地块周边的具体配套、环境等情况如何？，一起来看。
一、蜀山再供3宗约223亩地！
按计划，今年蜀山区将供应约550亩居住地，虽然不多，但是其一直在有节奏的推出。
目前已成交3宗约207亩地，其中大部分来自运河新城板块，而这即将于9月17日推出的3宗223亩地，将是最关键的供应，不仅有效填补区域新房供应空缺，更将决定未来1-2年蜀山区的楼市格局。
#SS202116
蜀山区SS202116号地块面积约81.5亩，分为居住40.7亩、商业用地40.8亩。
商品住宅（毛坯）平均备案价格20740元/㎡。
代建要求：
①竞得人须在商业地块内建设不低于3万平方米的商业街区和不低于2万平方米的五星级酒店（含不低于3000平方米会议中心并具备承担大型会议功能），建成后须整体持有、整体运营，不得分割转让。
②竞得人须在商业地块内建设不低于4000平方米的社区服务中心。
③在商业地块内增配地下公共停车位100个，并面向社会车辆开放。
④竞得人须在本宗地内配建住宅计容不少于总建筑面积25%的保障性租赁住房。
#SS202117
蜀山区SS202117号地块面积约91.68亩，其中居住64.68亩、商业+商务金融约16.72亩、幼儿园约10.28亩。
商品住宅（毛坯）平均备案价格21731元/㎡。
代建要求：竞得人须按要求同步修建一所15班幼儿园、面积不少于1500平方米的街头游园、不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。
#SS202118
蜀山区SS202118号地块面积约49.87亩，为纯居住地块，
商品住宅（毛坯）平均备案价格22746元/㎡。
代建要求：竞买人须按要求建设安置房及配套用房、修建一所9班幼儿园、额外增配257个机动车停车位。
值得注意的是，蜀山这次供应的3宗地主要都是在董铺湖周边，生态环境都比较优越。
二、蜀山董铺湖迎81.5亩补仓
蜀山区SS202116号地块东至振兴路、西至渡仙桥路、南至白莲岩路、北至激水路。
地块地处蜀山产业园，周边生态资源优质，多个项目已交付，人居氛围渐浓。
1、临近董铺水库，生态资源优质。
从地理位置上看，地块东北方向就是董铺湖水库，从地块向东北方向望去，也是满眼的湖光绿意。
2、紧邻50中东校，优质学区带动价值提升。
地块北边一路之隔就是振兴小学和50中东校（振兴校区），以后孩子上下学极为便利。
另外，地块西侧还有蜀山体育公园足球场，未来也是孩子锻炼的好去处。
3、自带商业，生活配套逐步成型。
根据要求，竞得人需要建设不低于3万平方米的商业街区、不低于2万平方米的五星级酒店、不低于4000平方米的社区服务中心等，都将给板块带来不错的配套资源。
同时地块以北有中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊、龙湖天境等小区，这些小区基本都已交付；南边还有悠然居小区、禹洲平湖秋月，以及联东U谷产业园，生活氛围逐渐形成。
目前整个板块内就只有佳源花海印象在售，地块后期入市基本没有竞品，应该是不愁卖的，希望有个高品质的房企进驻，以进一步提升整个板块的气质。
不过该地块本身住宅用地仅有40.7亩，且还有不少于总建筑面积25%的保障性租赁住房，再加上代建成本高，非常考验房企的资金实力。
三、西二环旁现罕见91.68亩商住地
蜀山区SS202117号地块东至蜀鑫路、西至社岗路、南至创业大道、北至樊洼路。
蜀山老城区优质地块，配套、交通都比较齐全，生活比较便利。
1、临近植物园、董铺水库，生态资源优越
该地块同样临近董铺水库，且还靠近植物园，生态环境比较优越。
同时地块的西南方向还可以看见大蜀山，可以说是背山靠水的优质地段。
2、东靠西二环，交通便利
地块东侧就是合肥西二环，业主日后出行比较方便。
3、学校、住宅、商业繁华，生活配套齐全
地块自带商业，商业+商务金融用地约16.72亩，同时代建一所15班幼儿园，且东侧一路之隔就是蜀鑫路小学。
另外，地块周边住宅小区众多，如金色池塘、合肥城建琥珀蜀熙府、玉兰新村、卫楼新村等。生活氛围浓厚。
地块周边暂无新房项目，地块入市将无竞品，大概率是个不愁卖的项目，据传该地块或将定向丰乐种业相关。
四、一环南新庄49.87亩地终于来了
蜀山区SS202118号地块东至合福铁路、西至用地界线、南至樊洼路、北至用地界线。
该地块与SS202117号地块相距不远，同样是老城区地块，不过西侧紧邻铁路，整体环境较嘈杂。
1、紧邻地铁3号线南新庄站，交通便捷
地块向东约150米处就是地铁3号线的南新庄站，未来业主地铁出行将十分方便。
同时地块周边还有樊洼路、潜山路、西一环等城市主干道，交通便捷。
不过地块西侧紧邻铁路线，后期会有噪音、震动的不利影响。
2、老城区综合配套资源全面，但档次一般
因为地块处于合肥老城区，各方面配套相对齐全，但是城市面貌、档次一般。
如地块周边都是一些老旧小区，如清溪家园、万联春晓翠庭、城市经典小区、省农委宿舍等。
另外，地块临近江南茗茶城，类似于批发市场的地方，环境较为嘈杂。
总得来说，地块处在老城区，综合配套资源较全面，但整体配套档次较为一般，区位及交通优势较突出。
地块面积较小，约49.87亩，且容积率4.2，预计将规划为纯高层。
再加上地块周边环境一般，且有铁路这个明显的不利因素，不知道哪家开发商会接手，期待。
结语
主城区中，蜀山区一直是老城的核心代表，作为全合肥优质教育集中区，各项配套也比较成熟。
但是，蜀山区近年来主要的关注点都集中在西部的运河新城板块，供地也是以大多在运河新城。
因此，目前蜀山在售、待售的项目也集中在运河新城板块，而蜀山的核心区一直都处在房荒的状态。
像董铺湖板块，中海、龙湖丽丰等项目都以多层、别墅产品为主，总价较高，且基本处于清盘状态。
主要在售的也就只有佳源花海印象了，均价2.2万/㎡左右。
而这一波集中供应，对蜀山董铺湖板块、老城区都是一大补给，具体会是哪3家房企进驻呢？十分令人期待。
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