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365淘房 合肥站 合肥最大的板块轮动，可不可以说是“市区--县域”这个轮动轨迹？
市区摇号、限购之后，一波购房者被迫从市区赶往肥西、长丰和肥东。随即，市区外围一圈迎来了光速去化，几近巅峰时刻。
然而最近又听闻：
肥西已全面要求全款ALL IN。
购房者在那里属于“没得选”的位置。
网友发来一张聊天截图，故事很简单：Ta在贝系某APP咨询了正荣旭辉·政务未来的首付情况，询问89㎡的房源还有吗？是否能以低首付买到？
对方回复：89㎡的高层房源已售罄。
并解释到：“因为现在肥西的盘都要全款才能买到，不太好买到房子”。
后来还善意建议网友“去北城、肥东或者新站看看”又或者可以留意那些“资金出了问题的房子”，以求“捡漏”。
网友吐槽，这还算好的建议，有人甚至建议Ta去看看新滨湖板块……
诚然，若资金非常有限，的确需要适时调整标的，这些建议亦是无可厚非。
但这些“建议”背后，字字在说“肥西已不是刚需福地”。
从量上来讲，购房者在肥西几乎“没得挑”。
肥西在售住宅的项目其实还有挺多个，但是把那些处于清盘期的楼盘刨除之后，只还剩6个：祥源花世界（包括其湖悦产品）、华地伟星龙川时代、正荣旭辉政务未来、联发君悦风华、徽创佳兆业未来城、源长花园。
其中，徽创和政务未来高层已清，一个只剩几栋多层，一个只剩小高和多层；祥源花世界则是因为距离问题而常常被后置选择；
只有华地、联发和源长花园这三个今年新开的项目可选性强些。
购房者来到肥西，大多是先在这三个项目上绕来绕去，纠结的不过是价格。
而恰恰是在资金问题上，刚需购房者在肥西举步维艰。
位置处于经开腹地的源长花园大部分房源要求“6成以上、全款优先”；且竞争者奇多，有网友说，上周开一栋7#楼100套房，200＋选房人，有人全款也没能选到心仪的房子；
而体量最大、自持最高（限肥西）的华地项目，上周以均价1.5万/㎡左右的价格开了一栋小高和高层，共计154套房，结果是100%去化。而其要求是“五成起”，且只是“参与选房”而已；
而两个月前开了6栋楼484套房的联发，前期房源已售罄，放风了两个月的10#、13#和17#楼依然没备上价，但这不妨碍它要求“8成起或者全款”。
图|截自与中介的聊天记录，下同
两个月前，市堂大叔发文说，合肥的刚需线为1.6万/㎡，而肥西上派恰恰卡线。
但现在看，束缚住刚需的绝不仅仅是单价。一个1.6万/㎡，刚需应付自如，10个1.6万/㎡或许勉强轻松，但若是要求刚需必须真金白银地拿出100个1.6万/㎡呢？
供需不平衡自然是此行情出现的主要原因，这也是众所周知的。
但一位楼市博主说，目前银行住房贷款额度告急，不仅二手房申请难，肥西新房也已受到了波及，高首付的单子办得更顺利些。
所以该博主推测，有些项目正是利用了这一点，顺势把首付比例再抬一抬，不仅能造势，还能尽快回款。
肥西新房难贷或停贷的消息还未被证实，但有一条能保真，这些住宅项目一贯会顺杆爬，无论是板块轮动还是政策利好，得了势之后，它们只会把火苗烧得更旺……
诚然，“根据价格政策规定，商品房价格管理属市场调节价，其价格由房地产开发企业自主制定。”
但当下市区行情愈发趋稳，“市区--县域”这个轮动轨迹难保不会即刻来到，这些“高首付”项目还是要衡量一下是否要“适可而止”。
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