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365淘房 合肥站 三孩政策入法了，所谓的社会抚养费征收也取消了，还从财政、税收、保险、教育、住房、就业等方面，减轻家庭生育、养育、教育负担；
倒退40年：
上世纪70年代末80年代初，计划生育的口号刚刚提出“少生优生幸福一生”的口号。彼时，我国房地产行业则提出了住房商品化、土地产权等理论观点。
那时，两者之间还只是“巧合”，没有必然联系。
而之后40年至今，房地产行业蓬勃昂扬，成了国民经济的重要支柱；
人口，虽也在迅速增长，但人口红利渐渐下沉的事实却已经不容忽视。昨天央妈说，七普数据显示，“2020年中国总和生育率是1.3，低于国际社会通常认为的1.5警戒线，被认为有跌入低生育率风险的可能。”
当被记者问及原因，大家都说“生不起、养不起”，句句不离“住房”。
现在，这两者之间已然是此消彼长的关系。
解决办法也简单，就是减轻生育、养育和教育的负担。
但实施起来是真的需要时间……
当然，生育率不断下降这个趋势定然不是今年此刻才被重视，要提拉人口红利的想法自然也不是起于今日，解决住房问题，这个也早就是近几年的主要任务之一。
回首望去，今年也是住房调控的大年，8个月的时间，房地产已经被从头爆锤到了尾巴骨。
哪里有怨声，哪里就一定有调控。
名校房买不起？
曾经，深圳、北京40多万一平的老破小干翻一票豪华大别野，也把这种畸形的物价放到了砧板上。
今年4月30号，中共中央政治局召开会议再提“房住不炒”，后缀上罕见地提到了名校房，说“防止以名校房等名义炒作房价”。
这就相当于把住房市场上的“刺头儿”给瞄准了。
果不其然，接下来多个主要城市都动手了。
北京尤为彻底，“731”政策落地，直接把2020年7月31日之后的产证给排出了原本对应的划片学校。当初为了上名校买的房，失去了它原本的价值。
直接把炒房的空间杀没了。
之后不久，深圳说“拟推行大学区招生和教师交流制度”。前者与北京的多校划片异曲同工，后者则与合肥市民一直在呼吁的“教师轮岗”大同小异。
曾经是名校房炒作的天堂，现在，怕也是炒房客的第一批坟场。
房价太高？
严禁炒作房价，自然不单单针对名校房。房价上涨过快乃是一个城市的整体行情。
故而，在月前一次会议上，住建部张司长说，要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。
住房和城乡建设部等8部委说要“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。”
一周后，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人被住建部请去“喝茶”。再之后，徐州、金华和惠州都迅速出台政策升级了调控。
事实上，从去年开始，住建部已经把各个主要城市都摸排、督导了一遍。现在，包括合肥、广州、东莞在内，已有18城被住建部约谈、督导或调研。
它们有个共同点，都曾在月度70城房价上，以过高涨幅跻身榜单前列。
“房住不炒”“稳房价、稳地价、稳预期”……这些政策被提及得越来越频繁，也被执行地愈发彻底、贴近民众呼声。
土地供应少？
有人把住房市场的供需矛盾归结于土地供应，说面粉价决定面包价。
于是相应的调控有了。
6个月前，包括北上广深4个一线城市，还有合肥、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市在内，共22座城市开始执行“土地两集中”。
一年土地供应集中起来分三次出让。这就在时间维度上，提高了“供应量”，让捂地成为过去时，从而为开发商集中销售房源提供了可能，也是间接地减少了开发商捂盘惜售的机会。
又或许，同一时间，供应量充足，不仅购房者选择性多，开发商也能因竞品多而适当让利，这于市场而言，皆是利好。
眼下，第一批集中供地已经过去，却有多个城市突然停止了第二次集中供地。
这背后，也在进行着一场调控，同样是关于土地两集中，说要把土地溢价率设置在15%以内，价格触顶之后采取摇号、竞住宅品质等方式决定归属，而不以“竞配建、调高起拍价”等方式倒逼实际地价上浮。
这就是在源头——“面粉”端稳住，从而给房价以稳定浮动甚至下调的空间。
而现在，市堂大叔发文说，合肥的第二次集中供地也正要实践这种新规则。
开发商太能赚？
土地端严控之后，直接影响就是开发端。
去年是三条红线管控，今年又给它们新增了一条：拿地金额不得超出年度销售额的40%。
直接把部分存在资金风险的房企隔绝在了土地市场之外，又是一个降低房地产行业金融杠杆的“大招”。
而一旦土地新规确认执行，那么房地产开发房企或许要从前面短暂的“微利时代”进入到新的“管理利润”模式。
一块地，价格是固定的，以无形的住宅品质、运气摇号等方式决定归属；
而后再以限制毛坯价、装配价、装修标准等配成一套组合拳，既稳住了销售价格又保证了住宅品质，又能使开发房企维持正常运营。
成本和支出，会占销售额的多少，上面的人似乎已经给这些开发房企算好了账。过去那些从购房者手里获取暴利的时代，也许正在消逝……
抑制房价过快上涨，维稳住房市场，每一环都将被严格监控，这其中，包括了土地端、开发端以及交易环节的方方面面。
结语
前两天，美国发布70多页抗中报告，对此外交部发言人赵立坚回复：
他们必将遭到中国人民和世界爱好和平人士的唾弃，注定要失败，最终只能被“扫进历史的垃圾堆”。
借赵副司长的措辞，国内一些扰乱住房市场秩序的炒房团体、炒房行为和言论，也注定要被国家自上而下的调控扫进历史的垃圾堆。
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