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365淘房 合肥站 最近一个词频上热搜，那就是“共同富裕”，这是多么美好的愿景。
什么叫“共同富裕”？是指在按劳分配条件下，随着生产力发展，全体社会成员生活日益富裕的必然趋势。
除了使全体人民富裕以外，少数先富裕起来的势必要起到带头的作用。
比如最近，腾讯就投入了500亿元资金，启动“共同富裕专项计划”。
如果体现在楼市上面，我想少数拥有多套房的投资客，距离缴纳房地产税也不远了。
一、房产税每年缴纳近万元税费
最近一段时间，楼市调控收紧。除了各种让人“眼花缭乱”的新政外，最受关注的房产税再次进入大众的视野当中。
近日，在朋友圈看到一张个人住房房产税认定通知书，“个人住房房产税正式落地”、“上海房产税正式开征？”...等消息在网上流传。
通知书上可以看到，是一张房产税的缴费记录，该住房年度应纳房产税为7656.65元。
看到这个朋友圈，吓得我赶紧把自己的房本拿出来算一算自己一年要交多少钱。
不过经上海市水务局回应，网上传的信息有误。
其实，上海从2011年就开始试点开征房产税，并不是像网上说的“房产税落地”、“正式开征”等字眼的表达。
另外，在2019年上海试点的房产税也出现了调整，上海调整房产税房产原值减除比例，由20%增加到30%。
这次变动，主要针对的企业纳税人，相当于面对企业减税，实质则是减轻企业的负担。
可能有朋友会疑惑，“房产税”不是在立法吗？怎么上海已经开征了，现在还要降低？
首先澄清一个概念，正在酝酿的是“房地产税”，目前尚未立法，所以没有这个税种。
但是，“房产税”诞生已经很久了，一直都有在征收。
二、加大税收，房地产税被重提
2019年的时候，房地产税还会在各大重要会议中提及。但因为疫情的原因，国内经济遭受重创，而这两年随着国内的经济逐渐好转，房地产税也将会重新回到大家的视野当中。
8月17日，中央财经委员会第十次会议召开，“共同富裕”再一次被高规格提及。
其中指出，要构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性。
紧接着，8月18日，财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，强调积极稳妥推进房地产税立法和改革。
另外，“十四五”规划也明确提出，要推进房地产税立法。多位财税专家分析，继重庆、上海之后，个人住房房产税试点有望扩围。
可以预期的是，高层不断表态之下，万众瞩目的“房地产税”落地速度很可能加速，房子越多、价格越贵的富人，做好要交更多税的准备。
三、房产税如何征？真能降房价吗？
从已经试点了的重庆和上海来看，都是先从增量开始，然后逐步扩大，目前重庆已经逐渐开始扩大到存量市场。
关于税率，上海房产税“新政”已经给出了样本：
税率为0.4%-0.6%。
应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。房产税按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
举个栗子，一套建面80㎡的新房，单价2万/㎡，最终所须缴纳的房产税应为：20000（单价）*80（建面）*0.004（税率） X 0.7（税率折扣） =4480元。
值得注意的是，这笔费用是需要每年缴纳的。
再看征收方式，有专家分析，未来征收房地产税，大概率是豁免人均面积，最有可能的是人均豁免60平米，超出部分照评估值缴纳房地产税。
另外，从重庆和上海的试点来看，房产税并不能起到降房价的作用。
专家称：房地产税短期可能会调节房价上涨的幅度。但同时，可能也会继续抬高一二线城市租金，使人财物进一步向中心城市集中。
所以，房地产税能不能对房价产生实质影响，还在于税收之外的因素。这些因素，无非是货币、信贷、土地、人口，影响直接效果明显。
房地产税，迟早会出台，这只是时间的问题，但房价何时降，仍是一个悬而未决的难题。
四、合肥会试行“房产税”吗？
不少人认为，虽然房产税政策目前只在重庆和上海作为初步试点展开，但是该政策普及到全国也只是时间问题。
近期关于房产税试点扩围的消息不断，更有业内人士称，预计快则在今年10月，因此有开发商已经开始快速出货。
具体到合肥，短期内出现房产税的可能性，非常低。
限购限售，从新房到二手房，全方位堵住了炒房漏洞。
所以，有相对稳健的市场支撑，合肥没必要在现阶段试行房产税，但如果全国试点范围扩大，则一切皆有可能。
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