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365淘房 合肥站 忽如一夜春风来，调控一锤接一锤！！传统销售节奏里，8月本就是淡季。但今年的8月格外冷，因为进入8月以来，无论是国家层面还是各地，新一轮调控纷纷上马。
信号1、多城“掐点公告”，集中供地“急刹车”
近期，多个热点城市第二轮集中供地交易时间延后，引发外界对土地竞拍规则将发生较大调整的猜测。
继长沙宣布中止第二批集中供地之后，多个城市加入了土拍延期行列，且发布日期均在原计划公告日期即将过期之时，可谓紧“掐点公告”。
最早发布延期公告的城市是长沙。长沙市原定于7月份公告市本级第二批住宅（含商住）用地集中出让，但直到7月29日，7月的倒数第二个公告日，长沙市自然资源和规划局才发布公告，将第二批住宅（含商住）用地集中出让由7月推迟至8月。
第二个公告延期的是一线城市深圳，8月6日（周五）晚间，深圳交易集团发布公告称，中止出让原定于8月9日（周一）挂牌的22宗地的使用权，具体出让时间另行公告。
8月10日，天津市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让补充公告，61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间延长至2021年8月31日。
8月11日，青岛市自然资源和规划局和各区自然资源局纷纷发布公告，终止土地出让。根据公告，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故终止，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。
8月13日晚，上海宣布第二批住宅用地集中出让公告延期至9月，成为全国第五个公开延期第二轮集中供地的热点城市。
与此同时，杭州、无锡、东莞、金华、惠州等热点城市也于近期纷纷调整了土拍规则，实施以“限房价、控地价、提品质”为主的竞拍方式。
通过调整土拍规则控制核心城市的土拍热度，稳定地价，实现土地市场的稳定运行，既可以保持土地公平合理的出让，又将促进整体市场保持低位运行。
信号2、库存环比上涨0.82%，有望进一步提升
回到合肥来看！
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为21244套，环比上涨0.82%。
根据合肥近一年来的库存走势可见，自4月新政发布后，5、6、7连续三个月的库存，整体走出了上涨的趋势。
这说明，因新政的身份限制，有部分投资群体的水分被挤出了，市场需求有所下滑。
如果能保持这一趋势，待今年的3次集中供地房源，在明年上市后，市场或因为供应的增加，而更趋稳定。
当然，短期来看，今年还是不容乐观的。数据显示，从6月到7月，合肥9区当中，有7个区的库存出现了降幅。
其中，滨湖和瑶海库存下降最为明显。滨湖区的库存也是首次跌破2千套，目前最新库存为1906套。另外蜀山和庐阳也都有不小的跌幅。
个别热门区域的房源和价格，因为供应短缺，短期不会有太大浮动，置业门槛在今年，仍将存在。
信号3、971套房源降价抛售！合肥二手房窗口期，来了！
合肥近几个月的二手房市场，处于横盘阶段，只有少数板块的二手房价，在上涨。
当下的合肥土地市场，实施“双限地”政策，拍地前，就确定地块最高毛坯限价。
虽说合肥各板块的毛坯限价，在不断上涨。但仔细观察后，我们不难发现，这些地块毛坯限价的涨幅并不大。
正因如此，二手房价格调整，在一定程度上，会受到新房的干扰。
这时候，有很多投资的房主，熬不住了，开始降价抛房。
刚刚，我在二手房数据网站看到，24小时内，合肥有971位业主降价抛售。
这些房源降价原因主要有：
①、部分房源挂牌价确实过于虚高，降价20-60万的房源一抓一大把。其实购买者也不傻，并不会为此买单，等过几个月房子无人问津，业主自然为了卖房只能降价出售。
②、现在信贷收紧加上正值风控期，涨幅受限，之前出手的投资客为了撤场，回笼资金，卖房过程中将挂牌价一降再降，甚至一步到位远低市场价，通过降价更快速的将房子卖出去。
③、还有少数投资客出售纯属试水，想看看二手房流动性，并不是诚心想要出售，所以会呈现挂牌价先涨后降趋势。
④、上门看房客减少，分流至外围新房市场。现在新房市场开始热闹，部分房东想以房换房，议价空间比较大，为了能够快速将房产变现，降价必然是其中的途径之一，坐等别人接盘了。
⑤、“笋盘待补给，放高价单位僵持”。目前市场买方观望情绪较重，部分挂高价的盘源相对难出手，而市场上“笋”盘源相对稀缺，以致整体成交略有下滑。
结语
我一直看好合肥楼市，但还是要和大家多说一句：房住不炒真的不是在开玩笑！
今年以来，全国一线城市、特大城市先后收紧调控，新一轮楼市调控或许已经开始了！从近期几个城市调控的力度来看，都是在严堵炒房漏洞，而不是出狠手、一刀切。
房地产行业的兴衰，波及大量上下游产业，更重要的，还有大量就业人口。而这些调控政策一定程度上是在打击炒房客，同时也是支持了刚需性住房需求。
对合肥楼市而言，高价盘陆续上市，房价不断被刷新，是非常重磅的信号。在房价格局已定，遍地高房价的情况下，及时上车是明智的选择。
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