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8月合肥新房新一轮摇号登记已经开启，7盘894套房源上线，其中有期待已久的纯新盘，有滨湖曾经的“神盘”，也有首付仅需二三十万的低价盘……
其中，中海观园、海伦堡玖悦府、禹洲郎溪尚里、招商东望府、合肥云谷智慧金融城5盘正在登记中，龙湖文德璟宸天著、招商奥体公园2盘即将开始登记。
滨湖、包河、蜀山、瑶海、新站等区域多个热盘齐上线，再次挑动着买房人那蠢蠢欲动的“打新”神经。
具体各楼盘情况一起来看~
01
这一波登记中，最吸引人的无疑是包河区中海观园和新站区招商奥体公园这两大纯新盘。
一个占据着省府北和骆岗中央公园两大IP，一个仅以“放风价”就搅动整个新站楼市热度，关注度颇高。
招商奥体公园：上新384套房
新站区纯新盘招商奥体公园从今年年后就一直说即将首开，如今买房人终于等到了，首开1栋高层G1#楼和5栋小高层XG9#、G8#、G7#、XG3#、G13#楼，共计384套房。
其中8月8日开始登记高层G1#楼，共96套房源，包含刚需29套，户型面积有92㎡、108㎡。
8月9日开始登记5栋小高层，共288套房源，包含刚需87套，户型面积有88㎡、97㎡、104㎡、106㎡。
中海观园：已有近2000人登记！
中海观园首次登记1栋装修高层G1#楼和1栋装修小高层Y6#，其中G1#楼户型面积为101㎡、113㎡，共88套房源，其中刚需27套，备案均价20748.99元/㎡；Y6#楼户型面积为135㎡，共44套房源，其中刚需14套，备案均价22758.78元/㎡。
刚需购房者首付3成，普通购房者首付8成起。G1#楼刚需客户验资58万起，普通客户验资155万起；Y6#楼刚需客户验资102万起，普通客户验资273万起。
根据备案价格，高层的总价大多在200万-250万之间，刚需3成首付大多在六七十万。其中最低的一套房源总价约196万，刚需首付仅58万。
这样的置业门槛，在整个包河区都不算高。
再来看11层的小高层，除了底复以外，其余标准层的总价大多在345万-355万之间，刚需首付3成大多在105万左右。
对于刚需来说，中海观园的装修高层不管是自住还是投资，性价比都不错，值得摇一摇。
从该项目的报名统计即时信息上来看，截至到今日上午11时许，一共有近2000人登记，其中项目高层初步审核通过近千人，小高层初步审核通过人数174人，均已达到了摇号比例。
明天上午10点登记就结束了，有需要的买房人要抓紧时间了。
02
滨湖云谷今日登记，刚需验资400万起！
滨湖区合肥云谷智慧金融城C2地块21幢、C2地块25幢、C2地块24幢、C2地块23幢、C2地块22幢等楼栋将于今日正式启动登记。
这些房源为毛坯别墅，均价28800元/㎡，共10套房源，包含刚需供应3套。
据悉，项目刚需首付比例不低于银行确定的贷款首付比例，非刚需首付8成起。
且购房登记需提交经由开发商确认的首付验资证明：普通购房人验资金额不低于1000万元，刚需购房人验资金额不低于400万元。
根据房源的备案信息，可以发现这些别墅的户型面积均在430㎡以上，最低总价也要1202万，就算3成首付也要360万左右，普通购房者若是首付8成，则需要962万。
就这样的价格、这样的置业成本，已经与大多数购房者无缘了，面向的主要是合肥富豪群体，这10套房能达到摇号标准的概率较低。
03
刚需首付22万起，这些盘也要登记！
上千万的别墅买不起，没关系。
还有一些楼盘也要登记，刚需首付最低仅需22万，为预算不足的“打新人”提供了较好的置业机会。
1、海伦堡雅居乐玖悦府
新站区的海伦堡雅居乐玖悦府（芸辉花园）本次加推的是21#、25#两栋楼，主力户型建面约92㎡、100㎡，共168套房源，包含刚需51套，备案均价约12606元/㎡。
全部精装交付，房源总价大概在110-130万左右，刚需3成首付大约在33万-40万左右，这样的低门槛在整个合肥市区都比较罕见。
不过，普通客户要求8成首付，大概需要88万-104万左右。
项目距离在建的地铁4号线大约500米左右，且拥有非常明显的价格优势，性价比非常高。
按照当下新站的楼市热度，项目大概率会触发摇号。
2、禹洲郎溪尚里
瑶海区的禹洲郎溪尚里（郎溪尚里）本次登记的是小高层6#，户型面积约60-136㎡，共有54套房源，包河刚需17套，备案均价约15349元/㎡。
项目房源总价在73-205万之间，根据项目此次登记的首付要求来看，刚需首付3成约22-62万，普通购房者首付6成，约44-123万。
目前瑶海区的供应也比较稀缺，这样的置业成本在瑶海区也不算高，有需要的买房人多关注。
3、招商东望府
包河区5轮登记均未触发摇号的招商东望府（东望雅苑），今天又双叒叕上线登记了。
这次登记的是A地块G26#楼装修小高层，户型面积约89㎡、92㎡，共60套房源，包含刚需18套，备案均价约23149.9元/㎡。
项目刚需首付3成，非刚需首付只要满足银行要求的贷款首付比例即可，项目无另外要求。
项目总价在193-220万左右，3成首付大约需要58-66万左右。
与周边楼盘相比，招商东望府的户型小、总价低，因此相对置业成本较低，比较适合刚需、刚改客户。
4、龙湖文德璟宸天著
蜀山区运河新城板块的龙湖文德璟宸天著（璟宸苑）明日开启登记，加推11层的小高层5#楼、7层的多层7#楼，户型面积约88㎡，共计86套，包含刚需26套。
其中小高层5#楼的均价约14999.99元/㎡，总价基本都在140多万元；多层7#楼的均价约16499.57元/㎡，总价基本都在150多万元。
项目要求刚需首付3成，非刚需首付8成以上，也就是说刚需首付约42-48万左右，普通购房者首付约115-128万左右。
综合来看，这四个项目除了龙湖文德璟宸天著普通购房者要8成首付以外，其余的首付压力均不算太大。
买房人可以抓住这次机会完成置业，尤其是对于资金有限的刚需而言，这4大盘的性价比都不错，在未来也具有一定的上升空间。
结语
人们常说“打新难”、“买房难”，有时不是因为价格，而是错在选择。
这一波登记的项目中，除了滨湖云谷以外，其余6大盘的价格都比较“接地气”，楼盘本身也可圈可点，买房人要做的就是根据自身的资金预算及购房需求做出适合的选择。
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