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滨湖新一轮的登记已经结束了，虽然几个项目都不出意外的全部摇号，但是这个中签率却是提高了……
不但期待的“万人摇”依然没有来，买房人选到房的机会反而大大增加了，是滨湖热度降了？还是这一批房源“不香”了？
另外，区域还有一批新房马上要入市，滨湖“打新”，还继续吗？
1、中签率接近50%，滨湖“降温”了？
6月底7月初，滨湖荣盛华府、文一塘溪津门、保利和光尘樾3盘上线登记，约536套房源入市，包括高层、多层、别墅多种物业类型。
如今这些房源的登记结果已经出来了，3盘均触发摇号，具体登记情况一起来看。
1、荣盛华府中签率约49%！
项目多层8#楼，共计44套房源，包含刚需供应14套。据项目公布的名册，刚需审核通过的仅7人（未通过6人），普通购房者审核通过82人（未通过12人）。
整体的中签率约49%，其中刚需这7人无需摇号，全部获得购房资格；普通购房者的中签率约45%，还是非常高的。
2、文一塘溪津门高层中签率约41%！
文一塘溪津门这次推出的别墅产品，N-10幢、N-26幢、N-1幢、N-5幢、N-6幢、N-3幢、N-8幢、N-9幢、N-7幢、N-11幢共10幢，约22套房源，累计只有3名普通客户登记成功，刚需客户数量为0。
这样的结果也在意料之中，毕竟是别墅产品，户型面积在500㎡以上，总价太高。
文一塘溪津门的高层和多层登记的人数就比较多了，均需摇号。
高层12#楼，住房套数69套，刚需选房套数共21套，其中刚需审核通过的客户有17名，普通客户151名。
高层的整体中签率约41%，其中刚需这17人无需摇号，全部获得购房资格；普通购房者的中签率约34%。
多层42#、45#楼，住房套数64套，刚需套数共20套。累计登记成功的客户数量分别为：刚需客户10名，普通客户154名。
多层整体中签率约39%，同样的刚需这10人也无需摇号，全部获得购房资格；普通购房者的中签率约35%。
3、保利和光尘樾中签率约3.04%！
保利和光尘樾最后3栋小高层共计213套房源，其中刚需64套；4栋多层共有124套房源，其中刚需38套。
最新消息，项目的登记初审数据是高层在7000名左右，多层在4000名左右。
保利是这一批登记房源中，热度最高的。按目前的数据来看，高层的中签率约3.04%，多层中签率约3.1%。
若对比滨湖之前摇号项目的中签率，这一波房源确实更好买些。
之前中签率最高的是中海九樾的多层，也只有26.67%，如今滨湖的中签率已超40%；最低的保利3%左右的中签率，也比之前的蘭园、阳光城要高。
中签率接近50%的滨湖，热度下降了？
答案：当然不是！
滨湖依然是那个“宇宙滨”，这一次看起来更好买，与供应的房源和供应的时机有关。
一方面，荣盛华府是建面约145㎡的毛坯多层，置业成本不低。文一塘溪津门不管是多层还是高层，都是大户型，总价较高。
另一方面，6月中旬禹洲绿城蘭园登记摇号后，很多人还没有解除锁定，无法报名其他楼盘，不然保利和光尘樾的中签率会更低。
2、云谷10套房源备案，即将加推！
以上楼盘正忙着摇号的同时，滨湖新一波的开盘也在酝酿之中了。
近日，合肥云谷智慧金融城新增备案：C2地块25#、24#、23#、22#、21#，毛坯别墅，均价28800元/㎡，共10套房源。
这10套房源的户型均在430㎡以上，最低总价也要1202万，就算3成首付也要360万左右，显然不是一般买房人的选项。
合肥云谷作为曾经的“神盘”，热度一向比较高，但是在二手房市场，该小区的价格早已水涨船高。
从项目最新的挂牌情况来看，价格早已突破3万/㎡。
多层最高已达到了4万/㎡。
虽然挂价高，但是小区的成交情况并不理想，如合肥云谷近90天内成交4套、30天内无带看，三期更是近90天内0成交、30天内仅带看2次，云谷智慧金融城在近90天内也只成交了2套，30天内无带看。
从小区的成交情况来看，5、6月份“打新”期间，合肥云谷仅成交4套房源，且成交价格大多不到3万/㎡。
云谷二手房市场如此冷清，一方面是因为小区挂牌价太高了，另一方面滨湖“打新热”，众多买房人都去摇新房了，看二手房的自然就少了。
3、下半年滨湖，继续“打新”？还是买二手房？
2021年下半年，想买滨湖，但还没买到的购房者，是继续登记摇号呢？还是转战二手房市场呢？
首先，“打新”机会并不多了，有新房入市，请抓住机会。
1、文一塘溪津门还剩1栋高层G10楼未入市。
2、禹洲绿城蘭园仅剩东边地块6栋多层未售，且都是大户型。
3、中海九樾还剩Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20共9栋多层未推。
4、阳光城檀悦还剩Y18#、Y31#楼，2栋多层未推，以及G23#、G26#、G28#、G32#楼，4栋高层未推。
5、纯新盘佳兆业滨湖和鸣项目，1栋11F小高层、8栋8F多层待售。
6、荣盛华府还有1#、2#、9#楼3栋高层。
7、宝能城二期高层3#、8#楼，以及G16、G17、G22、G23共4栋高层，约6栋楼未售。
这些高层、多层房源，都与周边的二手房有着明显的倒挂，性价比价高，一旦上新都值得买房人一摇。
其次，购买二手房也不失为一种好的选择。
今年年后，滨湖有一部分二手房房源开始降价，尤其是5、6月份，在“打新”的刺激下，降价的房源有不少，对于买房人来说都是不错的机会。
而且从滨湖近期成交的房源情况，也可以获得一些“启发”。
从这次成交的部分房源可以发现，成交的单价大多在3万/㎡以下；成交的小区多数是品牌小区，或是次新小区，如公元天下、保利海上五月花、都会1907、中铁滨湖名邸、万科蓝山等，而且还有5-10万的议价空间。
结语
在滨湖区，买房人要明白，新房中签率变高，不代表热度降低，二手房价格下降，也不是市场遇冷。想在滨湖买房，就不要放过任何一次机会！
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