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周一，看到了新站某小区的业主群截图，大致意思是新站陶冲湖片区坐拥168双学区、世界第一的显示屏产业、双高架双地铁双公园、三家三甲医院、两家商业综合体、大学城等等，为什么房价一直如此之低？
部分业主称：最迟不超过9月，争取片区内双学区的五个小区挂牌价格过二。
今天，看到新站纯新盘装修小高层放风价格1.8万起步。
从二手房业主群截图到新房放风价格，新站似乎不再是想象中的刚需备选了？
二手房成交价关闭
挂牌价格普遍上浮
以往买房人想要购买二手房，大多会通过小区历史成交价格来判断整个小区的总价，有成交价格做参考，挂出的房源大多都与成交价格相差无几。
而如今，绿中介关闭了合肥二手房成交价格的展示通道，没了参考价格，用飙升来形容部分二手房的挂牌价格，最是恰当。
比如高新区、滨湖某些小区的2.8万/㎡、3.6万-3.8万/㎡，要论一套房产值不值这样的高单价？
个人觉得，即使物超所值，按照目前的市场来看，或许也透支了未来几年的升值空间，自住另说，投资这类房产要拉长战线了。
在这样略显浮躁的二手房市场里，截图中新站房东们的言论似乎就没那么难理解了，水涨船高就是这个道理。
挂牌价格虽然上浮不少，市场能不能接受？有无下一任购房者接盘？这些就不是房东们能决定的事了。
新站新房单价上涨？
其实... ...
而在新房市场上，价格的提高就体现在备案价上，比如，最近放风小高层1.8万起的招商。
不过，仅讨论单价未免有失偏颇，购房者所需缴纳的首付，还需要看房屋的总价。
根据招商公布的户型图来看，整个项目的面积段集中在89-105㎡，小高层总价160万左右，三成首付计算48万上下。
另外还有在2020年开盘的中海熙岸，该项目为纯低密社区，8-11F的低密多层，备案均价1.6-1.75万左右。
彼时，其周边的乐富强才放出1.2万起步的价格，不少购房者都直呼中海价格太高。
其实，中海虽然走的是改善路线，但是相比滨湖、高新150㎡、200㎡左右的大户型而言，新站中海的户型偏小，集中在93㎡、105㎡、121㎡左右，如此一来，就把总价控制在150-210万左右。
单价虽高，但新站新房市场整体的户型设计并不大，刚需购房者无需因此感到恐慌。
当然，相比2018年、2019年的新站，价格小幅攀升是合理的，毕竟人工、物料、土地价格都在涨。
尤其是土地成本的变化直接倒逼房价涨跌，在土地配建新政尚未出台前，开发商都是用真金白银砸出来的租赁住房，这部分的成本加在谁的身上，无需多言。
另外，从合肥开始施行公证摇号政策以来，新站开售楼盘均未触发摇号机制。
不可否认，同期有较多热盘登记导致分流，是否摇号也不能成为判断一个楼盘是否值得购买的依据，但显而易见的是，新站楼市还是相对平稳的，新站并没有如个别开发商营造的那般“高不可攀”。
结语
当我第一次看到新站楼盘都放风到1.8万的时候，我也感慨“新站变了”！
但仔细盘算了户型、总价，与其他区域横向对比之后，发现新站还是对刚需购房者相对友好的区域。
更值得思考的是，随着城市的发展，政策的变化，曾经被我们贴上“房价洼地”的区域也在逐渐摆脱刻板印象的时候，刚需购房者还能往哪里去？
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