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365淘房 合肥站 “还不起房贷了......”如果不是没有办法，谁会愿意手里的房子走上法拍呢？不得不提的是，今年确实有不少人因为无力还贷而导致断供，名下房产被迫拍卖！
01、186套法拍房即将开拍，起拍价49万起
法拍房逆势猛增，越来越多的人将法拍房纳入到购房计划之中，其中最大的原因，就是法拍房的价格优势。
近日，合肥市司法拍卖曝光了一批最新的法拍房源，共计约186套低价房，最低起拍价49万起。
瑶海区的法拍房包含了新站的标的房源，所以房源最多，有56套。
这其中也包含了一些热门的小区，如华润紫云府、昊天园、莱茵河畔小区、琥珀名城、鼎元府邸等，最低市值评估价52.39万，基本都是一拍房源，还有几套变卖房源。
2、庐阳区
庐阳区有17套法拍房，主要都是一些老小区，起卖价主要集中在61-308万之间，均是一拍阶段。
3、包河区
包河区法拍房约有23套，最低拍卖价75.42万元，最高拍卖价436.58万元。
这些标的房源所在小区不乏一些热门小区，如元一柏庄、玫瑰绅城、万振逍遥苑、天下锦城、宝利丰广场等。
起拍价最低的是曙宏新村7幢302室75.52㎡的房源，起拍价75.42万元，此外，玫瑰绅城共2套房源将要进行拍卖。
4、蜀山区
蜀山区一共有36套法拍房，最低起拍价56.59万元。
其中信旺华府骏苑的标的房源高达3套，其中一套116.94㎡的房源起拍价为100.96万，也就是不到1万元/㎡起拍。该小区均价为15260元/㎡，该套法拍房低于市场价5000元/㎡。
其中还有2套房源为变卖阶段，在这里普及一个小知识，法拍房进入变卖阶段一般经过两次拍卖均无法成交的房子，此标的物就进入了60天的变卖阶段。有一些比较大额的法拍房，暂时流拍了，到第三次法院就会将其变卖。
5、经开区
目前经开区有12套房源在法拍网上拍卖，均是即将开始的第一次拍卖的房源。
其中一套融科城的224.07㎡房源，起拍价375.16万元，单价约16748元/㎡。
而据二手房网站显示，融科城小区参考均价为3.1-3.5万/㎡。
可见，该法拍房的价格比市场价低近15000元/㎡。
政务区有7套房源即将拍卖，其中，拥有不错教育资源的翠庭园小区（翠庭园小学+50中新区）一套76.16㎡的房源，拍卖价才138.33万起。
高新区的标的房源有6套，都是不错的小区，如金濠广场、长宁家园。
目前滨湖区仅有8套房源即将拍卖，大家熟悉的东方蓝海、五月花小区、万达揽湖苑，起卖价最低144.93㎡。
7、 肥西、肥东、长丰三县
三县一共有18套法拍房，其中肥东县房源最少，只有4套；肥西、长丰分别7套。
这样的房源对于部分购房群体来说，选择的主要因素是其不限购，本地及外地的户口都可以购买，能够绕开限购门槛。
如今法拍房的口子已经被封，合肥跟进上海、成都、杭州等城市，出台楼市新政把法拍房归入限购的范围，堵住了炒房客想钻的空子。
政策实施后，后期在合肥买法拍房就会与买其他住宅一样，必须要有购房资格。
02、法拍房的水到底有多深
在很多人的印象中，甚至根本不知道，法拍房是什么？
有些人还以为法拍房是一些违建违规的房产类型。
其实，法拍房也是一种购置房产的正规渠道。在一些专业投资客或者比较精明的购房者眼里，这几年，法拍房甚至已经逐渐从偏门变成了一种流行趋势。
在一些法拍房网站上，你会看到一个很神奇的现象，就是这些法拍房，不仅有上万人围观，甚至还有几百人设置了提醒模式，这么多人关注，法拍房自然是有着极其吸引人的优势。
首先就是便宜，大部分人想到买法拍房，最大的因素就是占便宜，法拍房一般会低于市场价，大概是市场价的7折左右。如果，这套房没有人跟你抢，那你就可以以市场价的7折购买！
上面的截图中就可以看出，该套房源经历了28次延时，最终以86.43万成交！比起拍价55.93万高出30多万！甚至比该标的物评估价（79.9万）还高！
如果，这套法拍房第一次没人要，流拍了，那么第二次挂牌价还会再打8折，也就是说，相当于打了5.6折。
其次，就是法拍房容易捡漏笋盘。
有时候，法拍房会出现一些，核心地段，还不错的房源，这些房源在市场上可能出来的不多，算是优质房源，特别是有名校房加持，一般这种法拍房，刚出来就会被人盯上。
比如，在法拍房的信息中，我们发现，在上海，越是总价贵的房子，围观和设置提醒的人越多，越是便宜的房子，反而关注者并不算多。
也可以理解为，法拍房中，并非是捡着最便宜的买，而是捡着最有价值的买。
这种核心地段的房子，如果以低于市场价购入，那肯定是赚到了！
即便溢价拍的，高于市场价，很多人也觉得能够买到好房子，贵点也无所谓了。
在成交的案例中，很多的市区房，大多都是以溢价结束。
结语
限购后的法拍房已经失去了隐形价值，但是其没有出现较大的降温。
对于大多数购房者来说，捡漏法拍房不如直接购买二手房来得靠谱。法拍房有它的优势，当然也有风险，而且风险也是远大于普通的二手房交易的。
购房者在竞拍法拍房之前，一定要多方面的去摸清房子的底细，并最好寻找相关专业人士的帮助，尽量避免踩到法拍房的“坑”，把风险降到最低。
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