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谁能想到，肥西刚刚交付的次新房和新房之间，会有近1.1万/㎡的倒挂空间！
倒挂1.1万/㎡，会有人接手吗？
5月18号那天，中海本来是准备了两个活动的。一个是它来肥十周年的品牌发布会，另一个是它在肥西的第一个项目——中海嶺湖湾的交付。
但不巧碰上了突发的疫情，两项活动都往后顺延了。好在没等太久，26号那天，中海嶺湖湾交付了。
朋友圈有人在晒交付实景，看起来还不错。但个人更关注的是价格，所以去绿中介搜了一下。不出所料，果然已经有业主把房源挂了出来。
截止到30号午时，绿中介上已经有9套中海嶺湖湾的二手房，均价23758元/㎡。
对比两年前的买入均价17000元/㎡，抬升了6758元/㎡。
目前，单价最低的一套是20000元/㎡，建面约有200㎡，是毛坯交付的四室；
最贵的一套，挂牌价为27091元/㎡，建面在110㎡左右，4天前才发布，已经吸引了18个人关注此房源，我这个吃瓜群众亦是其中之一。
找不到具体房源，就拿它差不多建面的房源来对比，这样一套中楼层房源，当时的总价约是160万。
现在它挂价298万，整整抬升近138万元……
这个价格是什么概念呢？
当前中海嶺湖湾所在的北雁湖西南，还有一个尾盘祥生雲境在售底复。大约半年前，它卖得颇为火爆的小高层均价是1.6万/㎡，差不多与嶺湖湾有着一个1.1万/㎡的倒挂。
当然，具体到一房一价的话，祥生雲境小高层的单价大多都在1.7万/㎡以上，1.6万/㎡及以下的为少数顶底层。
但需要清晰的是，祥生雲境是小高层，全项目无高层，且同建面下，祥生雲境的户型设计是比较宽阔的两室。
但是，这一点并没有妨碍嶺湖湾的二手房与它形成1万/㎡左右的差价，倒挂是实打实的。
不与项目本身有关，那与什么有关呢？
看所挂房源的标签就知道了——近高新。
所挂的9套房源中，有4套都打上了“高新区”“高新北雁湖”“毗邻高新”的标签。这说明，近高新是肥西北部房产价值的一大利器这件事，已经人尽皆知。
也是因此，去年祥生和荣盛开盘时才会异常火热，当时就有很多外地投资客来此置业。现在看来，嶺湖湾此时的挂价倒像是他们的先行军了，从1.7万/㎡买入，到现在喊价2.7万/㎡，中间这个100万的差价，就等了两年，祥生雲境的购房者貌似很有盼头……
但是，真诚问一句，无论嶺湖湾这些次新房是真的打算转让还是试探市场，平均2.3万/㎡的价格，会有人接手吗？
反正，最早发布的一套已经是一个月前的了，约2.3万/㎡，只有1人关注，尚未成交。
3.5万/㎡，并不代表肥西！
如果说没人接手，那情有可原。
一是北雁湖西南开发程度并不高，共享单车都不在服务区；二是高新东尚且只是个标签，肥西产证不限购的另一面，是肥西户口，孩子入不得高新学校……
三是，高新西的小庙新房是它非常大的竞争对手。
但要说有人会接手，也说得通。
毕竟，在肥西，这样地段的二手房源有不少，且价格在节节攀升。
像热度一直不低的禹洲华侨城，因为处于经开区，又近政务，前段时间的挂牌单价都升到了3.5万/㎡，一度被各大博主啧啧称奇。
再有禹洲天玺、融创玖樟台、文一名门绿洲这三个繁华西的小区，单价都在2.9-3.4万/㎡不等，而肥西3月二手房均价只有为1.36万/㎡，比之高出了2倍不止。
哪怕与它们自身比较，这个上浮程度也是颇高的。就在去年12月底，禹洲华侨城的均价还是1.7万/㎡出头，眼下已经突破2.1万/㎡，上浮了4000元/㎡。
而且仅一期，就有25套成交，近一个月还有60多次的带看记录，这能说明什么已不言而喻。
但是，禹洲华侨城上述挂价3.5万/㎡的房源，已经是1年前发布的了，虽然不知道房东有没有进行过降价，但是这套房并不好卖是真的。
事实上，这些因为地段优势而挂高价的房源，并不能代表肥西二手房。要知道在新政前，绿中介还显示价格时，肥西的二手房均价只有1.3万/㎡，比它的新房均价低了约有3000元/㎡。
这也的确是肥西的现状，新房比二手房吃香些。哪怕是眼下新房在售库存并未有多少的情况下，其二手房仍然不会成为新房的代替品。
更何况，6月份联发就要入市，伟星的项目也会在下半年补仓，再加上，6月份就要公布肥西下半年的供地计划。接下来的肥西，仍然会是新房的主场。
结语
按照肥西一贯的供地节奏和眼下住房市场的气氛，稳地价＋稳房价＋稳预期，早就已经是板上钉钉的事儿了。
想要靠着房产一夜翻身，早就失去了普适性。
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