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编者按：期待已久的合肥两集中首批供地终于发布， 18宗居住地是“大手笔”，而且此次卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，看来合肥土地也要全面进入“摇号时代”了。首批供地出炉，意味着下半年部分区域尤其是热门区域新房入市、库存供需将出现大变化。365淘房独家策划《补仓前序》，深入分析供地区域库存及周边在售情况，为广大网页梳理置业方向。
365淘房 合肥站 一直以来，新站区似乎是最不愁房子的，供地不断、新项目接连入市，挑选的空间大，是刚需偏爱的置业首选地。6月3日，新站区将集中供地4宗，毫无疑问4宗地块的入市会给区域带来更多的房源，那么当前新站区新房库存如何呢？4宗地块现状如何？一起来看：
据悉，此次首批集中供地计划中，新站供应4宗地中，1宗位于少荃湖板块，3宗连体地位于职教城板块。总面积共计453.79亩。
新站4宗供地 |
一、职教城板块：3宗连体地现状如何？
新站高新区XZ202103、XZ202104、XZ202105地块为连体地块，全是纯居住地，总面积共计233.07亩。
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从3宗地块周边开发情况来看，自去年11月金辉及禹洲分别拿地后，板块内一直未有新地块出让。实探发现，3宗连体地地形方正，基本为净地出让，但周边道路都尚在建设中。
地块临涣路对面是禹洲嘉誉尚里和金辉锦绣云庭两大新盘，将是接下来一段时间的新房主供应。
此外，职教城板块有一条运行成熟的地铁线——地铁3号线，而出让的3宗连体地都距离始发站相城路站不远，后期出行很便捷。
二、少荃湖板块巨无霸地块
新站XZ202106号地块位于少荃湖板块，地块面积达到了220.72亩，其中有207.21亩是纯居住地。
地块实探图 |
该地块面积较大同时代建要求也不少：15班的幼儿园、睦邻中心。地块周边在售项目多已清盘，比如皖投万科天下艺境、当代未来城等。
综合对比两个板块出入让地块，都算是比较优质的，而且均靠近地铁线，后期开发也是优势所在。
三、最新库存5350套 刚需可大胆选择
据安徽楼市最新的数据统计，新站区目前库存为5350套，是目前合肥库存最高的区域。
新站库存趋势图 |
虽然今年随着市场的不断升温，新站区的库存经出现了5连跌的走势。从最高8千多的库存，逐渐掉到了6000套以下，但相比其他区域还是充足的，支持刚需置业完全能不是问题。
6大待入市新盘 小户型选择
综合盘点下目前新站区在售楼盘，大多都是低密度多层在售，高层余额不足；此外还有6大纯新盘即将入市，最快的预计6月份就会首开。
新站区在售项目一览 |
待入市纯新盘 |
如果有置业者比较感兴趣即将开盘的4宗地，可以参考周边项目的产品定位和定价，大概率是以高层+小高层+多层，打造小面积段产品，满足刚需客群置业需求。价格方面不得不说，新站区的价格已经拔高到1.6-1.8万/㎡左右，能早点入手还是不要等了。
现在入手，还有哪些好盘可选？
从当前新站市场可以预见，毛坯入市的房源会越来越少，而精装溢价带来的是价格提高，对刚需置业也是压力所在，有条件还是早买早好，目前正在登记预约的楼盘也不少，比如合肥雅郡、中海熙岸等。
一、合肥雅郡【在线咨询】400-8181-365转169314
剩余库存：一栋小高层+3栋低密度多层，约186套房源
合肥雅郡沿街透视效果图 |
最新推盘动态：合肥雅郡目前暂无房源在售，后期将加推面积120㎡毛坯多层和最后一栋小高层6#，户型为92㎡、102㎡，具体价格和加推时间待定。
项目解析：雅居乐合肥雅郡项目在新站人气算是较高的，一方面是刚需盘，偏向于102㎡小户型，总价低；另一方面配套上有地铁4号线（在建）、世纪华联超市、弘盛商业广场等多个商场，医疗上有京东方数字化全科医院，居住方便。
二、皖投新悦里【在线咨询】400-8181-365转192336
剩余库存：剩余一栋低密度多层，约44套房源
皖投新悦里小区内部景观效果图 |
最新推盘动态：皖投新悦里在售小高层G01#、G05#；低密度多层Y01#/Y02#/Y05#/Y07#，小高层共140套房源，面积为89㎡、92㎡，均价13007元/㎡；低密度多层220套房源，户型为92㎡，14000元/㎡，2023年12月30日交付。
项目解析：皖投新悦里座落于合肥少荃湖畔，地铁4号线始发站东方大道站旁；紧邻少荃湖国家湿地公园、二十埠河廊道公园；交通通达，自然景观资源优越。项目自建约5万方商业综合体，集商业、办公、酒店、睦邻中心为一体，一站式满足小区业主需求。
三、海伦堡·雅居乐·玖悦府【在线咨询】400-8181-365转173269
剩余库存：约剩余736套房源，包括4栋高层+5栋小高层+9栋低密度多层
海伦堡·雅居乐·玖悦府效果图 |
最新推盘动态：海伦堡·雅居乐·玖悦府即将登记小高层19#，面积为86㎡、95㎡，共计68套房源，均价15000元/㎡。
项目解析：项目学区为168新店花园学校，且位于4号线地铁口，出行便捷，临近奥体体育馆，生活配套比较方便。作为新站刚需盘，有地铁、学区及奥体体育馆等配套，可以考虑自住。
四、招商奥体公园【在线咨询】4008181365 转 83514
剩余库存：纯新盘，预计入市3501套房源
招商奥体公园楼栋效果图 |
最新推盘动态：招商奥体公园目前正在验资，后期预计首开89-97㎡小高层；97-105㎡低密度多层，具体楼栋未定，小高层放风价1.8万/㎡，多层2.1万/㎡，售楼部已开放。
项目解析：招商奥体公园其自身代建的配套丰富，B地块配置不少于3万平米、8000个座位体育馆、5000平方全民健身中心以及体育公园，都是业主入住利好；其次，户型设计上也是偏刚需，但放风价相比于周边项目较高，置业者可多多考虑。
剩余库存：剩余7栋低密度多层，约326套房源
中海熙岸小区楼栋效果图 |
最新推盘动态：中海熙岸Y5#、Y6#登记时间：2021年5月22日10时至5月25日10时，共计88套房源，刚需供应27套，共计88套房源，户型为93㎡、105㎡，均价17500元/㎡，2022年12月31日交付。
项目解析：项目由一级地产品牌中海打造，整体容积率仅为1.5，全低密度社区空间，南北西三面都有公园环绕，居住环境非常舒适；周变都是成熟交付小区，从学校到商业再到交通配套完善。
六、金辉锦绣云庭【在线咨询】4008181365 转 83193
剩余库存：纯新盘，预计入市1407套新房
金辉锦绣云庭楼栋效果图 |
最新推盘动态：金辉锦绣云庭正在定存中，金额2万元，后期将推出小高层2#、6#，面积为88㎡、99㎡，放风价1.6-1.7万/㎡，精装交付，详情请咨询售楼部。
项目解析：金辉锦绣云庭靠近地铁3号线始发站—相城路站，距离不过100米左右，交通出行便利，户型为88-99㎡小户型，总价较低，适合自住；周边有美的、保利等楼盘，未来人居氛围好。
七、禹洲嘉誉尚里【在线咨询】400-8181-365转106269
剩余库存：纯新盘，预计入市1258套新房
禹洲嘉誉尚里楼栋透视效果图 |
最新推盘动态：禹洲嘉誉尚里正在定存中，金额2万，预计6月初首开，首开小高层1#、2#、3#，户型为89㎡、99㎡，放风价1.6万/㎡，精装交付，详情请咨询售楼部。
项目解析：项目同样靠近3号线始发站，有成熟地铁线加持，小户型88-98㎡，为精装交付，省时省力，基本可拎包入住，适合着急购买新房的置业者，其次代建有15班幼儿园，后期孩子上学也方便。
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