365淘房 合肥站 高新区今年一度是合肥房荒的重灾区，虽然区域辽阔但在售房源较少，政府调控加上供地稀缺，令高新区一度淡出购房者的视线。这也给想在高新置业的人群带来不少困扰，尤其是刚需买房人，可以说高新区对于刚需客来说陷入“房荒”的尴尬境地。2021年高新区首宗居住用地终于亮相……【买房咨询电话：4008908365转505】
一、时隔半年，高新区终于供地！却定向销售…
近年来，高新作为楼市的红海竞争区域，当之无愧的“土拍人气C位”，但在此次集中供地中，高新核心区地块供应可以说=0。
为什么这么说？
先看地块：
GX202106号地块基本信息：
位置：创新大道以西、复兴路以南，东至：创新大道，南至：柏堰湾路、用地红线，西至：用地红线，西至：用地红线。
面积：219.46亩
规划用途：居住
参考地价：1355
竞买保证金：6.5亿元
居住最高限价：1730万元/亩
从用地属性来看，这是一块纯居住地。从面积来看，单宗219.46亩，是继龙湖CBD项目之后，高新区又一大型巨无霸地块。
如果你觉得这是高新的一次重要补仓的话，那你就错了。
因为这宗地块是定向销售地块，竞得人须按照要求在该地块上建设人才住房项目，建成后定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。
除了定向销售外，竞得人还须与合肥高新区管委会签订引进双一流高校运营管理配套中小学、幼儿园的协议。
据爆料，大概率引进科大附小、附中、幼儿园。（具体以官方发布为准）由此可见，未来该地块教育资源优质。
翻译一下：这块地普通人连买的资格都没有，对，没错，刚需也不行。
继这宗居住地于市场补仓无益后，眼下，高新新房市场供不应求的问题还在持续。
掰着手指算了下，距离上次高新区住宅类土地供应，已经过去小半年了。
二、高新腹地，科大、银泰旁，读书真有用...
该宗地位于高新银泰城、中科大高新校区正南，堪称高新腹地。
商业方面，在3公里范围内，砂之船奥特莱斯、银泰城（在建，预计国庆节开业）等，除此之外，沿着习友路开车，也可直达政务区的华润万象城。
在交通方面，南侧紧邻地铁4号线丰乐河站（在建）、地铁6号线（规划）。据悉4号线可能提前1年通车。
就周围可见，这宗地位置非常优越，且周边的配套也十分完善。
目前该地块附近在售楼盘只有北雁湖金茂湾，高层18000元/㎡。
如果该宗地能够对外出售，那也可诞生小几千套房的购房名额，但现在来看，只能感慨一句：读书真好！
三、2021，置业高新还有多少机会？
高新区是个好地方。
当其它板块还在依赖土地财政的时候，高新区已经凭借高新产业，创造了高窜的GDP。
近年来，高新区既有国家背书，又有政策倾斜，一直是合肥市场热得发烫的区域之一。
特别是最近几年，地铁2号线、合肥六中、科大附中、高新银泰城、安医大高新分院、中科大高新园区等一系列资源纷纷注入，高新区成为很多购房者的买房首选地。
然而，进入高新区的“入场券”，却非常稀缺。
1、需求复苏，库存接近“红线”
当大多数城市都在千方百计“去库存”之际，高新区的住宅库存量却迎来了新低。
高新区早在上一波的楼市上行通道中就形成独立的高端圈层壁垒。持续的限价，库存的减少，购房者的趋之若鹜，更让大多数人渴望而不可求。
据房管局数据显示，目前高新区住宅库存仅有854套，走势也是在不断下跌。
经过多年的挣扎，高新区的库存还是掉到了1000套以下，整个片区的住宅库存已经接近“红线”。
高新区目前市面上的房源量较少，在售的基本上也都以大户型为主，总价较高。虽然有龙湖光年入市，但是项目住宅体量较小。
若没有住宅房源补仓，接下来，高新区无房可买将是大概率事件，这也使得目前在售的住宅房源更加稀缺。
所以，严控推地节奏和数量的高新区，这几年每冒出一个住宅楼盘，哪个不是一房难求？引发极大关注？
2、房源告急，购买需求旺盛
高新区新房市场的库存量较低，龙湖光年首开售罄，上个月备案了289套房源，保利柏林之春备案了114套房源。后面的楼盘基本上都是尾盘了。
造成这种结果的直接原因不外乎就是：区域内房源成交量较大，购买需求旺盛。
高新土地稀缺，在未来两年，会表现的更加严重。这也是，为什么区域房价一直坚挺的重要因素。
随着高新科技项目的入驻，区域潜力爆发，区域的认可度越来越高，想要置业的购房者也越来越多，但区域可选的楼盘并不多，而且价格偏高。
3、区域选择机会愈来愈少
目前刚需、轻改善置业，在高新很难有合适的盘可选！
高新区在售楼盘主要集中在蜀西湖板块，像乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院、中南樾府均是尾盘销售阶段，且只剩下大户型房源，置业客群也受限。
目前光年世纪城房源充足，但是自首开后迟迟没有加推信息释放，但已经有不少人紧盯，想要买高层住宅的朋友也只能靠摇号碰运气来购买。
现在看，高新楼市已经是改善和高端需求的主战场了，刚需和普通购房者只能往西寻找机会了。
目前仅有的高层集中在中德产业园板块的两个项目：保利柏林之春、乐富强文宸悦府。
在看得见的现实和趋势面前，要想继续留在高新，思路要放宽、眼光要拓展，跟着高新发展的步伐走，前瞻性布局高新潜力价值板块，把握为数不多的机会。
结语
面对匮乏的土地资源，政府短期内没有供地计划，尤其在新房库存告急的刺激下，高新已经真正迎来了土地稀缺时代，未来房价也必将一路高升。
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