合肥首批集中供地终于出炉，超2000亩地的供应，分别是哪些区域？究竟能带来多少补仓？又会对区域房价格局产生怎样的影响？买房会变得容易还是简单？安徽楼市特别策划《破立》带你一同共鉴。
时隔约7个月，滨湖区终于再供居住地，还一次性供应3宗，要知道去年一年才供应2宗啊，怎能不让人激动！
而且省府、金融、环湖三大板块均有分布，每一宗地块条件都近乎完美。
只是在当下“饥渴”已久的滨湖区，再加上土拍诸多规则的变化和限制，这3宗地将对滨湖楼市产生哪些影响呢？
1、滨湖3大板块超300亩居住地补仓
合肥首批集中供应的18宗居住地中，滨湖的3宗311.37亩地关注度颇高，关于这3宗地块的地段、配套、优劣势等情况，接下来我就为大家一一揭晓。
1、环湖CBD地块：
滨湖科学城BK202101号地块地处环湖CBD板块，位于云谷路以北、武夷山路以西，面积约75.62亩，其中居住约37.21亩、教育（幼儿园）20.4亩、公园绿地和社会公共停车场18.01亩，居住容积率≤2.2。
代建要求：同步修建1座24班幼儿园；同步修建万年埠路东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。
地块周边地铁、商业、教育、公园等配套都比较完善。
交通方面：南侧紧邻地铁5号线，西侧还有地铁1号线，双地铁环绕。同时临近庐州大道、云谷路等主干道，出行方便。
商业方面：西邻银泰城，南有在建的宝能城CBD，不远处还有融创茂、万达城等。
教育方面：地块东侧就是云谷路小学和幼儿园。
公园环境：北部2公里以内有金斗公园、方兴湖公园、塘西河沙滩公园等。
地块周边在售新房有文一塘溪津门，目前主要在售户型建面约132㎡、162㎡的毛坯多层，均价约2.4万/㎡。
二手房方面主要有宝能城、联投中心书城等，最高挂牌价已达4.2万/㎡。
2、省府中轴地块：
滨湖科学城BK202102号地块位于锦绣大道以南、安徽路以西，地处省府板块，面积约101亩，是一个商住混合地块（居住用地面积≤80%），居住容积率≤2.5。
地块距离省府约3-4公里左右，省府板块的地段，价值不言而喻，只是该地块周边的相关配套距离地块较远，或者正在建设中。
如地块距离地铁1号线、5号线都比较远，地块东侧是在建的中国科技大学附属第一医院、南侧是在建的招商商业、西侧是在建的融创秀场、西北方向是在建的骆岗生态公园。
特别是地块的北侧和东侧目前看起来都是大面积未开发的绿地，短期内，该地块周边配套比较欠缺。另外，地块还有临近高架的不利因素。
但是你别忘了，这是在滨湖，是正宗的省府板块，以滨湖的建设速度和力度，不久的将来，这里将实现商业、医疗、教育、公园等优质配套资源汇聚。
也正因为此，板块楼市热度较高，如地块南侧的禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦，项目热度和购买难度有多大，相信每个合肥人都有所耳闻。
与地块仅一路之隔的招商雍华府二手房挂价最高已达5万/㎡。
3、金融板块地块：
滨湖科学城BK202103号地块位于南宁路以南、云南路以西，地处金融板块，面积约134.75亩，其中居住A地块55亩、B地块67亩，幼儿园12.75亩，住宅A地块容积率≤2.3、B地块容积率≤2.1。
代建要求：同步修建1所18班幼儿园。
该地块所处地段同样非常优越：
交通方面：地块东部紧邻地铁5号线，交通优势比较突出。
教育方面：地块北侧紧邻46中南宁路校区、师范附小四小南校区，东侧还有协和双语学校，西侧是规划的嘉陵江路中小学。
商业方面：地块东北方向是中海、华润在建的商业，未来业主可直接享受。
除此以外，周边还有一些小体量的绿地公园规划。
地块周边高端小区较多，如中海九樾、华润昆仑御、绿城招商诚园、新城滨湖云境、金鹏壹品天成、都会1907等，新房以大户型的多层为主，均价约2.4万/㎡，二手房挂价已逼近4万/㎡。
整体来看，3宗地块虽然分布在不同的板块，但都是难得的优质地块。就目前来看，BK202101号地块配套更完善，BK202102号地块板块价值更高，BK202103号地块更具性价比。
2、311亩地补仓，滨湖房子会更好买吗？
一次性311.37亩地供应，对于当下的滨湖市场来说意味着什么？市场会降温吗？房子会更好买吗？
首先我们来看看目前滨湖市场的情况：
据安徽楼市数据统计，滨湖区目前库存约为2100多套。从库存走势上看，去年10月份以后，区域库存就出现了明显的下跌，如今已连续6个月环比走低了。
销量方面，虽然2-4月销量走低，并不是滨湖的热度下降，更多的是因为区域没房子可卖，楼盘加推频率降低，“房荒”现象日益严重。
在此基础上，不管是买新房，还是买二手房，都不容易。
新政前，区域新房大多要高首付甚至全款，在主要是大户型多层产品供应的情况下，买房成本少则两三百万，多则四五百万，甚至更多。
更重要的是，你还不一定能买到。
新政后，新房采取摇号的形式出售，刚需看似机会来了，但是上线登记的大多是多层、叠墅房源，总价高，就算3成首付也要100多万起，显然不是一般刚需可以承受的。
偶有高层上线登记，如阳光城檀悦（檀悦花园）高层今日上午已开始登记，以省府中轴的地段和项目的热度来看，大概率是个“千人摇”，被摇中的概率较小。
更何况，滨湖目前的高层产品非常稀少，仅有蘭园最后3栋高层、阳光城檀悦约6栋高层，以及纯新盘佳兆业滨湖和鸣仅有的1栋小高层。
新房的购买难度和成本依然很大。
二手房呢？新政后滨湖二手房实行限购+学位制的双重调控，确实使得区域二手房市场的热度下降，房价区域稳定，但是一二手倒挂现象依然很严重。
对于当下的滨湖而言，这一次的供地，可以说是一场及时雨，但是效果可能没你想象的大。
1、供应量并不多。
3宗地一共是311.37亩，去掉商业、幼儿园、绿化等用地，纯居住面积仅约240亩左右。
而且以滨湖土地的热度来看，这次土拍每宗地的自持面积大概率都会到达政府限制的25%，即3宗地的竞自持面积一共约92000㎡。
也就是说，如果按照每户户型100㎡，3个地块的平均容积率2.2计算的话，这些居住面积预计会带来约2600套房子。
按照之前滨湖月均超千套的销量来看，这仅够卖2-3个月。
3、供应时间或将是明年。
这次竞拍规则已有相应调整：“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。
竞拍进入自持阶段，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上才能进行销售。而摇号产生的竞得者，住宅达地上建筑层数80%以上的才能进行销售。
按照滨湖的热度，这3宗地块大概率都会进入竞拍最后的摇号阶段，即住宅达80%建设层数后进行销售。
也就是说，这批土地最快也要等到明年才能上市。
结语
综合来看，以滨湖目前的新房、二手房市场情况，供地迫在眉睫。
不过这一批土地的供应，不管是供应量，还是后期入市时间上，对当下的滨湖市场行情影响甚微。
聊胜于无，且按照区域的年度供地计划，接下来还有大批居住地要供应，明年滨湖市场的供需矛盾或许会缓和些。
但今年来说，买房人如果有机会，还是应该多多参与摇号，万一买到了呢。
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