365淘房 合肥站 “潮水褪去之后，才知道谁在裸泳”！【更多项目信息，欢迎致电4008908365转505】
自新政发布，时间已达一月，合肥新房市场有了不少变化。原先部分自诩为“热盘”、“流量盘”被赤裸裸的数据揭开了真面目。
当然名副其实的热盘依然稳如泰山，好处在于刚需也有分一杯羹的机会了。
但不得不思考一个问题，热门区域楼盘其加推或剩余的户型均以改善居多，大户型且总价高，刚需就算买到了真能负担的起吗？
以正在登记的滨湖某盘为例，169㎡的改善户型，均价24000元/㎡左右，首付三成也需120万左右，相当于新站、瑶海一套房总价；即使有小户型登记人数也是高于其他楼盘，基数占比大，中签率也就随着低了。
与其花费较多精力关注“神仙打架”的热门区域，倒不如从自身实际出发，选择稳妥能买到的房子才是上策，尤其是纯新盘。
新盘入市总能引起一波关注，如果有地铁、学区等配套加分，热度则更上一层楼，比如禹洲纯新盘—禹洲嘉誉尚里，据悉在售楼部开放当日就火爆朋友圈，加上最近不少网友咨询，小编也来现场一探究竟！
先上最重要的首开信息：
1、项目预计在6月初首开，首开小高层1#、2#、3#，面积89㎡和99㎡
2、目前正在冻资登记中，金额2万元
3、放风价约16000元/㎡左右，精装修交付
4、项目优势：户型小、总价低
首开楼栋图 |
一、3号线始发站处 直线距离100米
项目位于地铁3号线始发站—相城路站前方约100米处，从地铁站内就能看到整个项目现状，未来也是妥妥的地铁盘了。
地铁3号线相城路站 |
二、在售项目多 未来居住氛围好
一路之隔是美的金科郡，目前二期正在建设，一期楼栋外立面已施工完毕，预计今年底就可交付；对面是保利罗兰香谷，一期楼栋去年底已经交付，二期明年底交付，这也说明了等禹洲金辉连体地块交付，周边小区早已入住，完全不用担心没人气。
美的金科郡一期 |
保利在建楼栋 |
三、小高层正在建设中… …
从实探现场来看，小高层正在火热建设中，楼层高度约有3-4层左右，整体工程进度算是有序进行中；
在建小高层 |
在建小高层 |
在建小高层 |
靠近淮海大道的多层还在做土地修正，未见地面有楼层，估计在做地基建设。
现场工程进度 |
现场工程进度 |
现场工程进度 |
三、刚需小户型很“吃香”
售楼部里面人气还不错，置业顾问基本都在接待客户，在和不少看房人闲聊后基本得出这样一个结论：小户型很合适，总价低压力小。
售楼部现场图 |
项目89㎡和99㎡的小户型专为刚需打造，而大部分客户也正是看中了这点：三房的小户型恰好符合年轻刚需的家庭需求；总价低可以大大减轻资金的压力，毕竟谁也不想扛着过万的月供。
89㎡户型图 |
99㎡户型图 |
再来聊聊所在的板块和市场大环境情况… …
地铁、商业、学校全都有
开头曾提到过，项目位于地铁3号线始发站，与运行成熟的1、2号线联动，后期出行没有大问题。
商业方面有一路之隔的淮海大道在建的12万方商业综合体，相当于两个国购广场的大小，另外项目本身也建有1100㎡的底商，作为业主配套使用。
学校方面，禹洲地块要求同步修建一座15班幼儿园，小学和初中按照2020年最新学区划分大概率是关井小学和庆平希望中学；沿淮海大道约500米就是合肥九中新校区，预计今年秋季正式开学。
禹洲地块代建幼儿园 |
金辉新盘成唯一竞品 去化略有影响
项目位处新站职教城板块，小编盘点了下板块内在售的项目，在售项目库存仅百余套左右，而且大都处于尾盘状态，小户型早已销售完毕；
职教城板块在售新房 |
对比来看，其旁边的金辉纯新盘成唯一竞争者，而且两家外部配套相同，谁能更吸引客户就看品牌、品质和细节服务了。当然以目前市场上小户型的热度加之两家体量都不大，虽然有一定影响但综合板块内在售情况看，压力不大...
待开盘纯新盘 |
4宗居住地将拍卖 新站下半年新房不愁了
日前合肥首批集中供地发布，18宗居住地块将在6月3日上市拍卖，届时新站将出让4宗居住用地，其中3宗为纯居住用地，面积最大为220亩，又将会是一个大体量项目。
 |
 |
新站属于非热点区域，在售的项目也是比较多的，主要分布在职教城和少荃湖两大板块，加上后期集中供地，下半年入市新房是不会短缺了，但作为置业者还是要注意，市场情况总是不断变化的，自住需求先下手总是没错。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
