365淘房 合肥站 不要用钱考验人性，因为有时候确实经不住考验！不要去考虑代持，因为变数太多，谁也不能保证，毕竟什么都可能发生。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
01、成都发布代持购房风险警示！
代持，顾名思义，就是代为持有，买房的钱是A出的，但是房产证的名字写的是B，也就是说B代A持有这套房子。
部分购房者借用亲戚或者朋友的指标，去购买自己被限购的房产，这样的案例想必大家都有耳闻。
针对“代持”购房、“帮助”无资格购房，成都近日发出风险警示了。
成都市住建局、四川银保监局、人民银行成都分行营管部等三部门近日联合发布商品房交易风险提示。
指出了代持购房具体的弊害：
①、政策规定严禁期房买卖，商品房在未取得不动产权属证书之前禁止转让或以更名方式变相转让。
②、调控政策期间，若无资格购买商品住房借用他人资格和名字“代持”购买商品住房，这种方式购买的商品住房在办理不动产证时将登记为他人所有。
需要注意的是，现有政策规定不动产登记满3年后方可转让，相关热点楼盘不动产登记满5年后才能转让。期间若发生物权争议，购房者的相关权益将难以得到有效保护。
除了告诫代持购房的风险之外，还介绍了通过经营贷及消费贷去购房的害处。
如果轻信个别不法中介以“低利率、放款快、免担保”为噱头，通过经营贷、消费贷等形式套取银行资金购房。银行可能会提前收回贷款，甚至相关行政处罚信息将会上征信。
由此可见，代持会给买房人带来风险和隐患，也会扰乱楼市的秩序。
02、借名买房代持协议无效！
今年以来，全国各地纷纷出台楼市调控政策，限购成为稳定房价的重要措施。
但是在重重政策束缚之下，不少人另辟蹊径通过借名买房实现曲线买房。也就是我们指的代持，但借名买房真的靠谱？
答案是，借名买房代持协议无效！
前段时间，最高人民法院的一纸宣判，引发社会广泛热议。
最高人民法院公布了一份判决书，首次认定借名人（实际购房人）与出名人（出让购房指标人）为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗而无效。
值得一提的是，这也是最高人民法院针对借名买房代持协议的合法性进行首次认定。
判决书解释道：如果司法不对规避限购政策的行为加以限制，则无异于纵容不合理的购房需求，将会导致投机性购房需求快速增长。
最高人民法院的这一判决，无疑给了那些借名买房的炒房客敲响了警钟。
除此之外，深圳的微博大V“深房理”因为代持购房陷纠纷，被七部门联合调查 。
在“深房理”的平台上，一些投资者可以通过数十万元“入股”近千万元的房产，引导投资者通过代持、假结婚、高杠杆等方式购入房产，但风险也与之同在。
“深房理”所教授的是，“限购限贷的情况下还能怎么买房”，“用银行的钱圆自己的梦”。
可是最终，众筹炒房的“深房理”，把炒房炒进了刑法里。
03、合肥一批楼盘开始打新！
今年4月，合肥发布重磅新政。
其中对新房领域，合肥市调控新政实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。其中，“摇号”先满足刚需，再面向普通购房者;“限售”政策规定取得不动产登记权证之日起3年内不得上市交易。
登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。
而今，合肥多个新盘尽开颜，在合肥市住房保障和房产管理局网站上，一批批楼盘开始登上舞台。
其中，北雁湖金茂湾、上坤云栖麓、万兴林里间、江山庐州印等多个楼盘接连领出预售证，合肥市区终于迎来了一波开盘热潮。
就在今天，合肥楼市的第一摇也诞生了，蜀山区的上坤云栖麓小区3#、5#、10#楼公证摇号结果。
另外，滨湖近期可能还有一批房源要入市，其中中海九樾、华润昆仑御、绿城招商诚园、阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园等都有加推计划。
仔细对比合肥摇号项目，热门区域的楼盘受关注度更高，也是因为新盘与二手房明显的价格倒挂，对购房者带来了较大的吸引力。
而今，合肥从二手房、名校房限购、法拍房限购等方面进一步加强调控，一些规避限购的手段均被堵死。在此背景下，不少购房群里也出现了代持的声音......
结语
买房，千万不要相信搞定购房资格等一些不实信息。如果出名人或其继承人深陷巨债，当初给出去的这笔购房款能否讨回、什么时候讨回，恐怕也是一个未知数，毕竟亲兄弟都明算账！
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