365淘房 合肥站 如此迫不及待吗？五一假期刚过，北城就有14盘备案！这是想赶在市区摇号之前，再“疯狂”一次？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、北城14盘备案，3437套房待入市！
据合肥发改委网站新增备案信息，合肥长丰县14盘齐备案，共约3437套房源，最低均价11200.1元/㎡，最高均价14599.71元/㎡。
从备案的房源来看，除了保利时代是装修房源以外，有13盘超2000套房源都是备案的毛坯小高层。
如中南宸悦、港龙旭辉城市江来项目，这两个楼盘都是去年9月拿地的，今年3月底首开的。
港龙旭辉城市江来首开，推出小高层68套带动了北城的热度，其中全款客户高达6成以上。
中南宸悦首开推出高层、多层产品，买房人早早排队等待的场景，至今让人印象深刻。
随后，这两个项目加推持续热销，也推动了北城市场的整体热度。
除此以外，还有几个价格在1.1万/㎡左右的低价盘，值得关注，如：
①、华宇林泉雅舍备案2#楼，毛坯高层，76套房源，均价11200.1元/㎡，有不少房源总价不足百万，首付2.5成的话，仅需25万！
②、华地学府公园备案2#、6#楼，毛坯高层，148套房源，均价11300.01元/㎡。有不少房源的总价在90万左右，正常首付的话，仅需22万左右，不挑楼层的可以多关注。
还有新城悦隽九里备案的15#楼，毛坯小高层，68套房源，均价11811.03元/㎡。
二、令人担忧！北城“滞销”的小高层…
问题来了：这么多楼盘备案，这么多房源将入市，会有人买吗？
我们先来看看近期北城的开盘去化情况：
首先是去化量！
从北城近期的去化量走势图上可以看到，近两个月月内北城的去化大约在2%-98%之间，其中2%-30%更是常态。
其中，85%和98%的去化率，就来自上面说到的近期北城大热的项目中南宸悦、港龙旭辉城市江来，它们的首开和加推，提高了北城的热度。
几乎每周北城都有项目加推入市，但是去化情况都不太理想，有不少项目开盘甚至仅卖出个位数。
其次我们来看看推出的房源类型。
我们从4月合肥开盘成交表格中可以看到，每周北城均有楼盘加推。
除了4月23日中南宸悦加推多层去化98%以外，其余加推的房源均是毛坯小高层或是装修小高层产品，去化都不太理想。
为什么会出现这种情况呢？
1、滨湖、高新土地供应短缺肇始的全城热，辐射受益的区域，先后顺序基本是包河、肥西、蜀山、庐阳、瑶海、新站、肥东，最后才是北城。
而且还是北城的局部区域、个别楼盘，如北城办板块，如有品牌、价格优势的旭辉、中南项目。
2、北城本身的在售楼盘较多，且产品同质化严重。据统计，近两年来区域一共成交24宗涉宅用地，纯居住面积约1691亩。区域内在售、待售项目约有三四十个左右。
且区域基本上每周都有多个项目加推，产品类型相近，产生了一些分流，造成单个楼盘去化不理想。
3、合肥新政后，刚需可以参与市区摇号，正常首付买热盘，这又“诱惑”一批刚需去等待市区的楼盘，对于本就偏冷的北城市场来说，是雪上加霜。
而接下来这一波3474房源中，有超2000套是毛坯小高层，还还有650套左右的装修小高层，若入市或许又将是一场硬仗，着实令人担忧。
三、土拍热度爆表、楼盘宣布涨价，北城…
都说土地市场是楼市的晴雨表，土拍市场的活跃预示着楼市的活跃。
这一点在北城会应验吗？
1、里程碑式土拍，北城进入竞自持时代！
4月23日的一场土拍，北城4宗居住地吸引近30家房企参拍，最终全部“触顶”，首次开启竞自持的北城，就直接拍到1.98万㎡，北城土地价值进一步抬升。
这次楼面价和竞自持面积较高的文一和华地地块，对比去年9月成交的中南和港龙旭辉地块，可以发现，土地楼面价、竞自持面积、溢价率均有大幅度上涨。
2、土拍之后，立即有楼盘宣布涨价！
如恒泰悦璟府官宣4月30日起，住宅房源单价在原有基础上再上调400元/㎡。
值得注意的是，该项目在4月19日刚刚宣布涨价200元/㎡。
十来天的时间，两次宣布涨价，一共上涨600元/㎡。
土拍影响着房价，对整个楼市房价格局都将有一定的改变！
不过目前北城新房库存依然很高，又一轮地块入市后，新盘竞争将会更激烈，另外新政对北城的楼市也有较大影响。
再加上，合肥市区首轮“集中供地”即将官宣，届时市区的热门区域滨湖、包河、高新、经开、蜀山等都将迎来大批居住地的供应，市区的土市、楼市或将迎来新一轮热度。
这些，都将大大分流北城楼市本就不多的流量。因此不可否认北城的价值正在有所提升，但距离“爆发”还有不小的差距。
结语
众多低价房源的入市，对于买房人，尤其是刚需来说都是买房契机。
特别是在北城土地价值提升的当下，这些低价房源将愈发的难得。
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