365淘房 合肥站 一系列调控政策让买房人措手不及，而对于合肥楼市而言，这一套“组合拳”，都属于“打补丁”性质，也体现了ZF坚定不移“稳楼市”的决心。调控之下，势必迫使市场的热度外溢，而首先被带动的，就是县域市场。【买房咨询电话：4008908365转505】
一、合肥楼市热度再蔓延？这一次，直指三县
东城的楼市，再一次被刷屏。
上周末（4月23-24日）的开盘中，县域为推货主力。加推项目当日销售均超九成。
这样的数据，意外之余，又是超高热度。
新政影响下，房企整体入市节奏放缓，多个区域出现“断供”现象，市场供求矛盾进一步加剧。
供需平衡之下的合肥楼市回归理性运转，投资需求大幅减少，购房主力来自本地及市区，需求量不及往日巅峰期。
新政的一大重点是“打击投资性购房，保障自住需求的刚需家庭”，从入市项目表现来看，各区开盘情况分化明显。
从数据可以看出，价格较低的房源受到热销，说明刚需类购房者成为当下楼市购房主力。
合肥市区随着限购政策的收紧、新盘摇号政策的实施，大多数区域购房者出现了观望和摇摆，不过由于4月6日新政未对三县做任何限制，三县目前的部分市场还是非常火热的。
1、东城楼市热度来袭
关于这一点，小到从单一项目的火爆，大到整个板块的成交，都能够看出。
首先来看长丰县的中南宸悦项目，36套低密度多层房源去化98%。合肥这波热潮，从年后开始已经从肥西、滨湖蔓延到了肥东与北城了，整个楼市进入小阳春阶段！
长丰的火热，还折射到土地市场。
从4月23日的土拍结果看，文一、保利、上坤、华地4家房企杀入，全部拍至最高限价和高溢价成交，北城正式进入“竞自持时代”。
其次，肥东县中交春风景里项目加推44套低密多层，最终去化90%。该项目自2020年11月首开飘红，此后数次加推的去化成绩都不错，市场的认可度还是较高的。
2、肥西持续热销，去化速度快
今年以来，肥西新房市场持续火热，碾压其他县城，甚至火过部分市区。“无房可买”，是肥西持续了很久的楼市现状。
上周肥西仅一盘出货，最终去化成绩96%。尤其是在楼市风向突变的当下，买房人的认可度可见一般！
在此之前，肥西市场迎来爆发，区域内多家楼盘出货，平均去化70%以上。抢房，对于肥西来说，也许已经不稀奇。
其原因有：
①、肥西作为合肥三县之一，一直受到诸多购房者的追捧，区域价值和板块潜力逐渐被挖掘；
②、肥西不限购，承载了一部分来自合肥周边区域以及外地的外溢客群。在合肥补社保行不通之后，那些在市区买不了房的置业群体，首选之地就是肥西。
由于肥西新房的短缺，购买难度增大，使得不少在肥西买不到房的购房者把目光投向了肥西的二手房。
所以肥西二手房的价格也“不甘示弱”，倒挂严重，有些项目二手房直接高出新房3000元/㎡！
3、合肥刚需买房，这个区域别错过
在市区压力逐渐加大的情况下，新站也成为很多人置业首选。
就目前数据来看新站区目前库存为6170套，且近几个月出现了连续下降的趋势。且区域在售高层房源，也出现供不应求的现象，库存见底。
目前新站区在售楼盘较多，均价1.3—1.5万/㎡，选择的机会还是比较多的。
对于想在市区买房，却奈何资金不充裕的人来说，当下“瑶新北”是不错的选择，而且随着各项利好相继落地，区域价值会逐步得到体现。
当下，购房者要抓住这合肥少有的“低价盘”入市时机，错过再无！
二、近十年合肥房价走势超乎我们想象
合肥近十年来，中国的房价基本呈上升趋势，除了个别时间段有小幅回落之外，其余大部分时间房价都在上升，而且幅度很大。
从中国房价行情网公布的数据来看，当前合肥的最新均价为19399元/㎡，与去年3月份相比涨幅达到了11.85%。
所以说，合肥的房价呈现出波动上升趋势。个人认为，无论市场如何变化，以及房子能否回到单一居住功能，对刚需而言该买的还要买。
所以，第一次购房的年轻刚需，人到中年的换房改善及给父母居住的养老需求，都可以，所谓早买早住。特别是对未来有结婚需求的年轻刚需群体，购房后和之前，你的境遇很有可能截然不同。
如果是买过房后，不巧跌了，也是非常小的幅度，放在上升的长河里来说，只是个小波澜。在数年后，无非就是利润相对小了一部分，而房子最主要的功能是居住。
最好是先上车后买票。
房产的背后是有附加值的，中国的房产不仅仅是钢筋水泥，它的背后捆绑着：户籍户口，对应着的是医疗社会福利等。
中国楼市未来最终是会良性发展的，几乎很难再遇到历史中出现的翻番暴击，房住不炒被写进政府工作报告，多数城市集体加入调控，短期已经没有空间。
现阶段投资一定是深思熟虑，精挑细选后抉择，而不能像刚需一样上车再说，毕竟，刚需的目的是为了有房子可以住，而投资的目的在于更好的收益率或者保值。
结语
综合来看，新政后合肥整体市场热度降低，投资客群明显退散，购房需求以自住为主。
买房者珍惜手中的购房资格，更倾向于将选房机会留给利好规划明显、配套支撑度好的板块项目，购房回归居住本身，新政调控短期效果显著。后市市场变化及购房心态特征，还待后续项目入市检验。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
