365淘房 合肥站 不知不觉，合肥楼市新政已经出台两周了，新房、二手房市场在新政的“约束”下，已经开始做出了一些反应。而土地市场呢？目前看来似乎“一片平静”。那么新政对合肥的土市有没有影响？又有哪些影响呢？【买房咨询电话：4008908365转505】
一起来看：
一、增加供应！全市不少于9000亩！
这次合肥房地产“新政八条”，第一条就是针对土地的！
2021年，在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。
从3月底合肥市自然资源与规划局发布的，合肥市区2021年各区的供地计划中，也可以看出，今年的居住地供应量确实增加了不少。
2021年度合肥市市区住宅用地计划供应660公顷（=9900亩），其中商品住房用地373.3公顷，约5599.5亩；拆迁安置用地226.7公顷；租赁住房用地60公顷（单列），均为市场化租赁住房用地。
备注：2018-2020年已成交的居住地面积中，包含有部分商业、教育、服务设施等用地。因此这三年的实际居住地成交面积是低于表格中的数据的。
通过近几年合肥市区的居住地供应对比发现，2021年的供应为近4年最多的一次。
如果分区域来看，今年各区的供应也不少，尤其是当下的热门板块，如滨湖区、包河区、经开区等都加大了供应。
各区域的居住用地供应分别为：滨湖科学城750亩，包河区1099.95亩，蜀山区550.05亩，庐阳区550.05亩，瑶海区600亩，经开区900亩，新站区649.95亩，高新区499.95亩。
除了政务区0供应，新站区有所下降以外，其他7区的居住供地都比去年要多。
在大量供地的刺激下，我们可以预测，接下来各区域的市场或将迎来微妙的变化。
二、合肥市场热度会有所改变吗？
如此多的居住地供应，对合肥的楼市有何影响呢？新房供应会增加吗？房价会降吗？
相信这是很多买房人最关心的问题！
首先我们来看看，为何会加大居住地供应量？
2020年以来的这一场行情的导火索，就是土地。去年合肥居住类用地供应严重不足，不仅导致多个区域出现“房荒”，楼面价、竞自持面积也屡创新高。
今年政府加大居住地供应的主要目的就是稳定市场预期，抑制房价上涨。
具体来看：
新房方面
居住地成交上市，意味着大量新房源的入市，可缓解一些区域较严重的“房荒”问题，降低区域热度。
同时对市场上高首付、全款的现象，也有一定的抑制作用。降低购房者的买房门槛和买房难度。
二手房方面
当土地端、新房端加大供应时，大部分买房人会优先选择购买新房，二手房市场热度或将明显下降，市场中高首付、乱加价的现象也将有所缓解。
购房者方面
供地加大，后期入市新房增多，对于买房人来说当然是好事，不仅选择变多，买到的机会也大大增加。
同时市场热度下降，市区趋于稳定，也是买房的好时机。
不过需要注意的是，通过近一年的土地成交来看，目前竞自持面积占比越来越高，即便今年土地总体供应上浮了，在实际可售供应上也存疑。
安徽省房地产研究会秘书长汪远认为：
目前竞自持的比例已经超过了50%，且没有上限，每年按季度供应，这些都会导致土拍市场火热，房企拿地难，增量增幅有限甚至没有。
合富辉煌市场研究部高级总监王秋燕认为：
随着土地供应量的增加，短期内可能会缓解“供不应求”市场预期，但个别热点区域土地可能仍将存在“高自持率”现象，会在一定程度上减少市场有效补给量。另外，从拿地到预售仍需要一定的市场周期，短期内热点区域“供需矛盾”仍将存在。
三、接下来，合肥市区何时供应居住地？
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，4月合肥预计有12宗地块等待上市拍卖，总面积约800.02亩。
其中居住（含居住类）地块有5宗，总面积约413.43亩。
拍卖时间为：4月23日！
从地块位置分布来看，长丰县4宗、巢湖市1宗、高新区3宗、瑶海区1宗、蜀山区3宗。
从规划用途看，居住地5宗，教育、医疗卫生用地2宗，商业商务设施5宗。
而大家最关心的市区，暂无居住地供应！
其实合肥自确定土拍“两集中”后，具体3次集中供地的时间一直备受关注。
据目前消息显示，集中供地的时间大概率会在5月、8月、10月，一起期待。
而下周五将进行的土拍中，长丰4宗地也是看点十足！
01、CF202101、CF202102号连体地
CF202101号地块位于长丰县双凤经开区淮南北路与魏武路交口东北，面积约69.73亩，容积率≤1.8。需同步修建出让地块外东北侧一座18班幼儿园。
CF202102号地块位于长丰县双凤经开区魏武路与辉山路交口西北，面积约64.18亩，容积率≤1.8。
这两宗地与丰乐生态园仅一路之隔，周边还有北城鸿顺商业广场、长丰县银河苑小学、宇桥小学、新世纪购物中心、合肥市儿童福利院、养老院等配套，生态环境不错，生活配套稍有欠缺。
地块周边暂无新盘，二手房均价约7000-8000元/㎡左右。
02、北城中学旁CF202103号地块
CF202103号地块位于长丰县双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北，面积约82.97亩，容积率≤1.8。需同步修建出让地块外南侧一座18班幼儿园。
地块周边教育、医疗配套比较优质，如合肥北城中心、安徽省立医院北城医院均位于地块的东北角；不远处还有北城幸福庄园；稍远一点还有北城实验中学、元一双凤湖国际旅游度假区等配套。
同时临近蒙城北路、阜阳北路高架、地铁8号线，出行方便。
03、北城办再供超百亩居住地
CF202104号地块位于长丰县双墩镇月牙沟路与涡河西路交口西南，面积约104.13亩，容积率≤2。
该地块地处北城办板块，周边有科创北城、省立医院北区、北城中学、地铁8号线、合肥北城高铁站、合肥新华北城外国语学校等。
周围在售新房均价在1.3万-1.5万/㎡之间，与港龙旭辉城市江来、中南宸悦项目仅一路之隔。
此次北城4宗地，预计会带来近4000套房源，届时区域竞争会更激烈。
不过，从近期的北城新房市场来看，热度渐起，此次土拍热度如何？会有多少房企参拍？楼面价和竞自持面积会上涨还是回落？一切都在4月23日见分晓。
结语
就目前的合肥市场情况来看，“两集中”+“新八条”的组合拳，对市场来说是非常有利的，为市场降温、稳定预期、抑制房价上涨、保障刚需……可以说是一次非常精准的调控。
甚至，也将在一定程度上影响到明年的楼市走向，值得买房人多加关注。
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