长久以来，合肥东部楼市都被列为房价洼地，而瑶海龙湖天璞标准层2万+的备案价、放风要卖1.9-2.1万的伟星玖玺台，似乎有了要撕掉这张标签的架势，同为洼地的新站怎么样了？
近期，新站纯新盘招商奥体公园放出消息称，该项目精装小高层不低于1.8万/㎡，精装低密度住宅不低于2.1万/㎡，该项目的精装标准将按照区域内最高标准配备：全系精装、中央空调、 智能马桶等等。
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在户型设计上，该项目的整体面积段偏小，89-105㎡更适合刚需购房者作为首套房购入。
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招商奥体公园位于铜陵北路与东方大道交口，毗邻地铁4号线（在建）东方大道站。
根据规划A地块拟建体育主题公园、体育主题商业街区 ，B地块拟建可容纳万人的室内体育场馆。
C地块拟新建58栋楼，共3501套房源（含自持户数），需同步修建一座18班幼儿园和睦邻中心。
从案名也能看出，招商奥体公园不仅是一个大体量的住宅小区，大型商业街区、万人体育场馆也是项目的卖点之一，后期住宅交付、商业体投入运营后，这样的组合牌效应是否会带动周边其他配套发展呢？
不过，1.8万+的价格，刚需购房者能接受吗？
在招商奥体公园附近，还分布着皖投新悦里、力高大发君御天下、海伦堡雅居乐玖悦府、合肥雅郡等楼盘，楼盘均价在1.3-1.5万左右。
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皖投于去年10月开盘，整体户型也偏小，85-106㎡，均价1.3万左右；
而力高大发君御天下于去年3月开盘，目前仅剩余1栋低密多层待售，户型116㎡，均价1.32万左右。
与放风1.8万/㎡的招商奥体公园不同的是，皖投、力高均为毛坯交付，再加上央企的品牌口碑，差价就此拉开。
当然，招商项目尚未入市，放风价仅作为参考，后期价格将如何变化、项目最终去化如何还需要市场检验。
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