365淘房 合肥站 每周一问，合肥政务、滨湖、高新哪个区域更值得TZ？经开区还有新房吗？今年供地多少？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
答：总得来说，滨湖高新政务这三个区域，哪一个都可以入，基本面差不多。但是，新政之后，热点区域和楼盘都会被重点监测，如果出现异常市场信号，一定会被监管。
所以，无论是政务、高新、滨湖还是其它市区房源，虽然TZ价值依然存在，但是都会比之前小一些。
目前，合肥新房市场中，高新和滨湖比较难买，如果是全款或是高首付，可以先到售楼部进行登记，可能会参与摇号，但是买中后会三年限售。
二手房市场，如果是自住兼具TZ，建议先入政务，区域内的教育、商业等多个配套都是最好的。
问：经开区还有新房吗？今年供地多少？
答：目前经开区在售新房楼盘仅公园万象以及中海上东区。置地以及伟星地块目前也已经动工。
另外根据官方近期发布的数据，经开区今年的供应量环比上浮162%。
经开区今年计划供地900亩，容积率都是2.0的话，按照100㎡一套房的标准算，将近产生12000套房。
这样来看，经开区的库存不少，似乎也能缓解区域房荒。但需要提醒的是，这是一年的量，且是计划供地，其中还包括一定的商办和自持面积。再加上目前集中供地时间待定，再到拿地后新房入市可能要等到年底了。
所以现阶段如果急着在经开区买房，可以关注区域内在售的两盘，后期有小高层及多层待入市，目前加推时间待定。
问：滨湖区万达临湖苑可值得高价接手？
答：临湖苑二手房挂牌价格跨幅较大，从2万-3万/㎡都有，具体根据业主的装修及楼层而定，价格不等。
既然现阶段接手价格较高，而且目前来看滨湖区二手房是属于限购范围的，未来大概率房价会回调或者说维稳。
另外也不排除有房主降价卖房，所以建议可以先等等新政的消化时间，看看后市如何发展，房主的议价空间是不是会变大，再进行置业。
问：荣盛华府高层什么时候开盘？会摇号吗？
答：荣盛华府二期还有3栋高层和1栋多层待售，预计4月中下旬左右高层开始登记，户型有109㎡、124㎡，具体开盘时间及价格待定。
根据合肥最新的调控政策，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘（4月6日当日及之后取得预售许可证均在此范畴），均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。
其中，公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。按照新政来看，如果荣盛华府的登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5，就会进行公开摇号。
另外值得注意的是，摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。买房人购买之前要根据自己的情况，考虑清楚。
问：正荣旭辉政务未来怎么样？高层都卖1.5万/㎡？
答：肥西目前在售的项目基本没有小户型房源了，再加上后期入市的新盘也不多，整个区域的小户型房源短缺，所以在售的小户型就出现了价格上浮。
正荣旭辉政务未来处于县政府板块，有小户型房源在售，比较受刚需青睐，如果打算买来自住完全可以。
如果是TZ，由于周边配套尚在发展，地铁线规划站点也有一定距离，所以，投资线会拉长，但潜力还是有的。
正荣旭辉政务未来旁边华地地块的商业面积达87.3亩，或将打造大型商业综合体，未来会带动人流量，如果不考虑短期收益，可以考虑小户型TZ。
问：肥东力高君逸府怎么样？
答：力高君逸府项目位于撮镇镇皇甫山路与长临路交叉口，属于东部新中心。
附近就是四十八中肥东分校和师范附小肥东分校，并且规划有地铁9号线经过。
后期发展起来，整体配套还是比较齐全的，均价1.2-1.3万/㎡，比较适合预算有限的刚需买来自住。
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