365淘房 合肥站 自从进入3月以来，楼市调控的政策就不断。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
如此高的调控力度，是否能给楼市降降温呢？
一、重磅，又一城实行限购！在售楼盘不得涨价！
楼市调控的风声，似乎又紧了一些。
近日，浙江湖州又来了一次重锤，在土地出让、商品房预售、住宅建设、金融监管和住房限购等方面加码调控。
其中最重要的一条是实施住宅限购，非本地户籍限购一套。
具体我们一起来看：
《通知》主要在8个方面进行调控：
一、对“住宅用地出让溢价率高，单月新建商品住宅价格、住宅用地价格环比涨幅高”等情形，实行约谈问责。
二、增加土地供应量，实行集中供地。扩大热点区域的土地供应，视情况实行住宅用地集中供应。
三、加快住宅项目建设，严禁捂地和捂盘惜售。
四、提高商品房预售条件。在售项目不予上调备案价格，续批预售备案价格不高于前批次。
五、实行住房限购。在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房），市人才政策规定的除外。
六、强化住房金融监管。严禁非自有资金购地，严格住房信贷政策，强化借款人资格和购房首付资金来源审查，严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。
在此之前，这座城市的楼市有多热闹？
“没房了”可能是最近一段时间当地人听到的最多的词汇之一。
据了解，这段时间湖州基本没有房源放出，连“顶底”都卖的差不多了，但凡有新房推新，售楼处大多都是下图这番景象。
数据显示，湖州楼市一周就签约1400多套，平均一天200套，热度可想而知。
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随后，不少项目房源面临枯竭，多个楼盘宣告售罄。
在这样的情况下，湖州市住房建设管理服务中心宣布：
自3月20日至27日9时，湖州市本级商品房网签关停。包括开发项目申报、预现售申领及变更、商品房合同签约备案及变更撤销等相关业务。
在停摆一周之后，湖州新房市场终于恢复网签。而根据数据显示，恢复网签当日，湖州中心城市新建商品房就签约了196套，3月28日签约111套。
紧随其后的就是，限购政策的到来。
所以说，但凡调控政策已经出台的城市，都从侧面反映了楼市过热，需要开始“降温”。
二、堵漏洞、控金融、打炒作，合肥楼市走势定了
2021年以来，全国各地已密集出台一轮房地产相关政策，据不完全统计，房地产调控次数累计已超过100次。
涉及城市有：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、湖州……
且3月以来全国有超20多项调控政策出台，包括打击炒房、严控房价、集中供地、严查金融等方面，为此我做了一个表格，一起来看：
面对不断收紧的楼市调控，很多人想问合肥下一步是否会出台更加严厉的调控政策，在我看来，合肥热点区域的调控收紧也是“箭在弦上”。
细数3月份以来合肥的监管动作就可以看出一二：
1、15家开发商、中介被约谈
3月11日，合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局联合召开房地产开发企业、房地产经纪机构召开约谈会。
对11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人进行约谈。
约谈表示：
1、不得捆绑搭售、价外加价；
2、不得虚假宣传、无证预售；
3、杜绝企业员工参与炒卖“房号”等违法违规行为；
2、房地产中介协会发布：不得参与炒房
3月18日，合肥市房地产中介协会发布关于不得参与炒房的郑重提示。
据文中内容介绍，近期，合肥市少数房地产中介机构及从业人员存在现金收房赚取差价、收取号头费等违法违规行为。
合肥市房地产中介协会就此郑重提示如下：房地产中介机构、中介人员不得有参与炒房、囤房，哄抬房价的行为。
对违法违规行为，将依法严肃查处，并将不良行为计入企业和个人诚心档案；对涉嫌犯罪的，移交给公安机关依法处理。
3、供地两集中政策，合肥跟进
3月23日，据中国自然资源报报道，安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》。
其中，合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让。
至此，合肥正式明确实行两集中供地政策。
我们再看目前合肥市场的情况：
根据国统局数据，合肥房价从去年6月份开始出现明显的上浮，随后7、8月份小幅度回落，9月份再次反弹，并一直持续到现在。
结合目前市场来看，房价的上浮主要与合肥多个区域接连出现的房源供应不足有关。
新房库存减少、高层房源短缺、纯新盘较少，使得合肥各区的房价都出现了一定的提升。
并且，市场上的能够正常首付买到的新房不多，对于买房人来说，想要买房的难度还是挺大的。
通过这些因素来看，合肥接下来的市场走势仍然是不容乐观的，热点区域过热现象如果不给压制，那么不排除下一步会有更加严厉的政策出台！
结 语
早在3月初，业内人士就预测，在楼市小阳春下，全国各地都会继续跟进调控，楼市过热且政策较为严格的城市将对政策持续打补丁。目前来看，各地政策频频出台，楼市调控已经初显成效。
接下来，合肥市场该怎么发展，相信大家心里也有数了。
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