365淘房 合肥站 “星星之火，可以燎原。”
而房住不炒的决心有多坚定？这么比喻：哪怕是火星子，也要被扑灭。
方针执行者的领头羊是住建部，他们带着“房住不炒”的三稳标准打算走遍祖国的大江南北。
一开始，就挑中了深圳。
住建部走到哪都带着“灭火器”…
去年的7·15政策炸了全国楼市，让深圳一批CF客瑟瑟发抖。事实上，从那天往前倒数十天，住建部一行人还在深圳考察。他们一走，7·15政策就出来了。
今年的1月26日，倪副部长又带队考察了一遍深圳的楼市，果不其然，13天后，很多人正在返乡的途中，收到了深圳给出的反映：出台2·8新政。
在住建部的督导下，新春楼市第一枪瞄准了二手房，深圳给二手房建立了一个成交参考价机制。
结果显示，深圳半年内的密集调控绝不是隔靴搔痒。根据深圳房地产中介协会发布的2月份市场报告，2月份二手房网签量共计5272套，而1月份二手房网签量为8971套，环比之下，能看出2月份的网签量出现了明显的下滑，降幅约是41.2%，近乎“腰斩”。
很多业内人表示，自从深圳政府给出的二手住房成交参考价被明晃晃地贴到了各个二手房网站，购房者心里就有了成算，对于高出参考价太多的房源自然能更加理性地选择。
而房东那一方，也不得不在自由定价和依参考价之间来回琢磨。这就默默地形成了一种买卖双方之间的“博弈”。买卖仍是自由的，但卖方和买方都必须理性了。
几乎与深圳同期，住建部也去考察了上海。在那之前几天，上海才刚刚升级了调控政策。尽管如此，还是出台了一系列“稳房价”的政策，小到把法拍房也纳入限购的范围里，大到让名校高中拿出50%-65%的名额平均分给上海各区，借此给疯狂的名校房降温。
自然，雷厉风行的上海也快速收到了成效，包括梅园在内的多个老破小名校房出现了总价骤降的案例，有网友爆料说降价幅度较大的一套房源就是梅园的，原来的评估价为430万，新政之后一下降了60万。
能让两个一线城市都这么迅速反应的住建部一行人，后来又接着去了杭州和无锡，不负众望。杭州升级了调控之后，也效仿上海老大哥，限购了法拍房；无锡也升级了对二手房的监管。
本来，住建部一行人“最近的行程”该是指成都和西安的，因为西安和成都都刚刚在他们的督导下出台了新政。其中，成都在23号出台的“限售＋限购＋土地双集中＋二手房参考价”新政还被称为“2021最严新政”，因为太全了，它几乎是把全国近几个月的主要调控政策都学上了。
结果，现在住建部得跨过山城重庆和长江，临时先去看一看南昌。
南昌与“星星之火”的关系…
为什么要去南昌呢？
论房价，南昌目前均价13000元/㎡，就只比“调控模范生”长沙高1000元/㎡；
论涨幅，在2月的70城房价中，南昌环比上月仅上浮了0.3%，同比去年则只有0.8%的上浮，跟其余几十座城市分别上浮4.0%、5.0%，甚至是9.0%比，南昌真的很稳定了；
哪怕是论房价收入比，南昌也只有10.9，跟北上广深等沿海城市动辄20-30年的奋斗史相比，南昌也算亲民了。
而且，南昌也不在自然资源部公布的那22个要实施“土地双集”政策的城市里，这难道不意味着：南昌暂时不需要住建部督导房地产调控？
平平无奇的南昌怎么就被住建部关注了呢？
其实，说来也简单。
3月24日，南昌发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，也就是几项调控政策，比如要加大土地供应、支持人才落户、新房限价定价、监管资金流向等，这些都是很常规的调控政策。
图|江西省地产协会官微
但是下面还有“采取多种土地出让方式”和“推进大南昌都市圈居民购房同权进程”两个争议比较大的政策。
前者说要在高新区等个别“重点发展区域视情况公开出让不限房价、地价地块”；后者则说大南昌都市圈内户籍、社保和个税互认。
很明显，这两个政策都能刺激房地产行情出现局部上扬，尤其是对个别地块不限价这个政策，都知道面包的价格取决于面粉的价格，不给土地限价显然不符合“稳房价”这一目标。
所以，住建部跟南昌视了个频，要求南昌收回新政，并且要去南昌实地督导。
至此，继深圳-杭州-上海-无锡-西安-成都之后，南昌成为了住建部一行最新的行程，也是住建部重点监测的7个城市之一。
对于住建部来说，南昌之行可能多多少少有点意外。就像一直很优秀的学生突然一不小心做错了一道题，好在发现得及时，紧急改正了。
其实，不光是南昌，或者说南昌并不是第一个被扑灭“星火之势”的城市。一如西安、成都、无锡，或者上海和杭州，它们要么是房价靠后的城市，要么是局部区域短期过热的城市，要么就是刚刚才升级过调控政策的城市，总的来说，它们的火热行情本也是可控的，但住建部还是去实地督导了。
原因无需多说，贯彻落实房住不炒早就不只是一句话，哪怕是CF的星星之火，也得被果断扑灭。
结语
“解决好大城市住房突出问题”是写在十四五规划和2035远景目标上的主要内容之一，倪副部长也在督导深圳市场时说过，它是2021年的主要任务之一。
住建部的实地督导只是一种方式，全国各地相继出台的密集调控才是真章。“只要思想不滑坡，办法总比困难多。”炒房客的路，被堵死只是早晚的事。
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