365淘房 合肥站 突然发现一个有趣的现象。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
不知从何时起，合肥九区中，有一个区域的楼市似乎正在“消声”。有钱的改善购房者看不上，资金有限的刚需也不关注，这个区域就是瑶海区！
曾经作为刚需主力的瑶海区楼市，究竟发生了什么？瑶海市场“不香”了吗？
一、被“遗忘”的瑶海市场
一千个读者心中，有一千个哈姆雷特。但在一千个购房者眼里，合肥的楼市怕是只剩一个字：火。
关于这一点，我们不得不承认。
几乎被“买光”的滨湖，库存在持续走低，市场众多改善买家都在盯着区域仅剩的几个项目的加推、开盘动静；
包河区各大售楼处里看房、买房的购房者也是络绎不绝，区域多个纯新盘正在筹备首开；
高新、蜀山、庐阳等区域的楼市热度也不低，只是苦于“货”不多；
大量纯刚需自住买房人聚集在新站区……
简单的说，现在合肥楼市的购买力主要分两拨：
一拨是有钱的刚需、刚改买房人在主城核心区，如滨湖、包河区域转悠，寻求机会；另一拨是手握有限资金的刚需自住型购房者，把目光放在了新站区。
而同样作为刚需主战场的瑶海区市场，似乎被“遗忘”了……
二、买房人“不理”，房企们“争抢”
瑶海市场热度到底如何？如果从新房市场和土地市场来看的话，其实有些“矛盾”。
首先来看新房市场，相对较“冷”！
根据安徽楼市数据统计显示，2月瑶海区的销量约579套，环比下降23.92%。
从数据中，可以发现瑶海的销量是远远低于新站、包河、庐阳区域的。
另外，从近一年来瑶海区的销量走势上看，起伏较大，且平均月销量仅有470套左右，整体偏低。
相信很多购房者，也能明显的感受到近几个月瑶海市场的楼盘“发声”较少。
再来看土地市场，画风明显不一样，热度持续走高。
2021年至今，合肥的三场土拍中，有两场土拍有瑶海居住地供应，且热度一场比一场高。
如1月22日那场土拍中，瑶海龙岗板块一居住地，吸引6家房企参拍，最终居住楼面价8018.14元/㎡，溢价率29.94%，竞自持面积12200㎡。
3月5日土拍中，龙岗板块再供应一居住地，共23家房企参拍，最终居住楼面价最高10034.95元/㎡，溢价率28.65%，竞自持面积达43600㎡。
各大品牌房企都比较看好瑶海市场的价值，土地市场的热度颇高。
三、瑶海市场也“供不应求”了？
买房人“不搭理”，是因为瑶海市场“不香”了吗？显然不是！
不过我们似乎可以从区域的库存、供应上发现一些端倪。
1、库存开始走低。
据最新统计发现，2月瑶海区库存为4809套，连续两个月出现小幅下跌。
据不完全统计，目前区域内在售的楼盘主要还有13家，且有约一半的项目是尾盘，即将进入清盘阶段。
存货较多的项目仅有百大东城印象、文一锦门云栖新语、保利海上明悦等。
2、性价比有些“尴尬”。
瑶海区目前的均价约1.3万-1.7万/㎡，区域的置业总价区间大约在150-200万左右，并且大多是毛坯房源。
这样的总价区间，对于买房人来说，或许有更好的选择。
能接受150万左右总价的买房人，可能更愿意去新站市场，那里有更多的选择，且还是精装，性价比更高；能接受200万左右总价的买房人，如果不考虑首付问题，他们更愿意去包河、庐阳等区域买房。
此时的瑶海市场，整体性价比情况，多少有些“尴尬”。
3、仅剩一个纯新盘，供应不足。
从后续补给上来看，瑶海区也存在明显的供应不足。
近4年多区域居住供地数量都不多，最多的一年是2018年，有6宗居住地入市；最少的一年是2017年，仅1宗居住地入市。
2020年共成交3宗居住地，其中一宗已经售罄，一宗已进入尾盘，还有一宗即将首开入市。
今年到目前为止已经成交2宗，今年的供地情况大概率会多于去年，但是接下来何时会有居住地供应，我们不得而知。
目前区域内待售项目仅3个，分别是伟星玖玺台项目和刚刚成交不久的伟星YH202101号地块、城建YH202102号地块。
其中，伟星玖玺台正在验资，金额50万，计划4月初首开，推出5栋楼，户型为108-126㎡，价格待定。
据悉该项目共规划11栋住宅，首开就一次性推出近一半的量。
伟星YH202101号地块、城建YH202102号地块均是今年刚成交的地块，最快也是下半年入市。
且项目竞自持面积较多，真正对外销售的房源并不多，补仓有限。
因此，今年瑶海区库存或将还会出现持续走低的情况。
结语
综合来看，瑶海区的销量走低，或许和区域的库存以及在售产品有关。
随着伟星等纯新盘入市，以及东部新中心的加速建设，瑶海区的区域热度、区域价值或将重新“找回”。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
