365淘房 合肥站 名校学位风波频出，说到底，都是学位紧缺惹的祸。而学位紧缺不足，却可能是家长......【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、影响学区入学平衡，对学区二手房设限
买了学区二手房，孩子也不一定能上学！
大连日报发布一则新闻，大连沙河口区发布中小学招生预警，要对学区二手房设限。
沙河口区实验小学、沙河口区锦绣小学、大连市第七十九中学小学部、大连软件园双语学校（含小学部和初中部）自2021年秋季招生起，将优先安置2021年2月28日（含2月28日）以前购房的学生入学。
而在学位有剩余的情况下，对2021年3月1日（含3月1日）以后购房的，采取电脑随机派位方式入学，其他未被派位的，将由区教育局统一调配至其他学校入学。
已发布预警提示的沙河口区知行小学、大连格致中学小学部以后年度的招生工作均按照2020年5月29日发布的预警提示时间节点进行。（注：1.有产权证的，购房时间以《不动产权证书》登记时间为准；无产权证的，以购房全款发票或银行贷款合同日期为准。2.报名入学时必须实际入住。）
据查询得知，沙河口区实验小学、大连软件园双语学校、沙河口区知行小学、大连格致中学小学部都是重点学校，其中大连格致中学小学学区二手房价格最高，均价达到了5万/㎡。
这些学区二手房，因为学校的知名度高，所以备受家长关注。某些热点名校二手房，同一套房产名下出现多个孩子需要入学的情况。
比如，家长A买了一套热点名校房，等孩子入学一年后，就将房子转手卖给了家长B。一套房“供”多户孩子入学，短期内源源不断的入学需求，破坏了学区内的“入学平衡”。
这几所学校实施学区二手房限制，意味着今后买了学区二手房，或者是同一套房产下不同户主的孩子并不一定上对应的学区。
二、合肥名校房入学年限政策有望出台！
抑制热点名校房频繁转手、影响学区“入学平衡”，合肥或有望出台学区内住宅房入学年限政策！
在今年合肥市两会上，有市政协委员关注到名校房价格上涨过快的问题，并提出“尽快推行商品住房学位制”、尽快推动学校的师资配置需均衡的建议。
2月6日，从合肥市教育局证实，目前合肥市教育局正会同相关部门研究相关意见，有望出台学区内住宅房入学年限政策。
当前，合肥市确实存在部分家长在孩子入学后随即售卖住宅房现象，导致合肥名校房交易频繁。同一套住宅房在小学6年内、初中3年内出现多名适龄儿童少年入学，使得这些名校压力倍增。
而这一现象，家长们的行为也背离了《义务教育法》“就近入学”的本意，影响了教育公平。
另外，还从合肥市教育局相关部门了解到，将遵循“老人老办法，新人新办法”的原则，积极与相关部门共同研究制订学区内住宅房入学年限政策。
老人老办法，新人新办法，意味着这个政策可能并不是一刀切，对于已经上过学的孩子并没有任何影响，而即将上学的家长来说，可能要被套住几年了。
而关于“多校划片”，合肥教育局也最新回应了！
2月26日，有网友在合肥12345政府服务直通车留言：
一是建议采取多校划片、学位制等政策，学生就近摇号上学。二是对房龄超过50年的、已经被评为危房的、面积低于20㎡的住房不允许挂户上学。
对此，合肥市教育局回复，关于合肥是否实施多校划片政策，目前正在探索阶段。
入学年限政策和多校划片政策如果能够实施，短期内可能会带来一些集中购房行为，造成小部分顶级学区二手房价格上调。但是从长远来看，将会遏制炒作，有利于平稳房价。
三、降温学区二手房！锁定6年才能出售
优质学位风波的频出，导致各种入学条件都有出现，深圳9区明确严查实际居住，多城实行“六年一学位”...
①、深圳9区明确严查实际居住！
在深圳申请学位都是与住址有关，必须要提交住房材料，所以实际居住是住房材料真实性的表现。
在幼升小阶段，核查实际居住非常严格。不仅会对比网格居住登记信息核实，而且还会不定时上门抽查。
职能部门联合社区网格员通过居住登记信息进行核实真假，一旦被查出实际居住地址与申请学位所填材料不一致，一旦确定，那么公办学位将会被取消，如果一致，那么就是实际居住。
②、合肥师范附小明确“六年一学位”
2017年6月20日，《合肥师范附小教育集团万慈小学新生报名须知》公布。资料显示，学生在校就读六年内，不得将名校房出售或转让，一经发现，将以转学处理。
③、芜湖：6年内只安排一名学生入学
2020年5月，芜湖市镜湖区教育局公布了《镜湖区义务教育阶段招生政策补充办法（试行）》。
该《办法》明确，自2020年秋季入学开始，在符合“两个一致”的前提下在部分学位供给紧张的学校实施“同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学（多胞胎和二孩除外）”。
④、昆明实行“六年一学位”
2020年4月，昆明不少学校都探索每套房产六年一个学位的政策（二孩、双胞胎或多胞胎除外）。
昆明书林一小的通告中，直接标注“从2020年起，将执行每套房产六年一个学位的政策”。
⑤、北京：6年内只提供1个学位
北京西城区首次将“六年一学位”写进入学政策：自2020年起，该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。
⑥、杭州：名校学区二手房房限售
杭州顶级名校学军小学近日突然要求家长们签署“就读期间不搬家或卖房”的承诺书。
承诺书要求孩子在就读期间，需常住学军小学教育服务区范围内，不能搬出或出售房屋；如果就读期间搬出，或者将施教区内房屋出售，孩子需要从学军小学转学到实际居住地的施教学校就读。
这就意味着一套名校房将至少被锁定6年才能出售，比限制学籍更加严格。
结语
不得不说，一些热点学校根据实际情况，设立一些限制性的入学条件，这也是遏制恶炒学区二手房的一种有效手段，毕竟都要看菜下碟。
而如果真的实行多校划片，将可以抑制学区二手房的学区属性。炒学区二手房的现象会被降温，增加了学区的不确定因素后，家长们就不能再指哪打哪。毕竟花了高价钱买了学区二手房，孩子还不一定能上。
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