编者按：2021年不一样的开局，合肥楼市被赋予了更多城市发展命题，机会涌动，挑战并存，合肥九区三县楼市关键词也将被改写。安徽楼市推出了《2021，合肥楼市关键词》专题报道，专题将深度解读合肥九区楼市发展命题、趋势与特征关键词，提前感知楼市发展脉络和核心主题，把脉城市各区置业动向。
如今，以打造“合肥硅谷”为目标的高新区，不仅供地少、新房少，价格也逐渐攀高。你可能慢慢会发现，连高新也要买不到新房了！
一、高新置业成本增加：2万/㎡以上
新房、土地供应少，逐步房荒；二手房房东信心爆棚，频频涨价......
在2020年，高新大部分楼盘都在1.8万/㎡，到了如今，伴随小高层、低密度住宅供应的增多，导致高新的买房成本也涨到了2万/㎡以上。
位置好点的，政务西万兴湖山间低密度住宅2.7万/㎡；学区好的，知庐高层2.2万/㎡。
龙湖高新CBD地块，占据了蜀西湖畔的绝好地块，价格也不会低，项目拟规划精装修高层和+小高层，高层面积约105-116-132㎡，小高层为两梯四户；大平层两梯两户，150-185㎡。
目前，项目所处的蜀西湖板块二手房格外膨胀。祥源城二手房均价已达25697元/㎡，多套房源成交价突破2.9万/㎡。
随着该项目的入市，能显著缓解高新区房荒，将使蜀西湖板块成为合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心，未来会成为集居住、办公、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心项目。
二、改善为主，刚需也有机会
在合肥城市框架日益拉大的今天，板块的轮动，来得气势汹汹，“闭着眼睛买房也不会错”的时代终究过去了，只有读懂城市的发展脉络，才能获得城市给予的馈赠。
1、政务西还有少量机会，但是门槛高
万科·高第目前已经进入尾盘阶段，项目仅剩2套低密度多层底复产品在售。
万兴·湖山间目前项目在售底复产品，面积段343㎡-416㎡，均价1.7-2万/㎡，目前已经处于尾盘阶段，可供选择房源不多。
知庐最大卖点莫过于学区了（小学：合肥市梦园小学教育集团天柱路学校、初中：合肥市梦园中学），科大附中入驻高新区使得人们非常关注此盘。目前在售装修多层，主力面积126㎡，均价约24199元/㎡。
2、蜀西湖“5盘鼎立” 或拉响价格战？
高新蜀西湖板块是当下高新区配套更全面，更具潜力的板块之一，板块内有湖、有商业、有高新产业.......因而，蜀西湖板块是高新置业的一大热门板块。
而现在，作为高新刚需门槛价的乐富强悦湖熙岸房源所剩不多，且多以大户型为主，也基本上和刚需购房者无缘了。
与之隔路相对的中南樾府，也即将清盘了。金鹏麓山院还有少量小高层在售。
随着龙湖高新CBD地块的入市，届时高新区的买房成本也或将拔高，凭借龙湖的操盘实力，预计价格不会低于周边楼盘，加装修预计在2.1万/㎡以上。
3、南岗板块或成高新区最后的价格洼地？
眼下，高新置业最低门槛为毛坯高层1.6万/㎡，装修高层均价在1.7-1.8万/㎡之间，低密度多层在1.9万/㎡左右，高新区的进入门槛正在一步步被提高，面向普通购房者的大门也正在关闭。
所幸，现在还有机会！
南岗板块定位于中德创新产业园，是目前整个区域入驻门槛最低的板块。自从优质名校（合肥市习友路小学磨子潭路校区）进驻后“刺激”了购房者重新审视该片区，但目前高新刚需客群选择的机会较多。
乐富强文宸悦府在售毛坯小高层，均价17199元/㎡，毛坯低密度多层均价17199.01元/㎡。
当可以预见的2万/㎡频频出现后，这里已经被视为区域最后的洼地。
整体来看，高新区新房在售项目对于购房者而言并不友好，想买房的人如果不尽早决定，未来面临的可能就是有钱也买不到的局面。
三、5宗687.19亩地计划供应
2021年的供地呢？也不乐观！
从供应地块的性质来看，含有居住用地性质的地块仅有2宗，其余均为商办、商业、科研用地。 可以预见，面对区域日益减少的居住用地，这2宗地块入市势必将会引起一轮房企的抢购热潮。
具体来看，一宗171.7亩，一宗219.49亩，看起来整体数据不错，但前者含体育场馆建设用地，后者含中学，幼儿园用地。
基于土地+项目的上市周期需要，我们合理猜测，这2宗地也大概率是2022年的存货了。
四、二手房领涨，成交价破3万/㎡
高新区是当前合肥炙手可热的置业区域，主打一山两湖，以生态，改善加高端产业为依托。谈一下我对买高新二手房的一些建议。
第一是学区。
目前在稳中有进的市场环境下，学区的溢价能力还是很大的。
这一点，前文所提及的科大附中、高新实验中学就是最好的案例。
综合关注度、成交比、升值率等关键指数，蜀西湖东岸的祥源城、海亮九玺、华纺新华城、阳光御湖苑等小区升值势头最为强劲，这是因为受到了高新实验中学学区的利好。
其中，祥源城二手房成交单价破3万/㎡。
第二是交通、环境。
高新区是合肥人眼中的“西贵”之地，拥有合肥人特别钟情的大蜀山以及北雁湖、蜀西湖等稀缺湖山资源，长期以来是合肥高档住宅代表区域。
目前高新区地铁有4号线、6号线也开工。随着地铁的开通，周边的二手房均价也会受到一定的影响。
第三是品牌。
无论是买新房还是二手房，开发商品牌的选择都是非常重要的，优秀的房企品牌，在小区物业管理、房屋质量及居住舒适度等方面都会相对而言要好一些，品牌的溢价率也相对较高一些。
第四是投资。
目前主导是“房住不炒”，现在的房产投资价值相比从前，投资回报要小一点，投资的风险也相对较大一点，所以需要慎重。
区域内大户型严重过剩，类似于中海嶺湖墅、旭辉湖山源著、保利梧桐语这样小区，大户型成交极少，大家在投资选盘时要有清醒的认识。
对于未来，高新区的成长性会来源于整座城市乃至国家方面的战略布局，其自身的配套提升，会不断驱动区域的能级跃升，以及购房者的接受度。区域集聚各行各业的高精尖人才，未来规划蓝图值得期待的成长属性非常之高。
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