365淘房 合肥站 最新消息！2021合肥楼市继续补货！就在刚刚，合肥2大纯新盘规划曝光！新站、包河都有！其中更是不乏在合肥被疯抢的“核心地段”！新的一年，合肥买房人又有更多选择了！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、刚刚！合肥2大重磅纯新盘曝光，价格……
最新消息，位于包河大道与延安路交口的中海包河BH202005号地块规划曝光，将建设商业、18班幼儿园及8栋住宅，其中，2栋层高21F、23F的高层以及6栋层高10F、11F的低密度多层，共432套房源。
2020年8月28日，中海以1395万元/亩竞得包河BH202005号地块，总价57504.8万元，居住楼面价9511.32元/㎡，溢价率6.49%。
从地理位置上来看，中海地块更靠近骆岗生态公园，理论上来说，未来能更直接的享受到骆岗生态公园种种规划的利好。
周边存在很多的厂区，小区的二手房均价总体上也不算太高。挂牌价在1.4-1.7万/㎡之间不等，在新房市场上，该地块并无竞品。
在交通方面，该地块处于地铁1号线与5号线之间，但是距离都不算太近。
除包河区新盘曝光新动向之外，新站区一盘也迎来最新消息。
从合肥市自然资源和规划局获悉，乐富强新站XZ202003号地块规划出炉，正在公示。项目拟建22栋楼，包含一座配套中心以及一所12班制幼儿园。
新站区XZ202003号地块位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东，地块面积95.9058亩，容积率≤1.8。
2020年5月，乐富强以单价730万元/亩，总价70011.2万元竞得新站XZ202003号地块，楼面价6083.30元/平米，溢价率7.35%。
该地块是少荃湖北岸首次推出的住宅用地。
作为少荃湖北首次推出的住宅用地，新站区XZ202003号地块周边配套一般，但未来临近9号线童亭路站地铁口，此外文忠路下穿少荃湖隧道已正式放行，文忠路高架即将开建；距离在建的合肥地铁4号线东方大道站约3km。根据规划，少荃湖片区还将建设2条地铁线。
不过从地图上来看，当前该宗地所在区域还处在“拓荒”阶段，周边并无新盘在售，配套设施也是乏善可陈，等到区域居住条件孵化成熟，可能还需要较长时间。
目前距离该地较近的在售新盘及二手房位于少荃湖南岸，有华润万橡府和当代未来城。
华润万橡府当前售价在14000元/㎡左右，当代未来城二手房在售均价则是不到1.1万元/㎡。
新站区，一直被称为合肥楼市的“价格洼地”，其实不是没有原因的，因为在合肥整个市场环境的对比下，新站的价格处于1.5万/㎡以下边缘。
其实，新站区的发展潜力是毋庸置疑的，随着区域内低价盘的逐渐清盘，新站区价格洼地的优势不再明显。对于购房者来说，买入新站的最合适的机会就是：当下！
二、2021一大波“新面孔”正在抢入合肥
得益于2020年土拍浪潮，2021年合肥将有一批新盘及加推项目先后亮相。
高新、滨湖，均只有1个纯新盘入市。
高新龙湖、滨湖佳兆业这两大纯新盘，目前来看热度也是极高。
作为区域内少有的纯新盘，背负着很多人的期望。
2、包河区：5家待上市
包河区目前有5家纯新盘待上市，融创滨湖湾面积117-138-143㎡。规划有高层、小高、低密度多层，高层全部自持，对外销售只有小高和低密度住宅。
均价3.1万/㎡，精装交付。项目城市展已开放，预计3月首开。
3、庐阳区4家纯新盘待入市
庐阳区的新项目中，2大纯新盘待入市。
其中，康城庐阳地块位于庐阳区老城中心，周边居住氛围浓厚，生活配套一应俱全；地块最大的价值点就是学区。
依据2020年庐阳区学区划分，该地块配套学校为安庆路第三小学、45中六安路校区（本部），后期项目入市具体以学区确认函为准。
该地块所处的环城公园板块暂无新房在售，周边“老破小”二手房参考均价2万—3.1万/㎡。如地块附近安徽省公安厅宿舍3.1万/㎡、博物馆宿舍2.5万/㎡、安徽省法院宿舍2.6万/㎡等等。
受限价影响，后期庐阳区LY202004号地块入市价格可能与周边二手房形成“倒挂”。
4、蜀山区：6家纯新盘待入市
蜀山区的纯新盘相较于其他的区域较多，集中在运河新城区域，区域上坤、龙湖毛坯放风价在1.5-1.7万/㎡。
5、瑶海、新站区：刚需集中营
瑶海、新站共有7个纯新盘待入市，其中，新站有4个，瑶海有3个。
这两大区域是合肥九区中库存量比较足的区域，今年还将有伟星、金辉、禹洲等纯新盘入市，对于区域来说竞争、去化压力也不小。刚需可以重点关注下。
6、三县纯新盘众多
三县待上市的纯新盘较多，一共有24个，其中肥西县6个、肥东县8个、长丰县10个。
肥西县是三县中热度较高的，去年的几个纯新盘都是卖得火热。而肥东、长丰去化情况一般。
但是由于近期关于“一次性补缴社保不被允许”的政策，大量购买者涌入三县，三县近期的去化情况相当可观。
对于即将入市的纯新盘，刚需购房者可以根据自己的实力做好选择。
结语
有人说，找准了风口，能让你少奋斗5年。买房同样如此，选准区域、选准品牌、产品，尤为重要，要为以后的舒心生活做一次正确的选择！
现在合肥不少纯新盘上市节奏加快，对于很多买房人来说是好事一件，这意味着市场上将有更多楼盘可以选择，而且房价也都被限制。
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