365淘房 合肥站有个段子说，滨湖某小区的出入口那里，放着两块黑板，每天都固定更新小区的房源价格。
忙碌了一天的业主，进门看到这些公示牌，心里盘算着自家的房子今天又升值几万，一天的烦恼就都没了……
段子不知真假，但市民朋友“自娱自乐”的这股劲儿确实很真实，不然也不会到处PS、自导自演不是？
2025年的房价＝政务11万/㎡？
一定有不少人在疑惑:你说的这些区域我都认识，但我怎么不知道这些区域的均价已经这么高了？
图|某音截图
是了，起初，我也是跟各位一样觉得难以置信，这些区域的均价何时高到这种地步了？简直匪夷所思！
但是，当我第二眼看到这张图的时候，就明白了，合着这是PS来的，还美其名曰“合肥2025年房价预测图”。
是不是真的通过某种算法预测而来的尚且不知，但是可以确定的是，无论是各研究机构还是某些百万粉丝的大V，尚且不敢如此预测房价，纯属自娱自乐倒是小事，万一被盖上“炒房”的帽子，那可就麻烦了。
但不得不承认，就是有些胆大妄为的炒房客，屡屡在危险的边缘疯狂试探。
超10万/㎡的名校房——查无此房？
前两天传的沸沸扬扬的天价名校房，就是一个典型。
消息称，该房源位于安徽经贸委宿舍冶金小区，面积仅12㎡，93年建成。
成交单价为11.2万/㎡，不到140万的总价倒不算高，学区是大家熟知的南小和42中双本部，粗粗看起来合情合理的一套房子。
但是，令人没想到的是，安徽经视的一番暗访之后，得出的结果是“查无此房”。
在该记者的一番问询中，该小区居民表示“没有这么小的房子，大的都18㎡”，周围的热心市民则猜测，可能是该小区自行车棚旁边的那一排自建砖瓦房，它们看起来差不多有十几平，但小区保安又说，这些砖瓦房是单位发下来给他们住的，没有产权，只给租，不给卖；
该记者又刷新了二手房成交情况，仍是未看到该房源的成交信息，又问过物业，物业工作人员却表示“印象中没有这样的房子”，就连对周边二手房门清儿的中介公司都表示“我们不清楚，我们的系统里没有这套房”。
这么一来，这套房子可就相当于“消失了”，无人熟知、更无人认领。
最后，安徽经视给出的结论是“真实性存疑，疑似炒作”。
但我更愿意大胆些给它下定论：纯属PS，还是个不严谨的PS。
在流出来的这张截图上，不难看出，该房源还是一室一厅一卫一厨。
按照常理，或者仅凭租住经验也能判断出来，12㎡的地方，长宽也就3-4米，摆下一张床，就已经显得逼仄，哪里还来得了一厅一卫和一厨，顶多是在靠墙的饭桌上加一个电磁炉，约等于一间厨房罢了。
再有，这套顶级双本部的名校房，总价并不是很高，竟然挂出来6天才成交？
这就不能理解了，总价比它贵出50-100万的同名校房源都能1天就成交，这样一套挂学区的顶级的房源，怎么能被晾在网上6天之久呢？
然而，现在提出这些疑点已经显得马后炮，由此产生的误读已经被传播出去，无形之中为这些炒房客添了把火。
PS＋“指导群”层出不穷＝真正的指导者来了
但话说回来，这张截图之所以能被流传成功，还真的得益于它双本部的可靠性较强，换做另一个学区试试？
比如信旺华府骏苑？这个大半合肥人都听说过的“黄DD＋传销”盛行的小区。
也有一些居心不良的人PS过一张它的成交截图，单价高达3.1万/㎡，总价370多万。
但是，截图一出就有不少房产博主表示：此为PS,属于个别无节操中介或者炒饭客的自嗨行为。
他们还借此建议合肥向个别城市学习，关闭一些二手房网站的成交记录详情，只允许显示均价，以防止个别人员就此炒作房价。
图|目前信旺华府骏苑的最高成交单价
的确，像信旺华府骏苑这样“声名在外”的小区是炒作不起来的。但那些没有硬伤，甚至还拥有部分亮点的小区，想要通过PS，或者左手换右手，或者其它令人想不到的方式把房价炒起来，还是挺容易的。
关闭一些成交详情，不失为一个好办法。
但是，仔细想一想，还是治标不治本，炒饭客即便是不能作假，可他们还能以业主的身份“鼓动”涨价。
比如，一众“房价指导委员会”的诞生。
根据粗计，近一周，合肥楼市大概横空出世了6篇房价指导委员会的通知。
这其中，竟然也有信旺华府骏苑的“房价指导群”，业主也非常认真地把小区东西南北500米范围内的各项配置都列出来了。
目的很明确：除了那些传闻，信旺华府骏苑真的是个好小区，所以我们不该这么低价出售，所以我们要抬价了……
除了上述各小区的房价指导群，我没想到，有生之年还能看到“合肥市的房价指导通知”。
格式是一封信，对象是“所有合肥市民”，内容是“大合肥GDP破万亿”，建议是“房屋挂价统一上调一倍”，结论是让房价体现合肥应有的价值。
当然，这则无署名、无盖章，也没有具体到各区各板块的“房价指导信”，其调侃意味大于“指导”，大概率还是一次自嗨式的玩笑。
但是，不可大意的是，这些复制粘贴、或者一键可生成又真假难辨的“指导”通知，其泛滥程度能够直接影响一些买房人的决定，更甚至直接扰乱市场，哪怕仅仅是令市场看起来“乱象丛生”也是不行的，毕竟，三人成虎。
所以，真的《通知》就又诞生了。
合肥房产局及时地发布了相关《通告》，告诫一众居心不良之人：炒房是禁止的，不要发布不实信息，否则我把你们列进黑名单。
虽然，整篇通知没有一些强有力的或者新鲜的措施，但威慑力还是能够管一阵儿的。就像之前那篇“严打炒房令”一样，将一些炒房客的“黑心”扼制住，哪怕时间短暂，也是有用的。
结语
二手市场的特点之一，就是自由的市场调节，ZF这个看得见的手不被希望管控太多。
但一定因素作用下，自由也会变成一种不可控，演变成利欲熏心之人牟财的利器，而没到一定程度时，ZF又不宜管控太多。所以楼市才会出现阶段性的“乱象丛生”。
这是市场调节的必然环节，唯有平常心看待，理智购房。
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