随着上坤和龙湖频频动作，运河新城最近的热度可不低。
最让大家感到好奇的，还是两个新盘的放风价。据透露，上坤放风价预计1.5万/㎡（毛坯），龙湖放风价预计1.7-1.8万/㎡（装修）。
毕竟，距离市区更近的保利柏林之春装修高层均价也才1.65万/㎡，这两个新盘又是哪里来的底气卖这个价格呢？
1、开发商“欲扬先抑”。
首先，我们不能排除一个可能。就是开发商“欲扬先抑”，提高放风价，等备案价正式出炉，会放出口风：经过努力，价格还是没有办法备的更高，所以买到就是赚到！
这也是很多开发商惯用的手法。
2、供需失衡。
高新区的新房，除了乐富强文宸悦府还有小面积小高层在售，其他基本都是120㎡以上的大户型，就算是大户型，还不一定能买得到。
想买高新区买不到的人，蜀山区也买不到了，滨湖新区也买不到了，经开区也买不到了，选择这里是需求外溢的必然结果。
3、板块优势。
有人会问了，这个价格我为什么不能去买新站、瑶海？会这么想的人，已经在新站、瑶海买过了。
我的观点是，就算是首套自住房，也没有人会不希望自己的房子，能在二手房市场上能有一个更好的表现，简单来说就是价格高。
虽然都说首套房尽快上车，便利最重要，但是在前两年1.4万的单价，买高新“望江台”和买新站"烈山路”的差距，现在已经很明显了。
当时，大家也觉得望江台很远。首开价格不到1万5，二手房挂价普遍过2万。
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新站烈山路且不说二手房，新房均价还不到1万5。
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所以，你们觉得这个放风价是可以接受的吗？
运河新城区域楼盘现状如何？
2020年8月的那场土拍，十几家房企抢拍蜀山地块，且当天两宗地楼面价都超过7000元/㎡。
当天，上坤、龙湖竞得的两宗连体地，都位于小庙镇政府西南侧。
2020年8月，上坤以848万/亩竞得蜀山SS202002号地块，楼面价7066.63元/㎡，溢价率29.47%，自持面积达到6200㎡。
据了解，项目计划打造为上坤旗下云系5C作品。目前的上坤云栖麓营销中心已经开放，高层和低密度住宅样板间同步开放。
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项目拟规划11栋7-11F小高层和6栋14-18F小高层，1栋11F自持住宅，共903户，可售房源为840套，均为毛坯交付。
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最新消息：预计月底首开。（速度很快！）
同日，龙湖＆文德以848万元/亩竞得蜀山SS202003号地块，楼面价7066.63元/㎡，溢价率29.47%，自持面积4400㎡。
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龙湖文德璟宸天著规划出炉，小区总共16栋，主要由11层低密度住宅18层小高层组成，自持公租房一栋，对外可售15栋，包括9栋低密度住宅6栋高层。
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最新消息：本周日（1月24日）售楼部开放，首开预计会在3月份以后。
随后不到3个月，高速和方远的加入，楼面价基本就已经比上坤和龙湖高出1000元/㎡了。
高速蜀山区SS202008号地块
2020年11月，高速以单价969万元/亩，总价14.59亿元竞得蜀山区SS202008号地块，楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积17400㎡。
方远蜀山区SS202007号地块
同日，方远以单价969万元/亩，总价5.69亿元竞得蜀山区SS202007号地块，楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积11600㎡。
一直沉寂，默默无闻的小庙镇，现在成了开发商们竞相争夺的香饽饽，成为人们关注的焦点。大量的土地出让，房企的不断进驻，可以说运河新城已经拥有成为热门板块的前提了。
那么，能入手吗？
我们通过周边二手房来考量项目溢价空间，就能看出一二。
目前运河新城房建邦皇嘉锦苑一期、二期的房价均在0.9万/㎡。近90天内均无成交。当然，也不排除大家都在等待这两个新盘。
从新房来看，京冠悦荣府从开盘以来，虽然有一定的客流量，但是多以本地地缘性客户为主。
另外，这里暂时并没有地铁规划，最近的地铁4号线和2号线底站，距离项目的路程都超过6公里。就算后期有规划，从规划确认到建成通车，至少也需要10年。
投资者要有充分的计划和心理准备，做好长期持有的打算，如果想卖得好价格，需要等8-10年后运河新城发展起来。
对于刚需购房者来说，这里有什么优势呢？
1、大品牌开发商“云集”，开发商一般不打无准备的“仗”。
2、合肥八中托管小庙中学，50中西、安居苑小学教育集团分校，国际学校等。
3、市区房产，可以实现落户合肥。
那些人可以入手呢？
高新工作外溢的工作者：不少在高新区工作的人群，购房预算也不多，加上高新区基本没有什么高层房源了。所以很多在高新工作的购房者无法“鱼与熊掌兼得”，如果你想要一个合肥产证，在高新区上班也是可以的，毕竟价格在这里。
六安买不起合肥主城的客群：在小庙附近的一些有置业需求的买房人，原本想在合肥置业，却高攀不起，只能退而求其次，选择新一个潜力区，因此小庙成上选之地。
地缘性城镇化客户自然转化：在居住舒适度方面，新房的优势毋庸置疑的明显。
2021年的运河新城，大概率成为2020年的董铺湖板块，成为蜀山刚需购买力的主战场。
但是一年前1.7万/㎡买董铺湖，一年后只能买运河新城了，我们来看看地图上的差距▼
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买房要趁早真的不是说说而已。
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