365淘房 合肥站 都说土拍是楼市的晴雨表。特别是每年1月份的土拍，将预示着全年的价格走势。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
对于购房者来说，看似“雨你无瓜”的土拍，但是其带来的结果最终或将由买房人承担。因此，有必要多关注。
1月22日，合肥土拍混战即将开始。最高限价13625元/㎡，超430亩地块即将开拍，省府北、龙湖天街旁都有...
一、超430亩地块即将开拍
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，1月22日合肥预计有3宗地块等待上市拍卖，总面积约430.32亩，全部为居住（商住）用地。
其中，纯居住用地面积约313.52亩。
从规划用途看，纯居住地1宗，商住地2宗；从区域来看，包河区1宗、瑶海区1宗、肥西县1宗。
此次土拍的看点较多，值得关注：
热门板块再推新地。如有着东部新中心加持的瑶海龙岗板块，以及包河骆岗生态公园、省府北板块。这两个区域内本身已有多盘供应，而随着区域热度的不断提高，土地供应也随之增加。
产品定位和板块分布多以刚需为主。如龙岗、肥西上派等片区，且地块容积率多在1.8以上。预计后期该批地块多以刚需产品入市，刚需客户将迎来更多的挑选空间。
最高限价有所上升。如此次待拍的包河省府北区域的BH202101号地块，限价1635万/亩，约合楼面价13625元/㎡。略高于前期融创地块。值得注意的是，两块地的距离相距仅约500米左右。
所推地块为区域内优质地块。如瑶海YH202101号地块，所处片区配套较为醇熟，地铁、商业、学校等齐全，且配套水平均较高。
因此，作为2021年首月最具看点的一场土拍，其影响和关注度自然不言而喻，或将预示接下来的市场走向……
那么，每一宗地块的现状、配套环境、地价等情况如何？我们一起来看：
二、省府北、龙湖天街旁黄金地来了
关于这三宗地的情况，我和我的同事们也进行了现场实探，有“配套齐全”，有“三无产品”，有“房企志在必得”，每宗地块都开拍前都已经有了明显的标签。
1、龙湖天街旁、地铁口的79亩商住地！
瑶海区YH202101号地块位于瑶海区长江东路以南、大众路以西，东至大众路、南至门台路、西至半塔路 、北至长江东路，属于龙岗板块。
土地面积约79.40亩，其中商业服务业设施21.39亩，居住49.9亩，服务设施（幼儿园）8.1亩。居住最高限价1176万元/亩，约合楼面价8018元/㎡。
从实探现场来看，地块上很明显的有铁四局原先的一排多层建筑未拆除，地块内部也是垃圾、杂草丛生，并伴有水泥地、小土丘、水坑等，拿地后房企需要付出一定的时间和成本来平整土地。
不过地块周边的配套还是比较齐全和完善的。紧邻地铁2号线三十埠站，实打实的地铁盘；西侧就是龙湖天街和在建的合肥市妇女儿童活动中心；学校有合肥大志中学、大店小学、少年宫、合肥十中新校区等。
且地块还将自建商业配套、街头游园、幼儿园等，后期业主生活会非常便利。
另外，地块周边有龙湖春江郦城、文一锦门学府里、琥珀东华府、新城桃李郡、安建翰林天筑等小区，居住氛围不错。且周边在售项目的房源所剩相对不多。
该地块居住面积约49.9亩，居住容积率≤2.2，每套房子按100㎡计算的话，后期预计将为区域补仓700多套房源。
参考2020年瑶海区的土拍情况，除了靠近市中心位于一环附近的龙湖天璞的楼面价是11189元/㎡，其余两宗地块的楼面价都在8000多元/㎡，最高竞自持面积8200㎡。
参考之前的地价、楼面价情况，瑶海区YH202101号地块的居住楼面价预计在8018-10000元/㎡左右。
不过该地块的竞买条件较为苛刻，如要求竞得人须按规划建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后整体运营，不得分割转让；还有预留轨道车站用地和出入口接入条件、 修建一座12班幼儿园、街头游园等。
这就对房企的综合实力要求非常高，最终这块地是会被哪家房企竞得？十分令人期待。
2、包河区省府北91黄金地即将开卖！
包河区BH202101号地块位于包河区河南路以东、大圩路以北，东至规一路、南至大圩路、西至河南路、北至黄河支路，属于省府北板块。
土地面积约91.31亩，全部为居住用地，容积率≤1.8。最高限价1635万元/亩，约合楼面价13625元/㎡。
按照100㎡一套来的话，预计将会为区域带来1095套新房。
该地块要求竞得人按规划设计条件和方案建设居家养老服务用房和设施，及地块范围内开放式道路。
目前，整个地块基本为净地状态，地块周边有围墙隔离，地块地势基本平整，利于后期开发建设。
目前地块周边交通、教育配套正逐渐完善，但商业非常缺乏。
地块距离地铁5号线黄河路站约500米左右，出行比较便捷；同时地块紧邻青年路小学黄河路校区，这些都将是项目的卖点。
但是，地块四周住宅项目众多，如琥珀晴川里、龙湖景粼玖序、高速时代首府、金科博翠天辰、滨湖阳光里、乐富强悦融湾等，以及即将入市的融创滨湖湾。后期随着区域居住氛围的提升，各项配套设施也会逐渐落实。
另外，地块周边虽然楼盘众多，但这些这些楼盘多数已进入尾声，新房库存相对较少。
就是纯新盘融创滨湖湾，据说入市半年内将全部清盘，后期与地块也不会形成竞争关系。因此地块后期入市竞争相对较小。
不过，该地块的地价以及后期入市的价格，均可参考融创滨湖湾项目。
融创以1835万元/亩竞得包河区BH202007号居住用地，01地块住宅楼面价12511.3元/㎡，02地块住宅楼面价13762.43元/㎡，自持面积已经达到33800㎡。
据网友合计，融创的真实楼面价已接近2万/㎡。融创滨湖湾的放风价也已高达3.1万/㎡。
包河区BH202101地块的楼面价大概率会高于融创，对于该地块，一些房企已经做好了“志在必得”的准备。
3、肥西上派259亩“巨无霸”商住地上市！
肥西县FX202025号地块位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，东至人民路道路绿线、南至桐乡路道路红线、西至金寨南路道路绿线、北至创新大道道路绿线。
土地面积约259.61亩，其中居住172.31亩，商业87.3亩；居住容积率：1.0＜居住≤2.0。最高限价：居住1115万元/亩。
目前，地块内整体上较为平整，原先建造的修车棚、机械厂等都已经被拆迁完毕，只剩下附近市民种植的各式蔬菜。
但是地块周边稍显“冷清”，北边是丽丰铂羽公馆；东边是正在建的亿力机械研发楼，不远处还有正荣旭辉政务未来；西面紧邻金寨南路；南面临近祥源花世界、绿锦家园。
周边商业、医疗、学校等配套相对缺乏，不过好在地块自带87.3亩的商业和幼儿园。
目前地块周边仅有正荣旭辉政务未来和祥源花世界在售，在售均价1.3万-1.4万/㎡；二手房挂牌均价多在0.9万-1.3万/㎡，且二手房挂牌量较大。
参考周边房价，该地块后期入市价格大约在1.5万/㎡左右，比较适合刚需。
另外，该地块的竞买条件也不少，竞得人须自持商业建筑面积不低于商业地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自商业项目建成后不动产登记之日起8年。以及建设居家养老服务用房和设施、修建一座15班幼儿园、提供开放式道路。
再加上地块体量相当大，也是肥西不多见的大宗地块，竞买门槛较高，预计将有一批大中型房企参拍。
结语
楼市的发展和热度，往往更容易受到土拍结果的直接催化。这一点在2020年的滨湖已经得到淋漓尽致的体现。
在目前合肥土拍市场稳步走高的情况下，购房者特别是刚需购房者尽早上车，依然是正确的。
那么，买房买哪里呢？看准土拍带来的市场信号和影响，如土拍火热的区域，多家开发商参与竞拍，高溢价抢驻等现象，或许就代表着该片区未来的楼市走向。
这一次土拍表现或热度如何？会给我们带来哪些信号？拭目以待！
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