365淘房 合肥站 楼市变幻莫测，世事难以预料。这几年，国内房地产行业洗牌加速，资本、土地越来越集中在“金字塔尖”，一大波中小房企落寞收场。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、破产、1元拍卖！中小房企生存艰难
从人民法院公告网获悉，肥西县人民法院于2020年12月15日裁定受理了安徽和润置业有限公司破产清算。
企查查显示，安徽和润置业有限公司成立于2008年10月14日，位于肥西县上派镇青年南路蓝城10#楼A座5楼，经营范围包括房地产开发、经营，房屋销售、租赁，房地产投资，物业管理，建筑材料销售。
值得一说的是，合肥房价作为连续上升的新一线城市，近年来却出现了多家破产房企，还有多家中小房企或项目公司陷入流动性困境。
不止破产，安徽的法拍房有过之而无不及。
淘宝平台上的法拍房数量，在短短两年半时间里，呈“翻倍增长”趋势。
今年，安徽多家房企破产清算，房产被拍卖的消息连续不断！就在近日，马鞍山雨山区一3层别墅1元拍卖引众人关注。
据了解，该别墅位于马鞍山市雨山区蓝山雅筑，约建成于2017年5月，建筑面积为242.8平方米，地上共3层，地下共1层，房产处于空置状态。竞买公告显示，评估公司给出的市场估价为464万元。
这套别墅的起拍价定为1元，参与竞拍需要缴纳92.8万元的保证金，拍卖将于2021年1月21日10时至2021年1月22日10时止（延时的除外）。目前已有2人报名，2万次围观。
为什么1元拍卖呢？背后原因让人唏嘘……
因为，其背后的主人因某原因被判刑并没收个人全部财产，这套房子也因此作为刑拍房，以象征性的1元起拍。
不管怎么说，当下对于中小房企和投资者都是比较艰难的。对于首次置业者来说，法拍房不是不能选择，买房时一定要看清房源的全部手续，以免以后产生纠纷。
二、艰难！中小房企“洗牌”信号明显
行业形势，愈发严峻！
随着资金链管控的愈发严格，一些资金实力不大的房企开发商不断破产。人民法院公告网显示，2020年房企破产数量超470家。
在讨论这个数字的时候，一定要放在整个市场大背景之下去进行分析和看待。
首先，2020年，于房企而言，异常艰难。从年初到现在，全国各地，对房企而言，现金流则是决定生死的血液。之所以破产，最根本原因是资金链断裂。
其次，房住不炒是我国很长一段时间内的房地产市场调控目标，近两年多地密集发布房地产市场调控政策落实“房住不炒”，政策加码以应对投资投机需求的涌入。
2021年伊始，楼市调控政策频出，也预示着在中央“房住不炒”的长期调控目标下，市场有过热征兆的城市将陆续出台强力打压的政策。
越来越多的人开始真正思考：主要以房产为主进行投资，好像需要做出改变了。
最后，从公告来看，宣告破产的企大部分集中在一些三四线小城市里面，主要是因为小城市里融资渠道太狭窄，这些房企实力较低，抵御“风寒”能力较弱，对于中小房企而言，自然是首当其冲。
越来越多的房企破产之后呢？
遭殃的还是购房者，房企破产，项目停工烂尾，多年积蓄打水漂，钱房两空，很可能再也等不到交房的那一天。
相反，在中小房企不断抛售、破产的时候，大型房企却在大规模拿地，成交金额、成交面积等都在创历史新高。
未来，房地产行业“大鱼吃小鱼”，企业并购的局势将会加速上演，那些挣扎着“活下去”的，也将面临更加残酷的市场竞争。
三、首付提高、花式促销！合肥楼市分化…
回顾这些破产的房企，不得不说，在房企动辄千亿的背景下，破产房企基本都是中小房企，显得毫不起眼，头部效应也越来越明显。
2020年以来，房地产行业正在加速“洗牌”。就目前的合肥新房市场而言，两极分化还是比较严重的。
一方面，单单近期，合肥多个板块便有多家楼盘已经实现高首付。
此外，在即将入市的新房中，也有多个项目放风高首付或者高价入市（滨湖佳兆业地块网传入市3万/㎡，随着该盘的上市，房价天花板会被拔高）。
另一方面，临近年底，在全年销售业绩的压力之下，房企为了加紧抢收业绩、不乏会出现一些打折、促销等优惠活动来促进回款。
比如同质化严重的区域（瑶海、新站、北城）住宅市场，在楼市博弈期，其抗风险能力显得弱小一些。
同质化竞争下，要想快速去化，唯一的办法是价格放低甚至比别人更低。导致开发商不得不用以价换量的模式来吸引买房人。
结语
目前形势对于中小型房企来说仍然严峻，稍有不慎就有可能走向不归路。
从这两年的机制来看：限购、限贷、限价、限售、限离婚，能想到的基本都给你走一个。从这些机制中，不光限制了房地产的流动性，还从根本上遏制了房地产的投资行为，所以我的看法是：是刚需的有需求就买，侧重价格的同时尽量选择大牌房企楼盘。至于投资行为还是要慎重考虑。
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