想确切知道一个楼盘的去化周期是多少，于是去问了问百度。答案当然不可能是唯一的，也没有给出确切的阿拉伯数字。
毕竟，楼盘的销售速度跟许许多多的因素都挂钩。
2个月卖1200多套房？竟是肥西！
合肥市场上，体量小的楼盘或者学区优质的楼盘，开盘即清盘的也不少见，前两天的龙湖天璞不正是吗？
体量大、配套可以忽略的、卖了五六年还能剩一半的“僵尸盘”也偶有出现。
而一个普普通通的楼盘，常见的去化速度是3年。也即是说，去化速度低于3年的楼盘，必有它的过人之处。
比如，开盘仅2月有余就清盘的荣盛山湖樾，以及半年只剩200套房的 旭辉滨湖江来。
“遭抢的肥西红盘”
荣盛山湖樾，体量不大，1236套房，绿化、密度、品牌以及现有配套都很普通。
但是，该盘2020年10月30日深夜首开时，即“遭千人疯抢”，相关机构统计的去化结果为87%，而且不乏外地客的身影。
之后二次加推一栋不留（自持楼栋除外），近400套房去化约65%，目前只剩少量房源。
两个月去化1200套房，平均每天就能去化20套，这甚至是个别市区楼盘跑一个月的量。
这样一个看似普通的楼盘，其受捧的原因非常简单：地段。
一方面，项目所属为肥西产权，换言之就是不限购、低首付；另一方面，虽是肥西的地，但是位于高新北雁湖板块。无论是现有配套，还是正在规划、建设中的利好都受到了高新区无差别的补给供养。
这也就是为什么一个县域盘卖出了市区价还能去化如此之快的主要原因。
不走寻常路的“老幺”
要说荣盛山湖樾卖得快主要是因为地段找的好，那么滨湖西板块核心位置的最后一个项目，其半年即去化近9成的成绩，则是因为它产品太能打。
旭辉滨湖江来，滨湖西板块核心位置最后落子的项目。无论是板块原有的配套，还是已存项目给予的生存空间，都非常有限。
但是，它却是该板块去化速度最快的项目。距首开仅半年时间，2248套房，已经去化近九成。
其原因之一就是户型设计太“刁钻”。在滨湖西板块举目皆是大改善的情况下，旭辉选择抓住短期利益，以小户型扎进购房者的眼里。
而且项目官宣是“以改善品质做刚需产品”，更以89㎡的低密多层为广宣切口，标立“区域唯一性”。
无论两年后的交付是什么样，至少现在是打动了大半购房者。
置业顾问透露，目前项目已推楼栋没有什么优质房源了，仅剩7栋楼待加推。
所剩楼栋还挺多？不是的，所剩的7栋楼是由一栋小高和6栋低密多层组成的，只有202套房源，并且已经开始销售商铺，似乎已经准备进入清盘阶段。
4盘都已是尾盘，最短才卖了1年！
而这样的楼盘，在地多盘多价格也较高的肥西，数量竟还挺多。
高铁轨道旁
首开较早的两个尾盘分别是距离肥西站高铁轨道较近的旭辉翡翠江来和翡翠正荣府。
说句题外话，我所说的首开较早的比较范围仅限于尾盘。
翡翠江来和翡翠正荣府都是在2019年底11月份首开，其中，翡翠江来的体量要远大于翡翠正荣府，前者规划2064套房，后者仅1058套房，几乎是一倍之差。
整体上，旭辉翡翠江来的定位偏刚需，高层和小高占据了大半楼栋。项目东侧的一排楼又靠铁路轨道较近，其居住环境不可避免的会受影响。
但好在，它们被作为首批开售的楼栋，相对的低价和翡翠路板块已有的硬件配套都给这些短板加了不少分。
现在，项目的楼栋虽还未推完，但是仅剩104套房，都是低密多层，预计会在今年上半年完成住宅的销售。
而翡翠正荣府则是改善型的产品，品类也是齐全的，规划了叠墅产品。相对的，其单价相对较高，客群面也较小。
这也是为什么1000多套房的去化速度几近同步别人2000多套房的原因之一。
目前，该项目已经进行了8次推货，只剩6#、7#、8#3栋楼，皆是叠墅，共计66套房，但其销售难度只会比翡翠江来大，不会小。
潭冲湖岸边
在刚刚开放的潭冲湖湿地公园旁边，一个是改善产品的老操盘手置地，一个是滨湖西板块的另一尾盘中梁金辉优步学府。
实际上，无论是地段还是产品定位，它们其实没有可比性。
但我把它们归类讨论的原因是，两个项目都已经完成推货，而且都是只用一年就进入清盘期的项目，是潭冲湖边上两个实实在在的“快销盘”。
金辉中梁优步学府相对简单些，在旭辉滨湖江来落子之前，整个滨湖西板块唯有它更贴近刚需客户的需求。不大的户型＋偏向于改善的规划，显然更符合西南市场的客群情况。
并且，自从2019年底完成推盘之后，就进入了剩余房源的清理期，只是在被对面滨湖江来的截流之后，这个时间跨度被拉的过长了些。
而栢悦湾体量不大，一共就1000多套房。前几日刚刚推完最后一栋低密多层。
置地的改善口碑先起了一定作用，县政府南部的配套供给又无可指摘，无论是学校还是商业还是后期的地铁3号线延长线，都让置地栢悦湾愈发坐实了高性价比的位子。
其快速去化其实很符合常理。
只是，无论是置地栢悦湾还是滨湖西的滨湖江来、优步学府，亦或是翡翠路板块的两个盘，其出人意料的地方主要是在哪？
——肥西实在是“地多盘多”还是“城区价”，刚需客也有限，“撤县划区”一事还遥遥无期，怎么看都不像是能快速去化的区域。
但话说回来，新房购房者大多时候都会基于一种难以消磨的“期待值”而一掷千金，而肥西，恰恰是三县中最具“期待值”的区域。
肥西各楼盘的“快销”还有两个不容忽视的因素。
其一是几乎各个楼盘都会启用分销来拓宽渠道，被动或主动地双重推动下，购房者的选择难免会向肥西倾斜；
其二，肥西的土地供给节奏很“讲究”，掐住“供地”这一咽喉，项目去化速度自会得以提升；一放松自然也就回落。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
