编者按：2020年已近尾声，今年受疫情影响，土地供应有所下滑、贷款政策有所放宽，导致下半年楼市整体上扬，部分区域更是出现了类似2016年的火爆局面。近来，全国多城调控政策频繁下发，站队“房住不炒”。365淘房＆安徽楼市独家策划《楼市年终讲》，带你看过去，展望2021。
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365淘房 合肥站 2020年的合肥楼市变幻莫测，限购政策持续收紧，年底接近尾声，2021年合肥楼市走向如何？根据365新房中心不完全统计，合肥9区3县2021年预计约有89盘推48582套房源，上市量达542.83万方，接下来就给大家全方位的预估一下合肥2021年度房源上市情况，一起来看看具体是哪些楼盘~【买房咨询电话：400-8908-365转505】
数据统计
根据365新房中心不完全统计，合肥2021年预计约有89盘推48582套房源，上市量达542.83万方。
而2020年则有89盘推出52713套房源，上市量约627.42万方，从统计的数据来看，2021年相比今年减少了84.59万方，其中滨湖、包河、高新等区域有明显的减少，原因一方面是由于供地的减少，另一方面也是由于新房库存的不足导致。
▼89盘约48582套房源
经开区
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经开区2021年计划2盘推新，推出总房源量约1564套，约17.5万方。中海上东区和公园万象是经开区唯一在售的新盘，这两个项目首开及加推成绩都不错。2021年公园万象也将加推的房源中仅有95㎡的高层户型，非常适合预算有限的购房者。目前经开区的库存逐渐减少，想要在此置业的购房者建议抓紧。
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滨湖区
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滨湖区2021年有7盘计划推盘，推出总房源量超2411套，约40多万方，从推盘的位置来看，集中在省府板块和金融后台板块，其中金融板块的昆仑御和中海九樾高层已经售罄，待推出的是低密度房源，另外佳兆业地块预计明年入市，目前具体规划暂未出炉，区域高层可选择性不多。
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蜀山区
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蜀山区2021年有6盘计划推盘，预计推出总房源超3459套，约46.4万方。主要包括运河新城板块：龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓，是未来购房的一大潜力板块；主城区大富鸿学府和意禾佶第，优质学区加持，明年关注这两个项目的购房者，要紧跟项目动态，还有董铺湖板块佳源稀缺小高层项目，蜀山唯一对刚需友好的项目。
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庐阳区
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庐阳区预计2021年共7家楼盘有新房源推出，上市总量超2547套，约30.92万方。其中5家目前在售，入市1384多套，纯新盘2家，入市约1163套；整体供应量相对于庐阳置业需求并不充足，而且庐阳土地稀缺，后期供地少，自然入市新项目也少，对于置业者可以多关注新盘祥生庐州云境和万兴林里间，两家预计将在1月份首开，可以前往售楼部咨询。庐阳是合肥市教育高地，各项配套也都成熟，适合改善置业，主城中心板块在售面积都在120+㎡起步；庐阳北板块目前在售有小户型，购房者可根据自身需求，选择合适的项目。
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瑶海区
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瑶海区2021年计划9盘推新，推出总房源量约3457套，约36.5万方。其中，7盘均为在售房源加推，百大东城印象，伟星玖玺台为纯新盘，预计2021年入市，目前备案价格都未出炉。瑶海区域作为合肥房价的价格“洼地”，一直都是刚需置业首选之地，在售的城建琥珀东华府预计近期加推3栋低密度多层房源，该楼盘靠近地铁2号线及瑶海天街，关注度较高，另外大多在售楼盘属于龙岗板块，该板块新盘集中，后期居住氛围浓厚，刚需可以多多关注。目前东部新中心在稳步建设，刚需置业在此区域也不失为一个好的选择。
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政务区
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政务区暂无新房源入市，目前在售的新房有融创信达政务壹号，从上市量来看，想买新房置业政务的机会也是越来越难了。
包河区
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2021年，包河区预计9家楼盘有新房源计划入市，预计入市量超3616套，约46万方，2020年随着滨湖楼盘售罄，不少购房者退而求其次选择置业包河，不少楼盘快销，2021年入市产品类型也十分丰富，购房者可以根据自己的需求和预算选择合适自己的房源。
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高新区
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高新区2021年计划4盘推新，推出总房源量约980套，约11万方。高新最近几年来在经济发展、城区建设和交通发展上有明显的加速，越多越多的购房者想要入驻该片区。但纵观目前新房库存现状不容乐观，土地储备“两湖板块”所剩无几，高层“房荒”局面愈发严重。其中，纯新盘龙湖CBD地块目前处于土地平整阶段，预计最快入市时间为明面上半年，随着明年项目入市在一定程度上可以缓解蜀西湖板块高层“房荒”局面，但该地块的关注度很高，购买难度可能不小...
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新站区
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新站区2021年有11盘计划推盘，预计推出总房源超6633套，约68.4万方。在售楼盘居多，待入市纯新盘较少。新站区两大板块少荃湖和职教城板块都是刚需置业首选，在售项目多，户型小且总价低，资金压力小。近期，合肥市2021年供地计曝光，新站区为主力供地区域，出让面积高达1630亩，而从今年土拍情况来看，房价梯度被刷新频繁，对此刚需置业还需早做打算。
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肥西县
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2021年，肥西县预计10家楼盘有新房源计划入市，预计入市量超8800套，约95.96万方，入市量充足，其中以滨湖西和政务南板块为主力供应区域。肥西作为三县中发展最好的一个，各项配套利好正在逐步兑现，同时依托滨湖科学城的发展规划，板块产业骨架升级；板块潜力价值为大牌开发商所看好，进驻房企不乏旭辉、置地、通和等一线品牌，在当前市区“高房价”的情况，肥西作为潜力板块，不失为一个购房好选择。
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肥东县
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肥东县2021年有15盘计划推盘，推出总房源量超6290套，约52万方，肥东2021年入市房源也多为高层，以刚需小户型为主，也有楼盘会推出低密度多层等改善型房源，东城的发展在不断的完善，区域的升值空间也在持续增长。
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长丰县
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2021年，长丰县预计9家楼盘有新房源计划入市，预计入市量超8825套，约98.15万方，入市量充足。且以新盘和纯新盘居多。长丰作为合肥的北城门户，各项配套都不断完善，品牌房企也越来越多，是未来的潜力区域，均价1.2万左右， 不限购，低门槛入住合肥。
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2021年上市量集中在三县、新站等区域
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价格洼地区域供应充足 置业合肥机会多
从2021年合肥9区3县的上市量来看，长丰2021年的上市量在合肥九区三县中占据榜首位置，其次是肥西县、新站区。
另外滨湖、高新、经开、政务等区域计划入市房源较少，甚至为0，购房者不妨将目光聚焦至包河、庐阳等区域，这些区域有不少纯新盘入市，选择性有所增大。此外，如果考虑到经济压力和购房成本，三县以及新站、瑶海等价格低洼的区域2021年将依然是整个合肥市的房源供应主力，对于刚需购房者较为友好，机会较多，选择性大，区域发展也在持续发力中，适合置业。
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