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合肥9区3县2021年上市量曝光!89盘超4.8万套房源将入市

来源:365淘房 2020-12-29 08:46

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编者按:2020年已近尾声,今年受疫情影响,土地供应有所下滑、贷款政策有所放宽,导致下半年楼市整体上扬,部分区域更是出现了类似2016年的火爆局面。近来,全国多城调控政策频繁下发,站队“房住不炒”。365淘房&安徽楼市独家策划《楼市年终讲》,带你看过去,展望2021。

365淘房 合肥站 2020年的合肥楼市变幻莫测,限购政策持续收紧,年底接近尾声,2021年合肥楼市走向如何?根据365新房中心不完全统计,合肥9区3县2021年预计约有89盘推48582套房源,上市量达542.83万方,接下来就给大家全方位的预估一下合肥2021年度房源上市情况,一起来看看具体是哪些楼盘~【买房咨询电话:400-8908-365转505】

数据统计

根据365新房中心不完全统计,合肥2021年预计约有89盘推48582套房源,上市量达542.83万方。

而2020年则有89盘推出52713套房源,上市量约627.42万方,从统计的数据来看,2021年相比今年减少了84.59万方,其中滨湖包河高新等区域有明显的减少,原因一方面是由于供地的减少,另一方面也是由于新房库存的不足导致。

▼89盘约48582套房源

经开

 

经开区2021年计划2盘推新,推出总房源量约1564套,约17.5万方。中海上东区公园万象是经开区唯一在售的新盘,这两个项目首开及加推成绩都不错。2021年公园万象也将加推的房源中仅有95㎡的高层户型,非常适合预算有限的购房者。目前经开区的库存逐渐减少,想要在此置业的购房者建议抓紧。

 

滨湖

 

滨湖区2021年有7盘计划推盘,推出总房源量超2411套,约40多万方,从推盘的位置来看,集中在省府板块和金融后台板块,其中金融板块的昆仑御中海九樾高层已经售罄,待推出的是低密度房源,另外佳兆业地块预计明年入市,目前具体规划暂未出炉,区域高层可选择性不多。 

 

蜀山

 

蜀山区2021年有6盘计划推盘,预计推出总房源超3459套,约46.4万方。主要包括运河新城板块:龙湖文德璟宸天著上坤云栖麓,是未来购房的一大潜力板块;主城区大富鸿学府意禾佶第,优质学区加持,明年关注这两个项目的购房者,要紧跟项目动态,还有董铺湖板块佳源稀缺小高层项目,蜀山唯一对刚需友好的项目。 

 

庐阳

 

庐阳区预计2021年共7家楼盘有新房源推出,上市总量超2547套,约30.92万方。其中5家目前在售,入市1384多套,纯新盘2家,入市约1163套;整体供应量相对于庐阳置业需求并不充足,而且庐阳土地稀缺,后期供地少,自然入市新项目也少,对于置业者可以多关注新盘祥生庐州云境和万兴林里间,两家预计将在1月份首开,可以前往售楼部咨询。庐阳是合肥市教育高地,各项配套也都成熟,适合改善置业,主城中心板块在售面积都在120+㎡起步;庐阳北板块目前在售有小户型,购房者可根据自身需求,选择合适的项目。

 

瑶海

 

瑶海区2021年计划9盘推新,推出总房源量约3457套,约36.5万方。其中,7盘均为在售房源加推,百大东城印象,伟星玖玺台为纯新盘,预计2021年入市,目前备案价格都未出炉。瑶海区域作为合肥房价的价格“洼地”,一直都是刚需置业首选之地,在售的城建琥珀东华府预计近期加推3栋低密度多层房源,该楼盘靠近地铁2号线及瑶海天街,关注度较高,另外大多在售楼盘属于龙岗板块,该板块新盘集中,后期居住氛围浓厚,刚需可以多多关注。目前东部新中心在稳步建设,刚需置业在此区域也不失为一个好的选择。 

 

政务

 

政务区暂无新房源入市,目前在售的新房有融创信达政务壹号,从上市量来看,想买新房置业政务的机会也是越来越难了。 

包河

 

2021年,包河区预计9家楼盘有新房源计划入市,预计入市量超3616套,约46万方,2020年随着滨湖楼盘售罄,不少购房者退而求其次选择置业包河,不少楼盘快销,2021年入市产品类型也十分丰富,购房者可以根据自己的需求和预算选择合适自己的房源。 

 

高新

 

高新区2021年计划4盘推新,推出总房源量约980套,约11万方。高新最近几年来在经济发展、城区建设和交通发展上有明显的加速,越多越多的购房者想要入驻该片区。但纵观目前新房库存现状不容乐观,土地储备“两湖板块”所剩无几,高层“房荒”局面愈发严重。其中,纯新盘龙湖CBD地块目前处于土地平整阶段,预计最快入市时间为明面上半年,随着明年项目入市在一定程度上可以缓解蜀西湖板块高层“房荒”局面,但该地块的关注度很高,购买难度可能不小... 

 

新站

 

新站区2021年有11盘计划推盘,预计推出总房源超6633套,约68.4万方。在售楼盘居多,待入市纯新盘较少。新站区两大板块少荃湖和职教城板块都是刚需置业首选,在售项目多,户型小且总价低,资金压力小。近期,合肥市2021年供地计曝光,新站区为主力供地区域,出让面积高达1630亩,而从今年土拍情况来看,房价梯度被刷新频繁,对此刚需置业还需早做打算。 

 

肥西县

 

2021年,肥西县预计10家楼盘有新房源计划入市,预计入市量超8800套,约95.96万方,入市量充足,其中以滨湖西和政务南板块为主力供应区域。肥西作为三县中发展最好的一个,各项配套利好正在逐步兑现,同时依托滨湖科学城的发展规划,板块产业骨架升级;板块潜力价值为大牌开发商所看好,进驻房企不乏旭辉、置地、通和等一线品牌,在当前市区“高房价”的情况,肥西作为潜力板块,不失为一个购房好选择。 

 

肥东县

 

肥东县2021年有15盘计划推盘,推出总房源量超6290套,约52万方,肥东2021年入市房源也多为高层,以刚需小户型为主,也有楼盘会推出低密度多层等改善型房源,东城的发展在不断的完善,区域的升值空间也在持续增长。

 

长丰县

 

2021年,长丰县预计9家楼盘有新房源计划入市,预计入市量超8825套,约98.15万方,入市量充足。且以新盘和纯新盘居多。长丰作为合肥的北城门户,各项配套都不断完善,品牌房企也越来越多,是未来的潜力区域,均价1.2万左右, 不限购,低门槛入住合肥。

 

2021年上市量集中在三县、新站等区域

 

价格洼地区域供应充足 置业合肥机会多

从2021年合肥9区3县的上市量来看,长丰2021年的上市量在合肥九区三县中占据榜首位置,其次是肥西县、新站区。

另外滨湖、高新、经开、政务等区域计划入市房源较少,甚至为0,购房者不妨将目光聚焦至包河、庐阳等区域,这些区域有不少纯新盘入市,选择性有所增大。此外,如果考虑到经济压力和购房成本,三县以及新站、瑶海等价格低洼的区域2021年将依然是整个合肥市的房源供应主力,对于刚需购房者较为友好,机会较多,选择性大,区域发展也在持续发力中,适合置业。

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