365淘房 合肥站 每周一问准时上线，请问补社保被堵后，滨湖房价会跌么，还能买吗？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
问：请问补社保被堵后，滨湖房价会跌么，还能买吗？
答：最近朋友圈的确有传社保不可以补交的消息，官方曾明文规定过，非本市区户籍居民家庭想要买房，必须要在此之前逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险。
但是这条政策并没有很严格的执行，在现实落地过程中，买房人只要补齐一年社保即可买房。部分置业者因为急于买房，出现补交社保的现象。
如今被堵漏后，对楼市影响不大，因为热点楼盘本来就不接补社保，受波及的只能是主城部分非热点地区。这件事情带来的真正影响是市场预期。
对滨湖的房价影响估计不大，但是滨湖目前多家楼盘都是要求高首付，如果预算充足的情况下，是可以入手的。
问：安居苑小学+五十中；科大附中+梦园小学；南门小学+45中；还有滨湖二手房，该如何选择？
答：目前投资建议首选学区二手房，并且是顶级学区二手房。从投资前景来看，南门小学+45中是第一档，安居苑小学+50中是第二档，科大附中为第三档。
庐阳区的学区二手房面积段较小，投资成本相对低，未来转手流通性也更高。此外，只要就近入学政策不变，那么人口增长带来的教育资源不平衡，就会将名校凸显的更稀缺、更顶尖。
滨湖二手房投资暂不推荐，市场目前波动较大，房东预期值较高，售价高，易接盘。楼市的主基调是“房住不炒”，当下的投资可能都要做好长线持有的准备。
问：蜀西湖板块怎么样？有哪些二手房值得买？
答：作为高新区核心的蜀西湖板块，近年来，祥源、蓝光、乐富强等房企进驻开发，目前成为了高新区在售楼盘分布最为密集的板块，楼市热度非常高。
从配套方面来看，板块内有地铁2号线和规划中的4号、7号线。周边还有合肥七中、合肥加拿大国际学校、安医附院高新医院、砂之船奥特莱斯等丰富配套。
目前蜀西湖板块二手房较少，其中可以关注蓝光雍锦半岛均价21788元/㎡，祥源金港湾均价20150元/㎡，适合改善型人群。
这两个小区位置占据优势，周边商业配套齐全，同时距离地铁2号线底站也不远，另外，小区周边后期有新地块要出让，还有一定的升值空间。
此外，蜀西湖板块的祥源城也可以考虑，该小区有合肥实验中学学区的优势，部分房源已经突破3万/㎡，可以重点关注。
问：首付50万左右在合肥哪里能买房？
答：如果是首套首贷，按照三成计算，总预算在165万左右。
均价1.65万/㎡左右，可以选择瑶海、新站及三县的大部分楼盘，比如靠近龙湖天街的城建琥珀东华府、地铁3号线沿线的学林春晓、美的金科郡、肥西的美好云谷路壹号、旭辉翡翠江来等等。
不过近期部分区域的楼盘在提高首付，特别是下半年合肥西南楼市热度上升了不少，肥西部分楼盘的首付有提高四成、六成不等。
另外，最近官方严查补缴社保也导致不限购区域的热度上升。建议购买前去项目咨询清楚。
答：城建琥珀东华府项目性价比还是比较高的，城建的口碑在合肥一直不错，而且项目一期是现房在售，市政冷暖双供，毛坯交付。
项目旁边就是龙湖天街和地铁二号线王岗站，周边有合肥十中、和平小学三小、三十八中东校区，可满足子女入学及购物、出行等需求。
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