365淘房 合肥站该怎么形容肥西这段时间略显火热的房产市场？
被滨湖殃及池鱼？不对，市场有活力当是件好事，该用褒义词。
滨湖墙内开花墙外香？貌似也不够精准，滨湖的供不应求确实影响到了肥西，但这股外溢的风并不够大，再说，也没有看到肥西的楼盘有多抢手。
还是得用常见的“供求关系”来概括才合适。
西南火爆？还不至于
肥西市场近来确实挺热闹。
双十二那天，旭辉滨湖江来项目的置业顾问晒了一张营销中心人头攒动的照片，配文：1栋楼半天结束！
我后来查了下，那天推的是31#楼，18层，两梯四户共68套房源。再加上11日加推的30#楼20套房，也就是总计88套房。
后来的统计数据也证实了，旭辉滨湖江来出现了久违的高质量100%去化，88套房全被卖空！
无独有偶。
此前，徽创佳兆业未来城加推了A15#毛坯高层房源，供计104套房，去化也是接近100%。
要按照该项目置业顾问的说法，“1小时累计到访300多组客户”，首开到现在尚不足4个月，项目已经“四开四罄”，堪称“西南断货王”。
听起来的确略有夸张，但这样的热销似乎不只出现在一两家楼盘的业绩上。
本周的开盘去化结果显示，正荣旭辉政务未来加推66套毛坯低密多层，去化成绩也超过了70%；翡翠路板块的旭辉首子去化也超八成，卖了100多套。
而一直被我调侃成“肥西在逃逆子”的荣盛山湖樾和祥生云境，最近一次的加推也都达到了90%和60%以上的去化成绩。
或许拿它们来代表肥西并不妥当，毕竟不是每个肥西的楼盘都能借势高新东。但是，它们两个不失为业绩表率：没有强大的“靠山”，还能取得良好销售成绩的楼盘不正属于“热销”盘吗？
那么，我便往前翻一翻众楼盘的去化结果。
令人惊讶的是禹洲林海天城和祥源花世界这两个近郊盘，它们处在比较容易被忽略的位置，自然配套也略迟滞些。但是，它们近期的去化成绩都在60%上下，其中金寨路南延线旁的祥源花世界还略高一些，近1.3万/㎡的均价，卖了8成！
还得再加上近期即将进入清盘期的置地栢悦湾和金辉中梁优步学府，再算上体量很小、完成推货、去化极快的荣盛山湖樾。
果然是量变产生质变，单个拎出来还觉得稀松平常，只有把这些盘点起来时才惊觉，各楼盘的近期动作放在一起，竟然会让人产生一种“肥西很火爆”的认知！
然而，个人以为，肥西这一段时间的躁动称得上“热销”一词，但要说“火爆”还有些距离。
熟悉的读者应该也深知，滨湖西乃至整个肥西的市场状况，近两年，各楼盘的去化成绩放到全合肥来说，都不算出色，仅个别楼盘或者个别楼栋去化亮眼。
这其中缘由无外乎两个：一是肥西可供居住的土地很足，且前期频繁出让；二是肥西始终是县城，配套质量和户籍政策等软硬件的吸引力还不足以让更多的购房者做出“弃主城就县域”的选择。
那么，这段时间肥西的异动该作何解释？
土地惜供是主因，其次赖滨湖
原因的话，主要还是两个。
第一还是土地供应的问题：肥西已经连续4个月未供地。
据我们安徽楼市的土拍记录，肥西今年最后一次供地是8月份，当时出让的两块地都还尚未公布案名，只有靠近经开的FX[202016]号地块最近曝光了项目规划，17栋楼，小高层为主，再加上面积不大，容积率又超低，想来房源不会多。
这并没有什么，毕竟该房源将来多半也是个“在逃逆子”，对肥西市场而言，影响颇小。
但是，在那次供地前，肥西就已经有两个月未供地。换言之，肥西最新入市的项目，已经是6个月前拿的地了。
而6个月空窗期的最大作用是什么？是给众房企一个去库存的机会。
半年时间，说长不长说短不短，聪明的房企这6个月可以推盘6次，不好卖的项目可以蓄客6个月，一次推货。
而对于购房者来说，这6个月能改变的并不多，他们的眼光仍然会首先放在主城，肥西这个被期待“撤县划区”已经数年之久的县城仍然不会是他们眼中的香饽饽。
但6个月的蓄客期，可以积少成多。虽然不长久，但短期快速去化是够用了。
简言之，能够让库存快速消耗的两大源头——不供地和需求激增，肥西已经做到了其中一个。
这种热销的第二个原因，大概率要算到滨湖的头上。
鉴于最近滨湖被盯得太紧，还是长话短说。
滨湖供地有限加上价高，热度又高居不下，所以，在近几个月的库存表征上，是库存够大，去化量也够大。
几乎每个月都有一两千的成交量。
一方面是房源有限，一方面是抢不到，滨湖的部分客源自然而然地会外溢。
而在能够承接滨湖外溢的区域（板块）中，肥西多少也能仅次于中央公园板块，占个第二顺位。由此，肥西的市场无可避免地会受到滨湖市场的波及，成为购房者短期内的备选项之一。
这就是能够激起肥西市场短期热销的两大原因。
但还是那句话，不否认肥西确有热销甚至火爆的潜力，但放长远了看，这种潜力的兑现是少不了等待的。
就拿被肥西人等待很久的“撤县设区”来说，几年来这个话题已经被炒得沸沸扬扬，但目前还是没有任何落实的苗头；
以及肥西最火热的滨湖西板块，从板块诞生起，至今3年有余，最高的地价还是通和创下的9375元/㎡，最新地价也不升反降，堪堪过了8000元/㎡。
都说面包的价格由面粉而定，果不其然，不仅地价维持在7000-9000元/㎡，房价也是从一开始的1.4万㎡出头，涨到现在近1.5万/㎡，三年时间，单个楼盘最高涨幅也不过一两千一平而已。
这样的肥西，实在不太容易突然变得火爆起来。三年毕竟还短，再等个四五年说不定就看得到“撤县划区”的曙光了。
结语
板块在轮动，滨湖被紧盯时，购房者的目光自然会分给其它板块。
肥西自然也在他们的备选项中，刚需和改善客还好说，肥西都有能满足他们需求的房源，该买的还是会买。但投资客应当会相当谨慎，他们大都愿意瞄准2-3年能兑现立意的项目，让他们等个五六年的话，还是不太容易的。
当然，这依然是概述，个别吃香的楼盘或板块不在讨论范围内。
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