365淘房 合肥站 纵观2020年合肥楼市，似乎并不平静。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
不知道大家有没有发现，疫情好转之后，合肥新盘一个接着一个推新或开盘。
最近冒泡的很多项目均是在今年拿地后不久，便推出了新产品，短则1个月，最慢也不到1年，开发、销售速度之快，令人意外。
反观之前，不少项目在拿地之后便开始“隐身”，一年两年没有动静都是常事。 而现在，一些“潜水”的项目也在今年悄然亮相。 显然，合肥楼市已经进入了高周转期。
01拿地后迅速开发，房企动作加快
在讨论这个话题之前，我们要知道，什么是高周转？ 说白了，高周转就是“资金效率”。
尽早开盘，快速去化，回笼资金，然后迅速投入新项目。而向购房者收取的定金、预售款、首付、个贷都是房企重要的回款来源。
就拿去年置地在包河的项目来说，拿地三天就动工。紧接着就是公布案名、开放售楼部、正式面世。
不过，有很多人把高周转等同于快速盖房子，事实上，建造提速并不等同于高周转。
高周转模式下，从拿地到开盘这段时间要提速，但开盘到交付这段时间，并不一定要很快。
据不完全统计，2020年至今，已经成交的69宗住宅地块中，有60%地块已经公示案名，去除11月份刚拿地的项目，上半年成交的地块近三分之二的项目已经开盘。
当前，不管是国企还是民企，开发节奏都在不断加快。过去一个项目从拿地到开盘，快的大概一年时间。
现在，从拿地到预售，用时五六个月也见怪不怪，还有的两三个月甚至更短。
譬如，祥生8月20日的土拍中竞得庐阳区LY202005号地块，10月28日，该地块案名公布为：祥生庐州云境。
11月22日项目已经启动定存，项目预计12月底首开。
公布案名作为楼市入市亮相的第一步，从产品发布会、售楼处放开放、项目首开等，其中都会有数月时间差。
而这些“抢”开盘的项目开盘情况又如何呢？
从市场的表现来看，这些项目表现十分亮眼。据统计，15个楼盘中有13个楼盘首开去化超8成，肥西荣盛华府更是开盘不到两个月就宣布即将清盘！
不得不说，现在的开发商，动作真是一个比一个快。
或许有人会问，为什么拿地才几个月就有产品面市？
其实，在高周转模式下，房企很多环节都前置了。
比如开发商在拿地之前就已经把设计方案做好了，每项工作环环相扣。
对于开发商来说，时间就是金钱，少一天支出，省下来的就是实打实的利润。
02“潜水”多时的项目，今年也纷纷亮相
把眼光放到前几年，我们会发现情况有很大的不同。
早些年，不少开发商在拿地后选择“潜水”一段时间，短的几个月，长的1-2年都有，当然不排除部分项目因不可抗力而无法动工。
除了新拿地项目快速入市销售，一些“潜水”多时的项目也有了新动静，纷纷选择在今年开工、销售。
这里不得不提一下包河区的城建琥珀晴川里项目，2018年拿地，至今已经过去了2年了，今年11月底才正式开盘。
真的太能熬了。
从年初该盘就传出开盘消息，到真正入市，已经过去了整整大半年。期间一次次放出消息，又一次次食言，日复一日，月复一月，苦煞了大波翘首期盼的购房者。
接近年底，项目一改往日的“慢悠悠”个性，项目拿到预售证即立即开盘。
接下来合肥市场上这些“隐身”多时的项目，也将要纷纷现身，而且推货节奏明显加快。
03为何越来越多房企加快“入场”速度？
那么，为何越来越多房企加入高周转这条赛道？
开发越快，占用资金的成本就越低，这个道理大家都懂。
而高周转除了提高资金的利用率，其实还有多重考量。
房企三道红线
从政策端来看，在“房住不炒”的大基调下，今年着重强调了稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”及因城市施策的长效管理调控机制。
由于二季度后全国土地市场及部分城市的房地产市场出现过热的苗头，8月底住建部、央行举行重点房地产企业座谈会，设置“三道红线”， 从房企融资端进行管理调控。
这“三道红线”，让房企的回款需求越发紧迫，有TOP10房企，已经下了今年内负债率要下降1/3的死命令。
降负债除了少拿地之外，见效最快的办法就是赶紧卖货回款。
由于今年市场销售节奏整体后移，为最大程度弥补上半年因疫情带来的业绩影响，房企下半年销售压力巨大，下半年集中推盘已成常态。
拿地要求提高
合肥土拍市场出现的“新玩法”，也在一定程度上促使更多房企选择高周转模式。
最近，今年多个地块出让要求：竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。
缴纳成交地价款的时间紧迫，也意味着，对开发商资金和实力要求更高了。
二手房市场越来越强劲
除了与新盘竞品之间的竞争，二手房也在抢占新房市场份额。
参考二手房的数据，当前合肥二手房的挂牌量在7.3万套左右，但实际的在售二手房源的量可能更大，且数量较往年有明显的增加。
如此看来，合肥二手房市场还是蛮大的。
再加上二手房周边的建筑，医疗，教育，交通，活动中心都已经实景呈现。
很多人为了即买即住，并且避免交房的落差感，转而眼光放在二手房市场。
这个时候，开发商如果不抢先入市，就只能看着别人卖房而你干着急。
高价地提前透支板块红利
今年以来，拿地才1个月，很多地块就开始打桩了，速度之快，成为目前的常态。这说明开发商已经摩拳擦掌，跃跃欲试，准备大干快上了！
实际上，越早上市，对盈利的帮助越大。
据不完全统计，2020年上半年合肥出让近50宗地，而在居住地中，有半数地块叫价触顶，部分面积竞自持。
这些高价地已经提前透支了板块的红利，拖下去一点意思都没有。
比如琥珀晴川里，2018年拿地1.58万/㎡，现在卖2.2/㎡左右，表面上不亏钱，但如果是普通的民营房企，光资金成本就被拖垮了。
入市光快没什么好骄傲的，又快又好才能经受得住市场考验，专注产品品质才能站稳脚跟。
对房企而言，充足的供应带来的是市场竞争的进一步加大，房企之间的竞争加剧，靠产品说话成为制胜的关键。
目前合肥市场上虽冷热不均，但市场内里蕴藏着无尽澎湃活力，更多的高阶产品正蓄势待发。
待到来年开春，将是百花齐放。
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