2020年12月，年终冲刺的号角开始打响，各大房企都开始进入紧张模式，新盘老盘都在各显其招！
目前这个时间节点也是房企交出一年成绩单的最后冲刺时刻，各大房企频频加快推盘速度，肥西推盘节奏尤为明显，市场到底如何，来听我们唠一唠~
一、18个项目开盘，多个项目去化5%
据不完全统计，2020年第50周（12.6-12.12）合肥共有18盘推出2143套房源，房企推货积极性明显提升，但整体均以小批次推货为主。
从去化来看，市场分化持续加剧，经开、滨湖、高新的热点区域热度走高。
同时，新站、瑶海等受市场影响，再加上今年供地节奏放缓，市场热度呈逐渐回升态势，北部组团及肥东竞争激烈，未来市场仍不容乐观。
二、年底了，楼市分化依旧加剧
再来仔细看这些去化较好的区域，滨湖依旧势不可挡。
无可否认的是，合肥的改善群体变多了，因为有改善的市场需求存在，所以才会出现如阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园、葛洲坝中国府等改善盘的热销。
当然，这其中也不乏投资客的存在，毕竟在滨湖现在的趋势下，买到就是赚到。
01、滨湖依旧是老大哥
新房无房可卖，是导致楼市火热不可或缺的因素之一。滨湖省府一直都是热点，但今年更胜以往。
还记得上周阳光城檀悦夜袭开盘，东地块高层全部清盘的火热场景吗？
阳光城依旧延续这种火热的场面，推出60套房源，卖出58套房源，其成绩“优秀”之处也是一目了然的。
滨湖区目前金融板块、省府板块内的新房供应量正在进入供不应求阶段，尤其是高层一房难求。所以，高层房源一释放，刚改群体都迫不及待的去抢房。
面对不断减少的房源，一个个逐渐清盘的项目，一些购房者寄希望于明年，但就目前的行情来看，明年的滨湖市场只会更难。
02、经开紧随其后
再来看经开区，此次去化较好的是公园万象，项目位于经开区，政务区、滨湖区、包河区“三区交界”，紧邻中央公园板块，有一定的市场预期。
而且经开区当下“房荒”，库存不足，几乎没有降价的空间。
仔细发现经开区的楼市特点主要有三个：
1、目前的楼市单价18159元/㎡，2万大关就在眼前了。
3、板块分化明显，两大板块即翡翠湖板块和南艳湖板块，前者有大学城、168玫瑰园学校、翡翠湖环境、地铁3号线、中环城商业等加持，价格较高，2万/㎡、3万/㎡比比皆是。
而后者虽然也是围湖而建，但学区差异较大，地铁、商业配套空白，加上工厂较多，价格门槛相对较低，所以性价比更高。
03、肥西不甘示弱
虽然肥西的楼市热度无法与滨湖相媲美，但是该区域也是三县之中热度最高的，毕竟地理位置占据着得天独厚的优势。
数据显示，肥西上周供应量最高，为上周推盘主力。区域内有两盘去化超50%，另外三盘因为价格相对较高，销售去化都不理想。
其中某盘加推面积偏大，建筑面积110㎡，均价达15649元/㎡，总价最低都要172万，虽然是多层，但是这价格可以在市区买套高层了。
当下，肥西的购房者可以分为三大类，一类是本地改善客户，另一类是高新、经开、滨湖的刚需外溢客户，还有一类就是投资客。
虽然三类客户多，但是奈何区域库存太大，在售项目超20盘，另外还有被众多购房者虎视眈眈的北雁湖板块两大热盘，去化差异大也是常事。
三、分化现象一直持续，年底楼市还乐观吗？
快到年底了，不少楼盘集体爆发！限价盘、纯新盘的入市，刺激了一直处于观望状态下的买房人，现在合肥楼市很多楼盘压力依旧很大，尤其是冷门区域非品牌楼盘，现金流压力也会迫使他们加剧打折降价现象。
目前合肥2万/㎡的房价已经越来越被大家认可与接受。另外滨湖、高新、蜀山这些区域核心板块价值也已深深植入合肥买房人心中。
所以导致的现象就是，合肥置业需求会更倾向于这些热门区域，并且高价盘也会逐渐热销。
而反之这些现象也会拔高开发商对这些热门区域的预期，地价、房价自然会拔高。
优质地块仍遭到房企高价争抢、地价高位。意味着面粉价摆在这里，你还指望面包价能够下跌吗？
而且随着新盘的上市，市场竞争压力会更大，有些楼盘位置距离很近，而且价格相当、产品相似，这个时候谁先开盘谁就抢到了市场先机。
今年因受疫情影响，各家开发商都在用10个月的努力来完成12个月的年度销售目标；在当前的楼市大环境下，压力山大！
进入12月份以来，各开发商再次擂起战鼓、吹响号角，全员上下不顾严寒摩拳擦掌，给合肥的楼市添柴加火，尽其所能让楼市热闹起来！
但是，今年在“房住不炒”定位之下，在“买涨不买跌”的楼市消费理念之下，购房者反而更冷静了，市场观望更加浓厚，成交表现分化严重，不尽人意！
你看那分销经纪人在寒风中孤单行走的身影，已表明眼下这个行业的艰辛！
近几年虽然合肥楼市不再狂热，但是房价一直稳中有涨，均价从一开始1.4万、1.5万、1.6万一步步涨至如今的2万。另一方面，房价门槛与天花板也在不断上调，甚至有些已经突破大多数人的心理价位。但是，这就是事实。
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