365淘房 合肥站 这段时间合肥的楼市热度较高，但似乎所有的光环和热度都集中在滨湖、包河和高新这样的主城区，整个市场似乎也都是改善们的主场。刚需们或观望、或无奈陪跑。是市场对刚需不友好，还是刚需对市场有什么误解？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、刚需置业难在哪？
近日微博朋友圈都快被这两张“楼市地图”刷屏了，让人看了哭笑不得。
第一张是“刚需眼中的合肥地图”，大概意思就是，刚需买房，主城区买不起，三县和边缘区域看不上。
虽然有调侃的成分，但刚需们不得不承认，确实是有些“眼高手低”了。
第二张是“开发商眼中的合肥地图”，板块分明，各有价值。在合肥，不止有省府、中央公园板块，还有很多有价值的板块，其中并不排除三县和边缘区域。
综合来看，这两张图似乎都在告诉刚需购房者们，买房不要眼高手低，还是要根据自己的预算来选择。
另外，合肥板块众多，且每个板块的热度、房价和未来发展潜力各不相同，每个板块都有不同的定位和存在的价值，购房者不应该带有色眼镜去看任何一个区域或者一个板块。
没有不能买的区域和板块，关键是看你的预算和需求，适合自己的就是好的。
二、合肥热门板块1.2万/㎡起！
随着合肥城市能级的提升，以及整体市场的带动下，瑶海、新站、肥西、北城、肥东等刚需看不上的地方，板块价值将进一步提升！
滨湖西板块是肥西重点建设的新城区，潜力较大，复旦大学附属儿科医院(安徽医院)、合肥八中铭传高中、安徽省妇女儿童医疗保健中心、肥西县中医院新区全部都在滨湖西板块，还有不少学校规划用地，未来可期。
区域热盘通和天誉，近日备案了56套毛坯小高层房源，备案价约1.53万/㎡，户型面积约108-121㎡，正常首付即可。
通和天誉是国企通和打造的中式风格和低密住宅的楼盘，项目还代建了约2500㎡的归家游园、约2792㎡配套商业，产品也是刚需偏改善。
项目由于位置上更靠近经开区、滨湖区，且距离地铁3号线延长线云霄路站（规划）约470米，交通方便，比较适合在合肥工作的刚需一族。
还有热度比较高的政务南板块，未来乘坐地铁3号线延长线（在建）可以直达政务、经开区。该板块的楼盘既可以享受肥西核心区成熟配套的辐射，又能够接驳合肥主城，享受着来自合肥主城区的优质配套，未来生活比较方便。
区域热盘徽创佳兆业未来城在售高层，均价约1.46万/㎡，预计近期加推低密度多层产品；还有旭辉翡翠江来在售小高层，户型约92-106㎡，均价约1.56万/㎡。
2、运河新城板块
蜀山区的运河新城板块，今年迎来了高光时刻，两场土拍，数十家房企血拼，最终4家品牌房企入驻，把曾经的“洼地”推到了风口浪尖上。
2018年12月板块住宅楼面价5083.31元/㎡；2020年8月龙湖、上坤入驻，住宅楼面价7067元/㎡，竞自持面积最高6200㎡；2020年11月高速、方远拿下的地块，考虑可售面积、自持成本、代建(邻里中心、幼儿园、小学、初中)，折算后，实际楼面地价已经破万。
从地价的轮动中，板块价值即可窥见一二，因此在板块价值爆发之前买房，是个明智的选择。
据爆料，上坤云栖麓未来毛坯入市价在1.6万/㎡以上，龙湖文德璟宸天著精装1.7万/㎡以上，比较适合在高新工作的刚需购房者。
目前板块内在售唯一新房京冠悦荣府，均价仅1.2万/㎡左右。
3、庐阳北板块
庐阳区市场有着明显的分化，庐阳北对刚需还比较友好，而二环以内房价大多在2.2万/㎡。
庐阳北板块，可以说是庐阳富人区四里河板块外溢的一个区域，未来发展潜力较大。板块临近二环，有很多项目在此布局，商业配套也在完善当中，如临近苏宁广场，未来地铁5号线、8号线也将经过此地。
目前区域内在售的项目主要有学林雅苑、阅庐春晓，均价在1.75万/㎡左右，其中阅庐春晓即将推出89㎡和98㎡小户型，适合预算有限的首套刚需置业。
4、北城办板块
当下市场，北城楼市的存在感比较弱，即便主城市场形势一片大好，北城依然是一幅“带不动”的局面。特别是北城办板块，在售新房较多，竞争去化压力大。
但如果去掉对北城的“有色眼镜”，整体来说，北城办板块作为当下北城重点打造的板块，关于生活的优质配套都有，且正处于兑现的过程。板块价值，需要以长远目光和耐心等待兑现。
且板块内并不缺大品牌和好产品，如万科三盘、金地自在城、融侨天越、北城正荣府、保利时代、文一锦门桃李等，均价1.2万-1.4万/㎡不等，买房时需多家对比，择优选择即可。
值得关注的是，2020年9月24日，中南以734万元/亩竞得长丰CF202015号居住用地，住宅楼面价5504元/㎡，目前案名已经公布：中南宸悦，宣布入市进入倒计时。
该项目容积率最低1.8，或将打造低密住区，另外西边一路之隔就是中科大附院北城医院、科创北城，东北边直线距离1公里多即是合肥北城站，地段也不错。北城市场或将又迎来重量级项目。刚需购房者可多关注。
5、新站区各板块
新站区新房主要分布在少荃湖板块、陶冲湖板块、七里塘板块、职教城板块四大板块，可以说是合肥刚需置业的主战场。区域内交通、教育、医疗等各项配套日益完善，如地铁3号线、4号线（在建）、合肥九中（在建）、康桥学校、京东方医院、安徽医科大学第四人民医院、少荃湖中央商业广场等，未来的发展空间很大。
且区域内聚集了众多大牌房企，如中海、招商、保利、龙湖、乐富强、禹洲等，新房均价约1.4万/㎡左右。
新站区项目价格与配套差距不大，选择重点考虑品牌、物业、户型及装修品质。
6、瑶海区龙岗板块
随着东部新中心的建设，瑶海迎来了新的发展机遇。特别是龙岗板块，是区域发展的重点，已成为近年来合肥东部的明星板块。
目前板块内配套也在不断升级，有地铁2号线、6号线（规划）；瑶海湾湿地公园也是板块内首屈一指的自然资源；龙湖瑶海天街、保利广场等商业，方便居民的娱乐消费。未来，板块发展还将迎来大提升。
目前板块内在售新房的均价约1.3万-1.5万/㎡，其中安建翰林天筑主要在售建面约91-125㎡低密度多层，实景准现房，拥有绿城物业、地铁2号线、国企打造等优势，备案均价13199元/㎡；文一锦门云栖新语在售约89-108㎡低密生态洋楼，总价110万起，置业门槛相对较低。
7、东部新城板块
目前合肥东部新城在东部新中心和滨湖科学城的双规划覆盖下，也迎来发展契机，成为越来越多刚需置业的选择。
其中，临近龙岗板块的还有力高君逸府、荣盛书香府邸、东城金茂悦、中交春风景里等多个楼盘，均价普遍1.2万/㎡，刚需可以重点关注下。
结语
对于刚需买房，首先要接受的事实是，纯刚需区域基本都在主城外围，比如三县，或者非热门主城区，比如瑶海和新站。
这些区域，有规划有预期，有发展前景。但是要等，三年五年，十年八年，也都有可能。
就像上面说的那些板块，以及列举的部分楼盘，肯定会有网友会说瞎忽悠，但对于纯刚需，确实没有必要过多挑剔，每个盘都有不足的地方，或配套，或品质，或区域。
但是对于纯刚需来说，价格就是王道啊，预算决定一切，首付不高，门槛低，力所能及就够了。
不过，在以上范围内买房，还是要注意地铁交通的优势，优先选择地铁盘，其次是品牌、物业、户型、装标等因素。
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