365淘房 合肥站 房住不炒之下，有哪些人为了炒房在躁动？是中介、房东、房企？还是...？只能说一句群众里面有坏人！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
突发，南京楼市传出一个小道消息，部分热盘被暂停开盘？！
这是什么操作？难道是该楼盘市场热度太高，有炒房迹象？不利于楼市平稳发展，导致被按上暂停键？
事实是，这些楼盘因为热度高涨，房源不愁卖之后，房企胆子变大，对项目过分充满信心，开始“顶风作案”！
如何作案，一起来看：不买精装包，不通知开盘时间和地点；对外说卖光了，实际上再加点钱也并非一点机会没有；通俗点说，就是部分房企存在违规操作，捂盘惜售现象。
当你行为不正的时候，群众的眼睛可是雪亮的，投诉分分钟的事儿，监管部门可不就盯上你了么。
所以，当某些项目出现“违规行为”，被“暂停开盘”那也在意料之中！被“敲打敲打”，头脑才会清晰，才能认清什么叫房住不炒。
对于此类现象，杭州在8月份有过相似的案例。当时，杭州楼市调控下狠招，3.5万元/㎡以上楼盘暂停发放预售证，时间持续了3个月左右。
有所不同的是，杭州高价盘暂停发放预售证，与杭州上半年新房价格上涨幅度在全国排名中靠前有关。
数据显示，杭州今年上半年新房价格累计上涨4%，位列全国第四。如果不控制高价盘入市，那房价涨幅很快就会逼近涨幅红线5%。
总体来看，无论是南京还是杭州楼市，都透露一个信号，那就是房住不炒，楼市稳健发展，时刻要绷紧房地产调控这根弦。
而反观合肥，同样也不例外！
二、顶风作案！一批房东调价，官方回复：将做好政策储备
为什么说到合肥呢？这与近期的市场现状有很大的关联。
10月底的那场土拍，购房者没有一丝丝防备，但是却点燃了滨湖二手房东市场预期，市场就出现多次业主抱团涨价、坐地起价，膨胀的房东一个接着一个顶风作案。
而这个导火索点起后，就产生了一系列的连锁反应。从最开始的滨湖新房、二手房热，上演到包河新房热、高新二手房热、政务二手房热，就在上周还有小区抱团涨价。
高新区一小区业主群，发布“房价指导”信息，小区高层三房不可低于2.4万/㎡，高层四房不可低于2.2-2.3万/㎡，低密多层在上述基础上加3000元/㎡。
其中一套101㎡的三房，在2020年12月2日，房价上调了50万，出现了非常大的涨幅。对比去年的房价，房源总价涨了70万，而对于这个涨幅，我们只能用“膨胀”二字来形容房东的心理。
二手房网站一搜，热门小区价格出现了较大的上调现象。对于此类现象，合肥的网友们不淡定了。
在11月，有市民向市政务直通车上咨询滨湖房价上涨较快，一周之内市房管局两次进行回复。
网友咨询滨湖新房一房难求，全款、绑车位、托关系等乱象丛生；土拍自持面积较多，开发商拿地成本高，二手房预期上升，每平方加价两三千的乱象屡次出现。
官方对此给出了较多实质性的回复，市市场监管局已召开专题会议，研讨应对之策；市房地产中介协会发布通知，规范中介行为；科学合理安排土地供应的总量，加快热点区域居住用地供应节奏，稳定市场预期。
而在12月6日，合肥市区住房保障和房产管理局又回复了一位网友的咨询信。
这位网友介绍了刚需群体，在合肥热门楼盘买房难的现象。部分热盘开盘，刚需客户首付3成几乎没有机会，开发商摇号也多数是全款优先。
对此，网友希望合肥可以效仿南京、杭州、上海等城市，向无房家庭或者毕业大学生、刚需等购房群体倾斜，买房更加公平。
而房产局对于网友的咨询，也给出了十分细致的回复。一方面，将会协调各相关部门，加快热点区域居住用地供应节奏，加大居住用地供应量，稳定市场预期。
另一方面，将持续关注合肥市房地产市场的运行变化，做好政策储备，积极支持刚需住房需求，加强房市场调控，严格执行限购，限贷限价政策，研究销售政策，抑制投资炒房行为。
关注市场变化，约谈中介机构，采取措施打击各类炒作行为，这些都是相关部门表明立场，要稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的立意。
同时，那些接下来还在膨胀的房东们要注意了，小心聪明反被聪明误。
三、宁波二套房首付比例最低40％，信贷政策收紧 楼市信号曝光
合肥对于市场现象保持高度关注，不排除接下来可能会出台相关措施，加强楼市调控。
而在近日，成都、深圳、宁波、西安、无锡等热点城市也出台了一些新规，加码房地产调控。
01、宁波二套房首付比例最低40％
热点城市宁波，不到半年时间，再次加码房地产调控，二套房首付比例最低40％。
12月10日，宁波市住建、资规、人民银行、银保监四部门联合印发通知。
补充通知提出，在保持首套住房信贷政策不变的基础上，提高第二套房商业贷款首付比例。
已有1套贷款已结清，再次购买二套房，贷款首付比例不得低于40%；未结清再次购买，贷款首付比例不得低于60%。
02、西安落实“房住不炒”
12月9日，西安召开房地产开发企业座谈会，30余家房地产开发企业参与此次座谈会。会议主要传达了希望开发企业理性宣传，严禁通过各种渠道发布不实消息，鼓吹房价上涨，引发负面舆论。
房企不得在广告宣传中使用“名校”“学位房”“名校房”“指标房”等广告语，避免使购房者对配套学校或入学资格产生误解。
还有房企要坚持贯彻落实“房住不炒”定位，严格执行房地产市场相关调控政策。
此前在12月1日，西安发布《通知》明确调整购买第二套住房的商业贷款首付比例以及调整公积金贷款首付比例，最高提至70％。
同时，在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60％。
03、深圳采取APP登记公证摇号
11月20日，深圳官方APP“I深圳”正式启动购房诚意登记功能。其中，重点要求热点楼盘必须采取APP登记公证摇号，且无房家庭优先的方式进行销售。监督开发商加强资料审核，防止出现弄虚作假现象。
04、常州二套房首付调整为六成
9月12日，常州房地产新政正式执行，二套房首付调整为六成。
通过完善差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60％。
今年下半年以来，已有多个热点城市从不同维度升级楼市调控政策。在央行高度重视的当下，多城出台的信号不言而喻。
一些政策对于二套购房等进行了调控，其中对于贷款没有结清的购房者，二套首付比例提高，将有助于打击炒房行为。
信贷政策的收紧，信号意义很强，能够促进后续房地产交易市场回归平稳状态。
合肥抱团涨价频现，对于此类现象，政府也必将严厉打击，保障刚需购房，所以部分人群及机构不要心存侥幸。
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