365淘房 合肥站 楼市调控的风声，似乎又紧了一些。这一次，轮到了西安！西安今日凌晨调控升级，其中影响最大的是，二套房商贷首付上涨。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、重磅!又一城发布新城，二套房首付比例最高提高至70%
今天凌晨，西安住建发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。通知指出：将调整购买第二套住房的商业贷款首付比例，贷款未结清，再次使用商贷买房，首付比例不低于六成。
1.在我市已有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：二套买144平以下首付40%，买144平以上，首付50%；
2.在我市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：二套买144平以下首付50%，买144平以上，首付60%；
3. 在我市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：二套买144平以下首付60%，买144平以上，首付70%；
4. 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。另外，对于公积金贷款首付比例也做了相应调整。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：面积144平以下，首付50%，144平以上，首付55%。
对于这一新政，熟悉西安房产市场的或许并不意外。截止2020年11月，西安市的房价已经迎来第56个月的连涨！
所以说，但凡调控政策已经出台的城市，都从侧面反映了楼市太过火爆，需要开始“降温”。也表明，疫情后放水救市的阶段，基本宣告结束。
二、新政会产生什么影响？支持改善需求”取代“抑制投资需求
新政刚发布，接下来，还会对市场预期、刚需和改善不同的购房者、新房和二手房市场、西安产生什么影响？
目前可以看到的影响有以下几点，供大家参考：
1、重点针对信贷风险，改变楼市预期
二套房提高首付比例外，其他政策提高预售门槛、加强预售资金的监管，政策都是针对信贷、金融风险。
2017年北京317新政、2020年深圳715新政，将首付比例最高提到到8成后，楼市热度迅速下降。特别是北京的317新政后，楼市经历了近3年的调整期。
2、绝大多数改善自住的首付门槛大幅提高
政策针对购房需求进行了进一步的细化，只有有90㎡以下住房，且名下没有贷款的二套，买144㎡以下的改善户型，首付比例在40%。
而对于绝大多数的购房者来说，首付比例最起码50%以上，只要还有贷款，首付比例最起码60%。
举个例子：我如果说现在住房面积94㎡，想置换150平大户型，首付之前政策走为40%，现在首付至少需要60%，如果说按照单价1.6万/㎡计算，首付增加了48万（相当于一套刚需首付了）！
再举个例子，如果你现在有商业贷款未结清，再次商贷首付至少也是60%。
3、支持改善需求，抑制投资需求
之前有相关数据披露西安主城区库存仅够卖1个多余，而且主城区目前以改善房源为主。提高改善门槛，有利于缓解供应紧张。
同时，真正的二套改善需求，为了降低首付比例，可能会选择出手首套房，提高二手刚需房源的供应。
4、未来市场144㎡以上纯改善户型或将减少
从之前北京政策来看，这种政策未来大概率很难松绑，在供需关系下，未来西安开发商供应端大面积改善的趋势会有一定调整。
这一轮调控后，不管是开发商还是购房者，都将保持足够的谨慎和理智，进而让房地产市场回归到合理健康的水平。
三、严打楼市乱象 经纪人违规散布涨价信息被罚
在新时代的暗流中，房地产既得利益者一旦得寸进尺，必定触礁。
近几年，“涨价风”便不绝于耳。
元旦后涨价、年后涨价、3月1日涨价、4月1日涨价…楼市的回温，涨声四起，让购房者陷入置业焦虑中。
与此同时，官方严打楼市五大乱象：哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传、强制搭售，进一步规范商品房销售行为，让购房者终于有机会缓口气。
近日，合肥某中介在微信渠道中进行违规宣传，捏造散布涨价信息，对市场走势做分析、预测，造成不良影响，被给予警告和扣除信用分3分处罚！
其中，重点提到严禁通过任何渠道宣传炒作房价等相关内容，包括但不限于：房价上涨、成交火爆、再不买就没了等相关舆论信息或发布首付分期销售政策/现场氛围火爆视频/内部战报截屏等相关内容。
合肥部分区域和项目火爆，不是购买力强大，而是炒作厉害，这已经引起了监管的注意，调控箭在弦上。“房住不炒的精神不能违逆，二手房市场也不例外。”
结语
每一次调控的目的都是为了稳住楼市，使其更好更持久的发展，不让短炒投机客有短期套利的机会。
以前的调控，往往一个政策出来都是一刀切的态势，存在较多的漏洞，后续存在很多的擦边球，造成失手的情况。
而近几年的调控，注重微调、补漏洞，使得整个房住不炒的有模有样，即使再有擦边球，就会立刻打上补丁。所以现在的调控，鲜有失手，炒房客也很难利用其中空间钻空子。
整体看下来，都指向一句话：“稳房价”确实不是一句空话。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
