365淘房 合肥站 继11月27日土拍结束后，合肥又一批楼盘“飘了”。朋友圈涨价海报刷屏，开启了“涨声四起”模式，宣布明天开始收回优惠。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、合肥一批楼盘宣布涨价！最高或上调5%
据了解，项目本年度推售高层即将清盘，仅剩的部分房源特批优惠截止11月30号，12月1号开始高层若还有，剩余房源则价格上调5个点！
除此之外，在合肥还有多盘宣布收回优惠。
如庐阳某盘透露，最后剩4套特价房，优惠即将收回。
肥西金辉中梁优步学府宣布12月1日起，全线房源收回1%。
高新区乐富强文宸悦府前期剩余房源，今天起开始收回优惠。
另外，还有网友爆料，肥西楼盘今天起开始都收回优惠。
随着年末将至，市场热销，预计接下来，合肥还会有不少楼盘跟进收回优惠或上调价格。
二、信号曝光！凌晨开盘！合肥市场变了
对于房企的涨价海报，估计会有很多购房者有着自己的疑虑，到底是真涨价，还是营销手段？
当然，不得不承认，有的是蹭热度跟风涨价，刺激购房人的神经，营造一种马上要涨价的氛围，促使购房者赶紧买房。有的则是根据市场，调整销售政策，促进成交。
但是这段时间，很多人应该都感受到市场的变化了，特别是合肥一些热销区域，市场说变就变。
春江水暖鸭先知，楼市变了，其实早有迹象。
包河区琥珀晴川里凌晨两点开盘，最终110套房源全部售罄。
还有兴港和昌云庭97㎡小户型全部售罄；翡翠天际、锦绣龙川加推去化100%……
还有近两个月入市的新盘荣盛山湖樾、祥生雲境、佳兆业未来城、银城知庐，都纷纷以热销开场。
滨湖开始全款找关系买房，包河首付6成起，优惠还纷纷收回！ 对于这样的现象，网友纷纷产生疑惑，难道楼市重回2016年？！
当然，如今的市场要回到2016年几乎不可能，当下合肥滨湖
楼面价直涨！面粉价又贵了！
楼市之外，合肥土地市场近期也比较有看点！
11月27日的土拍，估计还有一部分人还没回过神！四宗地最低溢价40%、最高引来20余家房企竞拍、最高自持1.74万方、最高住宅楼面价8075元/㎡。
①、禹洲竞得新站区XZ202005地块，楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%，竞自持面积4200㎡。
②、金辉竞得新站区XZ202006地块，楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%，竞自持面积6600㎡。
值得一提的是，新站这两宗地块是连体地，距离地铁3号线相城路站较近，是纯正的地铁盘，紧邻美的金科郡项目。
2019年3月，金科以760万元/亩竞得新站XZQTD247号地块（美的金科郡），住宅楼面价5699.97元/㎡，溢价率60%。
相比于美的金科郡，禹洲XZ202005地块及金辉XZ202006地块楼面价高出了将近1642.49元/㎡，另外这两宗地块还有自持用地。
房企积极拿地，楼面价更新，达到政府规定的天花板价格后，加码竟自持，可见房企对楼市预期充满信心！所以，这也难怪附近在售新房项目有底气将优惠收回，官宣涨价了。
虽然不能单纯的从地价上涨，推导出房价一定会涨。但是“面粉”贵了，“面包”也就有了涨价的理由和条件，所以未来的房价相对而言肯定不会低。
50盘推新！小庙房价或至1.7万/㎡
据不完全统计，12月合肥50盘有推新计划，预计推出3937套房源。其中包含41家在售楼盘，预计入市约2993套，纯新盘9家，预计入市约944套房源。
其中佳源花海印象、龙湖文德璟宸天著、祥生庐州云境3大热门纯新盘近期将入市。
蜀山区佳源花海印象项目正在预约登记，预计12月底首开。项目位于位于董铺湖板块。
项目主力户型约100-130㎡，参考周边新盘的价格，大概率入市价格在1.8万-2万/㎡。
项目规划拟建5栋17-18F小高层，2栋11F小高层，4栋8F低密度多层，1栋24F自持租赁住房，共654户，其中商品住宅560户。
目前板块内的在售项目以低密多层、别墅产品为主，佳源花海印象对于拥有板块内为数不多的小高层房源，对于购房者来说，具有一定的吸引力。
龙湖文德璟宸天著位于蜀山区运河新城板块，拟建6栋17-18F小高层，9栋7-13F小高层，共计832户，户型以89-103㎡为主。
项目已经启动验资，金额30-50万，可享5000元优惠，据爆料，龙湖文德璟宸天著精装1.7万/㎡。
除此之外，庐阳纯新盘，祥生庐州云境预计12月开盘！主推约115㎡小高层和约129-148㎡多层。
祥生庐州云境位于四里河板块，综合容积率仅1.2，紧邻万科广场、华润万象汇等，配套成熟，适合改善客户入手。
大量楼盘选择在12月加推或首开，说明开发商对楼市信心十足！新老楼盘陆续上场，热门区域的房价格局或有一些变动，对购房者来说，选择机会也会随之增多。
合肥九区房价格局曝光！滨湖买房难
楼市变化万千，滨湖区今年的购房门槛变化太快，多数项目要全款才能买到，而且区域内多是多层在售，总价都要大几百万。
包河区市场在滨湖区影响下，购房热度大大提升，不少楼盘也相继提高首付要求，小户型十分吃香，待融创包河项目入市后，包河区房价天花板估计又要刷新。
高新区待保利柏林之春、乐富强文宸悦府清盘之后，房价已基本告别刚需，均价2万/㎡时代即将到来。
经开区目前仅有公园万象、中海上东区两盘在售，据最新了解，项目的首付门槛也被提高，区域房价1.8万/㎡。
蜀山区随着运河新城新盘入市，板块近期得到了较大的关注，待龙湖文德璟宸天著入市后，未来房价洼地或变。
庐阳区在售新房主要为江山庐州印，碧桂园时代倾城，学林雅苑等，价格在1.7万/㎡起步。
新站区及瑶海区，依旧是合肥房价洼地，刚需购房的主战场。区域内新房供应和地块上新较多。
九区房价格局已非常明显，而从房企拿地也可以看出，对楼市信心比较足，所以接下来的市场热度或将还会提升，那么整体的房价格局或将还会产生新的变化。所以有需求的购房者应针对资金能力，趁早选择。
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