365淘房 合肥站 提及买房，房价，是绕不开的话题！其实，在楼市，二手房价才能反映真正的房价行情。最近，滨湖的市场太火。不仅是一手，还有二手。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、不声不响！滨湖有房源连夜涨52万
在合肥，滨湖区的二手房成交最为活跃，最重要的是，无论是挂牌价还是成交价都在飙升。
一直以来，在合肥买房，滨湖总是自带光环，无论是本地人，还是外地人，滨湖总会是改善买房首选区域，这里，已经成了寸土寸金的地方。
不看不知道，一看吓一跳！当无意间翻开二手房站发现，24小时内涨价的房源就有32套，有房东连夜涨52万、30万、20万的都有，估摸着可能想趁滨湖正火的时候加加价，割一把韭菜。
首先来看这套连夜涨价52万元的房源，滨湖的文一名门湖语。
该房屋是在8月23日在二手房网站上挂牌的，当时挂牌总价为302万，一直至11月20日凌晨，经历了四次调价，最新报价372万，户型面积是110㎡，大概3.38万/㎡，要知道这个小区的挂牌均价也才2.5万/㎡，房东此举是何意，那就只有天知地知了。
再来看中铁滨湖名邸的某套房源也是昨天夜里涨价30万。
要知道这个小区的挂牌均价也仅在2万/㎡左右。
不过，除此以外，滨湖还有房东连夜涨18万、12万的二手房大有人在。
意料之中！滨湖超7成小区价格上涨
滨湖区的二手房价格在整个九区三县来说，除了政务区就它是最坚挺的，并且逐月呈逐渐上涨趋势。
为此我也统计了11月份合肥滨湖区100个小区二手房最新价格。
从最新的滨湖区二手房价格走势来看，目前二手房的挂牌均价有明显的上涨。
从滨湖100个小区的房价涨跌统计情况来看，其中71个小区房价出现上涨，24个小区房价出现下跌，5个小区价格持平。
价格上涨的小区占比超70%，而其中最高涨幅14.64%，最高跌幅7.32%！
另外从表中我们还可看出：
1、滨湖顶级名校房价值稳步上涨
首先来看涨幅第一的文华阁，其目前的均价在滨湖也算是巅峰了，高达3.9万/㎡。
文华阁单价一直居高不下，这套1室1厅的小户型房源，堪称滨湖二手房成交均价最高，单价42751元/㎡，总价高达143万。
不仅如此，文华阁的成交速度也比较快，单价3-4万/㎡的，成交天数少至几天，多则十几天就已成交了。
作为滨湖46中+师范附小双本部名校房的优质代表，文华阁的热度可见不一般。
除文华阁以外，在涨幅排名靠前的小区中，大多都是有优质学区加持的。如佳源巴黎都市、万科蓝山的学区是46中中山路中学；滨湖品阁、滨湖惠园、书香门第、棠溪人家、滨湖明珠等小区的学区也是师范附小本部和46中本部。
2、小区价格下跌的原因离不开这些
当然，也还有24个小区价格下跌，分别是滨湖世纪城福徽苑、文一名门湖语、万科时代之光、丽水家园、临滨苑等小区。
其中，下跌最多的小区是滨湖世纪城福徽苑，跌幅达7.32%。
这些小区价格出现下跌主要是小区品质一般且无优质配套，或是小区前期价格有些虚高，或是回迁房等因素造成。
滨湖市场的回迁房较多，但由于一些回迁房小区的地段位置的优势、或者价格的优势，回迁房在滨湖的二手房市场表现比较突出。但购买时需谨慎，要问清楚房产证的问题。
因此，在滨湖区购买二手房，需要注意以上几点情况趋利避害，尽量选择有优质学区，或者地段、品牌、品质兼具的小区；或者是有着明显的价格优势的房源。
对于房东来说，如果你手里的房源，在品牌、学区、位置上均不占优势，且房源楼层、户型等方面有缺陷的话，建议尽量卖掉，换置更优质的房产。
注意！滨湖买房应该看这几点
滨湖二手房价整体比较稳定，涨跌大多是阶段性的。因为价值较高、优质的小区，大多数业主想要在年底涨涨价，也是正常现象。
滨湖买房，可以根据自身需求和资金情况来选择小区。
想买名校房，如46中、48中、师范附小、屯溪路小学（滨湖校区），可以考虑的小区有书香门第、滨湖明珠、滨湖家园、滨湖品阁、滨湖家园、文华阁、春晖园、滨湖惠园、金泉小区、滨湖和园等。
有资金有压力的刚需，想在滨湖买房自住，可以尽量考虑靠近地铁口的小区。或者是滨湖世纪城、滨湖明珠等房龄较老的小区。
近段时间受市场影响，合肥云谷、宝能、淮矿等小区不少房源，价格低于市场均价，如果户型还不错的话，刚需可以考虑。另外，还可以考虑离地铁比较近的万达揽湖苑、亲湖苑。
改善一族可以选择信达公园里、置地双玺、保利海上五月花、万科城、保利拉菲公馆、万科时代之光、万科蓝山、高速时代城等，品牌、环境都不错。
其实，对于滨湖区来说，就算抛开学区的利好，基于区域的发展利好，各种资源、配套的持续兑现，以及板块的成熟度、居住舒适度的提升，滨湖二手房依然有底气保持一个较高的价格水平和热度。
基于上述情况来看，对于年底打算购买二手房的置业者来说，建议不用观望太久，根据需要该买就买。现在的二手房市场，选择多、议价空间相对较大，尤其年底遇到不错的房源出来，这个时间段可以出手。
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