365淘房 合肥站 名校房这个概念，是什么时候衍生出的，我们可能无法追溯。10年前，南门小学、45中也在那个位置，但周遭的房价远没有时下如此疯狂。导致名校房房价一发不可收拾的，是不断扩大的城市版图，不断涌入的人口，激发的资源不平衡矛盾。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
近5年，应该是合肥名校房概念认可度与热度均持续走高的一个阶段，改变不了它的学位获取方式，那就只能接受它的价格膨胀。庐阳有45中、蜀山有50中、滨湖有46中......到底合肥哪座名校在过去几年间，对房价助力最猛呢？
看点01、最高上涨26010元/㎡！庐阳还是NO.1！
取重避轻，这里我们仅挑选了几个极具代表性的热门名校组合来看。
01、蜀山区最高涨19041元/㎡
蜀山区比较优质的学区组合为安居苑小学+五十中西校区。
对比2017年的数据，排在前三的分别是通和易居同辉南苑、通和易居时代、安居苑东村。
通和易居同辉南苑涨幅最高，3年直涨19041元/㎡。其次是通和易居时代，3年房价涨了15247元/㎡，安居苑东村3年房价涨了9118元/㎡。
02、庐阳区最高涨26010元/㎡
庐阳区，全城知名的当属南门+45中双本部。
对比2017年的数据，可以明显的看出，南门小学+45中学区二手房的涨幅十分惊人，全部都在1万/㎡以上。其中，排在前三的分别是人民巷18号小区、红星路恢复楼、合作经济广场。
人民巷18号小区涨幅最高，3年直涨26010元/㎡。其次是红星路恢复楼，3年房价涨了15869元/㎡，合作经济广场3年房价涨了15827元/㎡。
03、经开区最高涨13554元/㎡
经开区最为优质的学区便是168学校，校区周边小区价格是普遍上涨的态势，多数小区价格在25000元/㎡以上。
对比2017年的数据，排在前三的分别是绿城翡翠湖玫瑰园、国耀花半里、中环云邸。
绿城翡翠湖玫瑰园涨幅最高，3年直涨13554元/㎡。其次是国耀花半里，3年房价涨了11736元/㎡，中环云邸3年房价涨了9781元/㎡。
04、滨湖区最高涨14764元/㎡
滨湖 最火的学区搭配要数“师范附小+合肥四十六中学”双本部学校。
目前师范附小+46中双学区的二手房主要有：滨湖品阁、文华阁、滨湖家园、滨湖明珠、滨湖慧园、书香门第、棠溪人家、丽水家园等。
对比2017年的数据，涨幅排在前三的分别是文华阁、书香门第（东苑）、书香门第（西苑）。
文华阁3年房价涨了14764元/㎡，书香门第（东苑）涨了14386元/㎡，书香门第（西苑）涨了10109元/㎡。
05、政务区最高涨17125元/㎡
政务区整个区域的新房都很稀缺，二手房价格一直都处于高位，而这一点和区域内优质的学区有着密切关系。
从奥体小学附近小区的最新价格来看，大部分都已经破3万/㎡，多数价格都处于上涨态势。
价格最高的是栢悦公馆，最新均价为44750元/㎡
价格最低的是浅水湾，最新均价为18405元/㎡
对比2017年的数据，排在前三的分别是栢悦公馆、绿地国际花都蓝蝶苑、瑞城岸上玫瑰(南区)。
栢悦公馆3年房价涨了17125元/㎡，绿地国际花都蓝蝶苑3年直涨15988元/㎡，瑞城岸上玫瑰(南区)3年房价涨了14703元/㎡。
上述优质小区的学区二手房目前在楼市中都比较吃香，这一点从不断上浮的价格也可以看出。未来，这些学区二手房价格还会随着时间的变化而出现增长。
看点02、不仅涨的猛，小户型更是挂出就被秒！
除了价格上涨幅度大，此类二手房在市场上的流通性也高的吓人。只要挂牌价合理，基本是出来就被秒。
个别挂价较高的房源，也能在持续的跟涨之下，最终出手。如果价格上挂的较低，房东就基本只接受全款。
①、通和易居同辉北苑2室1厅40.79㎡，挂牌总价140万，成交总价140万，单价34200元/㎡，成交周期6天。
②、通和易居同辉南苑这两套房源，其中一套1室1厅31.81㎡，挂牌总价138.8万，成交总价138万，成交单价47470元/㎡，成交周期54天。
另一套3室2厅86.22㎡，挂牌总价249万，成交总价241万，成交单价27952元/㎡，成交周期46天。
对比通和易居同辉南苑近期成交的2套房源，成交周期并不是太快。从成交价来看，面积越小，成交单价越高。
③、西园新村2室1厅55.74㎡，挂牌总价175万，成交总价167万，单价29961元/㎡。
蜀山区的通和易居同辉南苑、通和易居同辉北苑、西园新村二手房，多数房源成交单价都比较高。
作为合肥名校集中地的政务区，学区二手房成交的也比较快。
①、政务区凯旋门一套1室1厅35.46㎡二手房，挂牌总价130万，成交总价130万，单价36662元/㎡，成交周期仅1天。
②、栢悦公馆一套4室1厅142.54㎡二手房，挂牌总价605万，成交总价590万，单价41392元/㎡，成交周期1天。
作为滨湖46中+师范附小双本部名校房的书香门第西区，其小区成交周期也比较快。
①、书香门第西区近期成交的3套二手房，房源面积相差不大，所以其成交总价差别也不大。其中，成交单价最高达到了34837元/㎡，最快仅9天便成交。
①、经开区168学区的国耀一方城，在11月3日成交了一套4室1厅的二手房，房主挂牌总价515万，最终2天成交，成交总价为510万。
国耀一方城这套房源因为面积较大，总价较高，所以单价挂的较低，最终成交单价比该小区的均价低了近6000元/㎡，房源也比较吃香，2天就达成成交。
看点03、二手房老旧？合肥还有学区新房可买么？
以上的这些小区，背靠名校，固然价值不凡。但大多房龄已偏老，在能满足学区需求的同时，很难兼顾时下人群的居住品质要求。
那么现在合肥还有哪些不错的在售学区新房呢？
答案是肯定有的，房价相比老破小也较低，具体一起来看：
蜀山区大富鸿学府，这个项目是蜀山区的置业天花板，首开的均价也是超过了3万/㎡。近日，该项目3幢、5幢、9幢、18幢住宅楼共计586套房取得预售证，预计近期入市。
按照今年的学区规划，大富鸿学府学区为西园新村小学+50中本部西校，是合肥排名靠前的学校。
高新区银城知庐，11月15日已经首开，装修小高层建筑面积约105-119㎡，均价21554元/㎡；装修多层建筑面积125-141㎡，均价23401元/㎡。
据了解，当天银城知庐首开小高层认购118套房源，去化率达92%；多层认购98套房源，去化率达91%，后期还会有多层会加推。
银城知庐位于高新区天乐板块，周边交通便利，生活配套成熟，板块内暂无新房在售，基本以二手房为主，未来学区可能是科大附中（具体以政府有关部门最终核准及审批文件为准）。
庐阳区的合景映月湾与国贸天成、国贸景成的学区也十分不错，教育实力非常强劲。
合景映月湾学区是淮三小+45中橡树湾校区；
国贸天成学区永红路小学本部+45中森林城校区。
合景映月湾小高层均价21000元/㎡。低密度多层均价21500元/㎡起。国贸景成低密度多层均价25898元/㎡，国贸天成叠墅均价25800元/㎡。
庐阳区的学区最有看点，像南门小学和四十五中这样的学区组合，是最受关注的。
对于自用及投资客来说，小户型学区二手房占用资金较小，总价较低，未来溢价能力高，无论是转手还是投资都有不错的收益。在学区二手房涨的很猛的现实情况下，购房者也可以转战学区新房，价格相对较低，还能居住使用更久，不过能买到也是要看你的运气和购买能力。
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