365淘房 合肥站 唱衰楼市的声音一直都有，但近期的一些数据及市场变化，似乎传递出了不一样的信号！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
近日，我看到了一组数据，合肥市区新房均价已在2万/㎡以上，而且从8月、9月、10月就已经开始了。
最为重要的一点是，11月过半，合肥新房网签2200多套，房价涨到了2.1万/㎡以上。数据最让人信服，但是这份数据也让购房者难以置信......
除了房价攀升之外，还有哪些你需要知道的信号，一起来看~
看点01、热门区域地价在涨！高地价项目加快入市
“面粉”贵了，“面包”自然就有了涨价的理由和条件，二者相辅相成。
今年以来，合肥多场土拍纷纷上演了一场场大戏，多个地块达到了触顶+高自持或是高溢价。
①、阳光城檀悦楼面价15545.38元/㎡，溢价率29.91%，自持面积7200㎡。项目在售高层2.3万/㎡，多层2.5万/㎡。
②、公园万象楼面价10237.45元/㎡，竞自持面积达到41000㎡。项目在售小高层2万/㎡，多层2.2万/㎡。
③、中海上东区楼面价10237.45元/㎡，竞自持面积达到23000㎡。项目在售高层1.8万/㎡，多层2.3万/㎡。
④、兴港和昌云庭楼面价10759.04元/㎡，溢价率16.03%，自持面积2万㎡，项目在售高层2.1万/㎡。
⑤、奥园龙川玖著楼面价10759.03711元/㎡，自持面积2.62万㎡，项目在售多层2.17万/㎡。
⑥、银城知庐楼面价11932.44元/㎡，自持面积1.56万㎡。项目在售小高层2.16万/㎡，多层2.41万/㎡。
⑦、祥生雲境KK1-3-1楼面价9286.32元/㎡，KK1-3-2楼面价10214.95元/㎡，KK1-3-3楼面价17024.91元/㎡，竞自持面积达11200㎡。项目在售小高层1.57万/㎡。
⑧、祥生庐州云境，居住A地块楼面价15199.92元/㎡，居住B地块楼面价12666.60元/㎡，溢价率29.91%。竞自持面积达到11200㎡，目前还未入市。
⑨、龙湖竞得位于高新区GX202009号地块，KF3-1居住楼面价8999.96元/㎡，KF3-2居住楼面价11739.07元/㎡，溢价率28.57%，竞自持面积200㎡。
⑩、佳兆业竞得滨湖BK202005号地块，总价114540.51万元，居住楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%，竞自持面积31800㎡。
⑪、融创竞得包河BH202007号地块，A地块楼面价12511.3元/㎡，B地块楼面价13762.43元/㎡，溢价率29.68%，竞自持面积33800㎡。
由此可见，楼面价破万的项目多数集中在滨湖、包河、经开、高新、肥西等热门购房区域，在土市行情中，这些区域表现特别亮眼。
更可怕的是，这11个项目多数都已入市，其中10个项目价格破2万/㎡。
另外，10月底成交的佳兆业地块，对区域产生了一系列刺激，周边楼盘信心大增，就连二手房都顺势一片大涨，部分业主开始膨胀，房源涨幅惊人！
如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间。
看点02、滨湖高层一房难求！二手房抱团涨价
地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定性因素，决定房价的关键是供求关系。
供求比例的失衡也将直接导致房价快速上涨，这一点在滨湖区体现的淋漓尽致。
如今，滨湖区到底还有多少高层房源在售呢？具体情况一起来看：
从统计的表格来看，目前滨湖区只有一半的项目还有高层房源，但是房源充足一些的只有5家左右，且目前还没有在售，要等后期加推。
荣盛华府仅剩的4栋高层具体推出时间待定，还要求全款优先。板块内除了九联湖畔唯一的低价盘之外，其余在售新房项目多为多层在售，均价2.1万/㎡起。
而区域内的二手房更是抱团涨价，保利拉菲公馆出现涨价21万。滨湖万科城一套88.8㎡的中间户，单价已经突破3万/㎡，总价已达270万。但是，滨湖万科城的成交均价一般在2.1万-2.2万/㎡左右。
看点03、官方数据：合肥新房、二手房房价还在涨
从国家统计局公布的70城房价数据中，我们能看到，合肥房价虽然涨幅不大，但是一直在涨！
11月16日，国家统计局公布数据显示：合肥新房价格环比上涨0.5%，同比上涨2.2%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨3.5%。
对于买房人来说更为艰难的是，合肥新房连涨了5个月，二手房连涨了8个月。
其中，10月份数据中，庐阳、包河、蜀山、政务、高新、滨湖这6个区域的成交均价均超过2万/㎡，网签量3982套，占比10月份(市区共网签5691)的70%。其中，滨湖区就网签了1492套。
而成交价1.4万/㎡的新站、1.5万/㎡的瑶海、1.8万/㎡的经开，只卖了1709套。高价盘成交量多，低价盘成交量少，整体的房价就不断被拉高。
看点04、低价盘逐渐收官！还有17盘可选
在地价不断刷新想象力，房价稳中有涨的形势下，合肥的低价盘还有多少呢？
据不完全统计，2020年最低门槛买入合肥，就只剩这17个选择了！
滨湖区九联湖畔均价1.5万/㎡，总价只要60万，对于大多数想安家滨湖的买房人来说，估计全款都能够得着。
高新区仅有两个低价盘为保利柏林之春、乐富强文宸悦府，均价1.7万/㎡起。
蜀山区京冠悦荣府均价1.24万/㎡，龙湖文德璟宸天著价格预计在1.25万/㎡左右。
庐阳区信达庐阳府高层毛坯均价1.65万/㎡，总价最低153万起，首付3成约46万起。
包河区低价盘仅有乐富强悦融湾及国开公馆。国开公馆虽然价格仅1.4万/㎡，总价119万起，首付3成36万左右。
瑶海区低价盘较多，分别为百大东兴家园二期高层毛坯12899元/㎡，四季春晓高层毛坯12800元/㎡，翡丽东方高层毛坯12600元/㎡，和悦风华高层毛坯12800元/㎡。
新站区乐富强悦澜湾毛坯高层1.29万/㎡起，力高大发君御天下小高层毛坯1.29万/㎡，皖投新悦里高层毛坯1.3万/㎡。
随着房价的上涨，低价盘卖一套少一套，对于刚需来说，要想买的要尽快出手了，趁着年底之前房企优惠较多，可以挑一套，毕竟再不买就要花更多的钱才能买到了。
看点05、楼市出现翘尾，预计小阳春即将到来
通常而言，判断一座城市明年有没有行情，房价会不会涨，有个技巧，就是看春节前这个城市新房和二手房成交量有没有翘尾。
近日，合肥市住房保障及房地产管理局公示了10月房地产市场运行情况，公布了新建商品房及二手房的相关销售数据。
1.新房销售情况
1-10月份，全市商品房累计销售备案面积为1372.30万平方米，比去年同期上升8.52%。
其中，新建商品住宅销售备案105488套，销售备案面积为1178.01万平方米，比去年同期上升21.42%。
2.二手房成交情况
10月份，全市二手房成交总面积为77.63万平方米，比9月份下降15.08%、比去年同期上升45.92%。
其中，二手住宅成交7083套，成交面积67.38万平方米，比9月份下降13.94%、比去年同期上升45.28%。
1-10月份，全市二手房成交总面积为691.93万平方米，比去年同期下降3.42%。
其中，二手住宅成交62629套，成交面积587.63万平方米，比去年同期下降8.26%。
3、库存情况
截至10月末，全市结转可售商品住宅面积为855.04万平方米。按过去1年的月平均成交量计算，全市商品住宅库存去化周期为8.59个月。
成交同比出现上升，而库存严重不足，仅够卖8.59个月，预计接下来即将出现供不应求现象。另外，近期合肥滨湖、包河等区域楼市较为火热，预计年底会有翘尾行情，2021年合肥的小阳春或将非常火热。
看点06、监管趋严！房贷真的收紧了？
近日，楼市放出大消息：监管部门要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。
有大型银行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。
此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。
降息再次落空！10月5年期以上LPR仍为4.65%，连续6个月不变。连续6个月不变，这也意味着年底房贷利率很难有下调空间了，买房成本难降！
另外，根据连线调查，合肥二手房贷款环境正在收紧！
目前，已经有银行的二手房贷款出现停贷现象，不少银行的利率基点也在上浮，放款速度进一步延迟，最快3个月以上才放贷！
从目前合肥部分银行贷款利率来看，由于贷款资金紧张，新房利率普遍维持在5.88%，二套房利率在6.125-6.37%左右。
看点07、房住不炒！接下来你的房票更珍贵！
11月初，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》（以下简称“建议”）全文发布，未来5年的规划蓝图出炉。
关于房地产方面，也透露出一些信号，为未来楼市定调。
未来5年甚至是更久，“住房不炒”依然是中国房地产调控和各项政策的主基调。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
事实上，今年以来，“房住不炒”“调控加码”频频出场，足以说明楼市调控的底线仍在。而因城施策也将延续去年的基调，不搞一刀切。
所以，接下来，你的房票会越来越珍贵！
结语
从本质上讲，合肥早已不是合肥人的，而是安徽人民的合肥。合肥的高房价也根本不是合肥人自己就能决定的。
一个只靠本地人构成的楼市，是不健康的楼市。只有持续依靠外地人来推动的楼市，才是蒸蒸日上的楼市。
作为安徽省的省会，合肥人口如今已经破千万，而未来还有持续涌入的外地人，房价预计只会稳中有涨。
另外，地价的上涨预示着房价肯定也要涨。新地块高溢价率拍出，亦使项目前景更为看好，涨价是迟早的事情，这一点比如可参照滨湖金融板块、蜀山区的小庙运河新城板块，高新区的蜀西湖板块.......
市场趋好，房价在涨，2020年置业只剩下45天，看了近期的楼市，你是否有点慌？
如果想要今年置业，建议购房者参考以下建议：目前合肥房价相对处于高位，短期内的大涨显然是不可能的，但是也在稳中有涨，所以资金不足的刚需千万别等着房价猛降。
如果考虑投资，都是有一定风险的，最稳妥的投资方向只有一类：优质学区二手房！
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