365淘房 合肥站 上周两大纯新盘首开，中签率仅为31%和19.6%，开盘现场火爆的场面，有种穿越的感觉。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
确实，近日合肥的楼市发生了很多事情，导致楼市格局发生了很大的变化，而且这个变化可能会一直延续到明年……
一、2020年楼市背后关键点是……
2020年的合肥楼市其实有2个关键点：
第一个特别重要的一点，整个楼市的火热主要集中在高端改善项目上。
从今年各区域的楼盘开盘的火热场面就可以看出：
包河主城区置地瑞玺首开热销；经开区的公园万象、中海上东区开盘被抢；政务西的万科高第、万兴湖山间的火热；滨湖区就更不用多说，不管是区域价值，还是区域楼盘都定位高端改善，区域买房更是“一房难求”。
就连肥西靠近市区的板块也多次出现了非常魔幻的场面……
从产品端来看，叠墅、大平层、低密度多层等这些改善型产品，排队抢、高首付、全款摇现象也屡见不鲜。
这些都在说明，越优质板块越火热、越顶端的产品越被抢！
第二个关键点是，优质板块的优质地块，不管多大的成本，房企们抢破头也要拿下。
经开临近中央公园地块，约20家房企抢，最终拍出楼面价10237.45元/㎡，自持租赁面积4.1万㎡的高价；
滨湖省府板块楼面价15545.38元/㎡，自持面积7200㎡；金融板块楼面价15277.42元/㎡，竞自持面积31800㎡。
高新楼面价达11932.44元/㎡，溢价率29.88%，自持面积1.56万㎡。
庐阳居住楼面价最高达15199.92元/㎡，自持面积11200㎡。
蜀山楼面价11077.44元/㎡，溢价率29.56%，自持面积9000㎡。
包河最高楼面价13762.43元/㎡，竞自持面积33800㎡。
就连肥西楼面价也已破万，竞自持面积达11200㎡。
从全年的土地市场来看，只要有优质地块出让，就不缺热度。就算接近年底，为了回笼资金的房企们，依然愿意为了一块地，砸下“血本”。
大家可以把上面的2个点串联起来看，当核心板块成为目前市场主要热度来源，当改善性产品成为市场的主流需求，当优质地块成为房企们的必争之地……
那么这个市场，改善已经崛起，当中高端改善成为主流，房价就走在了前面。
这也是2020年整个楼市向我们透露的信息，价格在上升，并且是中高端改善拉动的价格抬升。
二、楼面价1.55万/㎡！47个新盘来袭
2020年还有一个多月即将过完，目前全市还有约47个纯新盘待入市，这里大多都是今年拍下的高价地块，很多项目的入市将对整个板块有不小的冲击作用。
包河区
包河区还有7个纯新盘待入市，其中琥珀晴川里上周首次备案110套毛坯低密度多层房源，均价21749元/㎡，主力面积145㎡、136㎡，即将首开。其余项目大概率要等到明年入市。
值得注意的是，融创BH202007号地块，A地块楼面价12511.3元/㎡，B地块楼面价13762.43元/㎡，溢价率29.68%，竞自持面积33800㎡。该地块的楼面价也是包河区今年成交地块楼面价最高的。
包河区中央公园板块未来的价值或将重新定义！
滨湖区
滨湖区今年到目前为止一共就推出2宗地块，一个是阳光城檀悦，首开的火爆，大家已经见识了；另一个就是10月底成交的佳兆业地块，其对区域的刺激，以及带来的一连串的连锁反应，相信大家最近也深有体会。
目前“买不到、买不起”的滨湖，在未来一年内或将更加困难。
高新区
从区域市场来看，目前高新区内在售房源，主要是以大户型低密度多层为主，高层房源也面临紧缺的局面。
高新区虽然今年供地不少，但是目前也仅有一个纯新盘了，就是龙湖GX202009号地块，KF3-1楼面价8999.96，KF3-2楼面价11739.07，竞自持面积200㎡。
根据规划，这里将会打造一座160米超高写字楼，一座10万㎡购物中心，一栋130米酒店，一座1.2万㎡会议中心以及一条2万㎡的商业步行街，未来将是合肥的第二座龙湖天街项目。值得购房者密切关注。
蜀山区
蜀山区未来最大的看点或许就是小庙镇，供地量增加，土市热度也比较火热，8月龙湖、上坤纷纷拿地，11月27日预计还有两宗住宅地要供应。
虽然目前是蜀山区的价格洼地，但是待到明年龙湖、上坤地块入市，整个板块房价格局或将重塑。
庐阳区
庐阳区今年庐阳北板块已有不少纯新盘入市，但多为刚需，接下来纯新盘中，最大的期待可能就是祥生庐州雲境。
据悉，项目规划主要以改善小高层、低密度多层为主，打造综合容积率约1.2的低密藏品。这也是祥生地产在合肥打造的第二个项目，定位祥生产品系中最高端的云境系，也是全国首座云境2.0的升级作品，定位高端改善。
项目位于庐阳区四里河富人区，周边配套比较优质，属于绝版核心中的核心。未来入市大概率要被抢。
新站区
新站区待上市的纯新盘有四个，都是今年刚刚出让的新地块，分别是海伦堡XZ202001号地块、招商XZ202004号地块、中海熙岸、乐富强XZ202003号地块。
其中，中海熙岸位于新站区西部靠近庐阳的地方，周边配套相对成熟，市场期待值还挺高的，预计11月20日首开，目前正在预约中。
中海今年在滨湖区、经开区的项目都比较火爆，这一次大概率将延续这种热度。
瑶海区
瑶海区接下来最受期待的纯新盘，非龙湖天璞莫属。
龙湖天璞项目拟建设5栋低密度多层（7-8F）+4栋小高层（18F），共399套房源，体量并不大。
再加上，该项目位于合肥中心主城区繁华地段，多年难有地块出让，项目3公里范围内无新盘在售，品牌房企产品更是罕见。可以预见项目入市的抢手，有意向的购房者最一定要早准备。
肥西、肥东、长丰三县
三县中最火热最受期待的就是肥西县了，今年肥西县有多个纯新盘入市，热度都不错。
特别是近期荣盛山湖樾、祥生云境入市的火爆程度，让人感觉仿佛穿越到2016年的楼市。
接下来，肥西还有4个纯新盘待入市，买房人多关注。
肥东和长丰由于区域原本在售楼盘量较大，纯新盘项目也非常多，区域楼盘面临着严重的去化压力。在这两个区域买房，要注意多比较。
三、2021年或将还会是个楼市大年
在说2021年的楼市之前，我们先来看看楼市中的三个“回暖”时期：
首先是2008年，由于大量刚需涌入，大量刚需产品的成交带动整个市场热度。
其次2016年是一次全面性的回暖，价、量双双提升。
然后就是今年，不过2020年楼市跟前两波周期不同，它不是来自于底层的托底，更加不是全面性的回暖，它是来自于改善需求的增加，以及改善或高端产品被认可，从而导致整个市场的提升。它的变化就在于它的价格走在成交量的前面。
那么，在2021年一定会出现以下几个现象：
1、新房市场依然是改善热，新房价格将出现局部提升的现象，同时，新房价格也是很重要的市场信心的表现，对整个市场具有刺激作用。
2、明年上半年或还将出现纯新盘集中入市的局面，市场热度将持续。
3、短期内依旧是价格走在成交量的前面。
结语
今年合肥市场的火热已经深入人心，这种热度还将延续，而没有意外的话，2021年还会是个楼市大年，想要买房的各位，都需要提前做好准备。
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