365淘房 合肥站 今年楼市的翻脸速度，是我从业10年来见过最快的。
年初，楼市上演了秒宣到秒撤的速度与激情！很多城市希望借助疫情，来试图冲破调控的枷锁。
结果下场都是“一日游”，我们发文都没有政策撤回的速度快！
年中，楼市翻脸比翻书还快，从上半年的宽松立马变成了收紧。
不管是中央还是地方全部都在开会、学习，调控政策轮番出台。
从今年7月初开启的新一轮调控，杭州、深圳、宁波、南京、沈阳、成都，一直到最近的徐州绍兴，基本是露头就打，毫无姑息，彻底让你领悟什么叫做“房住不炒”。
进入年底，大家也越来越看不懂合肥楼市了？一边是楼盘优惠层出不穷，一边是地价不断微升。最后40多天，房价还会再降吗？现在是不是置业的好时机？
一、优惠促销层出不穷！地价却在微升
今年，楼市给购房者最大的感觉就是打折不断。
从最初的疫情期间，楼盘线上看房，到无理由退房，再到各种优惠，楼盘优惠不断加大。
其中，最具代表性的就是恒大，从年初2月份官宣全国楼盘开启特大优惠政策，在售楼盘全部75折。
再到9月份全国楼盘7折销售，清尾楼盘最高可打8.8折等多重折上折。
各家开发商加入促销大军，各地各个项目优惠形式多样化，一口价、特惠房、首付分期等等，结合营销节点和时间节点，涨价、取消优惠，变着花样出。
而另一边，土地市场不断升温，楼面价屡创新高。
今年合肥土拍市场火热，上半年有70家房企抢地，下半年有楼面地价再创新高。
10月30日，滨湖金融板块地价再创新高。滨湖科学城BK202005号地块的居住楼面价15277.42元/㎡，高于华润昆仑御15037.42元/㎡的楼面价。
二、面粉不断贵过面包！市场呈现冰火两重天
虽然地价不断升高，面粉价格不断贵过面包的价格，但我认为，住房不炒是国家大政方针，绝不会放松。
在“8.20”房企融资座谈会后，开发商生存的命根子融资，面临全面收紧。加上“三条红线”使开发商的资金压力加大，房企只有加快销售、回流现金才能延续生命和发展。
抢销售、抓回款、降负债，力争活下去，已经成为整个房地产行业2020年发展的关键词。
这也说明，购房者的最佳置业时间也越来越近。
而且，近期中央在未来十四五发展的会议上再次强调，“住房不炒”依旧是调控基调。
所以，大方向来看，未来楼市还将会呈现这种一边降价、一边火热的冷热不均发展趋势。
三、合肥房价还会不会降！最佳置业时机是什么时候？
双11已经过去，今年降价最大的节日已经过去，房价还会不会降，什么时候入手好？这是购房者最纠结和焦虑的问题。
我认为，国家调控从来都不是让房价崩盘的，市场行情转冷之后，国家又会出政策去稳定房价。
在此次中央会议之后，我给大家宏观方向的建议是：一线城市和强二线城市，调控后下跌的，买。调控后横盘的，买。调控后还涨的，大家可以继续观望。
接下来最后2个多月，很多网友问得最多的是今年底买还是明年初买。
对于合肥来说，有价值的区域，选对板块和项目，一定要抢在今年年底买房！
今年调控密集，效果达到之后，政策会开始逐渐松动，而在调控期积累的需求又会开始释放，这个时候楼市就会有反弹，从当下的时间节点来看，反弹可能是在明年年初。
一般来说四季度会是一年楼市中最冷的时候，新房成交量低迷，二手房看房的人也少，这是整体的趋势。
但市场越冷，越是买方市场，不论是开发商还是二手房卖家，这段时间都不好过，加上调控威力还在，很多人还在观望。
越是如此，越有打折新盘和二手笋盘流入市场，有些聪明的购房者已经在想着如何“抄底”了。
所以越在调控期且有价值的城市，年底就可以买了，没必要等明年。
历史已经多次验证：年底客户选房，年后房源挑客。
不要试图试探底部在哪里，相对低点就够了。
楼市有个观点一直没变，就是“别人疯狂时犹豫，别人犹豫时疯狂。”
对于有能力有条件的购房者而言，当下无疑是近年来难得的购房窗口期，距离开发商年底冲刺的时间越来越近，多多留意核心区域、轨交物业、配套成熟的片区在售楼盘动态，或能淘到好房。
四、从国庆数据看端倪！凸显年底最佳入手时机
今年国庆，合肥市场成交旺盛，销量出现神奇般的大反转。详见《刚刚出炉！合肥10月销量5943套创新高！9区全涨！经开涨幅422%！滨湖成交1262套再拿第一！》（这里插入我上一篇稿子的链接）。
国庆九区成交量均出现增长，很多房企纷纷加推，纯新盘的入市速度也在加快。
而且通过近两年的网签套数走势来看，今年合肥“银十”的市场热度也是近两年中最高的。
成交区域以滨湖、包河为主，新站为次，高新、庐阳居第四、第五名。
除此之外，在我们的房博士提问，以及文章后面很多网友咨询楼盘情况，说明越来越多网友已经考虑年底入手置业。
从这些数据和趋势可以看出，年底最佳置业时机到了！
有任何购房置业的疑问，都可以向我提问。
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