365淘房 合肥站 随着年底的逼近，合肥的土地市场在经过“金九银十”热度后，进入11月逐渐安静了不少。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
今日11月的首场土拍，合肥市区虽然无居住地供应，但滨湖、庐阳的商务商业用地，也颇具看点，这些本就火热的区域将再迎来重大利好。
今天下午（11月12日），合肥土拍成交6宗地块，总成交面积210.46亩，总成交金额76344.94万元，合约7.63亿元。
不过此次土拍仅有庐江县1宗居住地上市：弘宇以330万元/亩竞得位于庐江县庐城镇合铜路以东、规划支路以南的LJ202018号地块，总价32016.6万元，居住楼面价2749.99元/㎡，溢价率10%。
地块周边在售楼盘较多，客群以地缘性买房人为主，后期入市竞争较大。
另外，滨湖、庐阳的商业商务用地关注度也较高，具体成交情况如下：
祥源以701万元/亩竞得位于庐阳区北一环路以北、界首路以东的LY202006号地块，总价20371.06万元，溢价率0.86%。
中国石化安徽公司以306万元/亩竞得位于蜀山区龙井泉路以南、飞龙岗路以西的SS202006号地块，总价1796.22万元，溢价率0.33%。
金健生物以126万元/亩竞得位于高新区火龙地路以西、明珠大道以南地块的高新区GX202013号地块，总价1052.1万元，溢价率0.80%。
安徽省招标集团股份有限公司以258万元/亩竞得位于滨湖科学城上海路以东、紫云路以北的BK202006号地块，总价8152.8万元，溢价率1.18%。
未名湖云技术有限公司以336万元/亩竞得位于滨湖科学城西藏路以东、南宁路以南的BK202007号地块，总价12956.16万元，溢价率0.30%。
值得关注的是：
1、滨湖科学城BK202007号地块位于金融板块，或将引入中国“双一流”大学设立的科研院所分院、科研中心、创研基地，以及一座中国“双一流”大学艺术院所设立的艺术馆。
2、祥源再次深耕庐阳，在祥源广场旁拿下一块29.06亩的商业用地。
后期还将向庐阳区政府提供沿北一环路一至二层地上计容建筑面积不少于978.8㎡房屋用于安置。
二、11月土拍重头戏27日上演，蜀山小庙镇、新站或将迎来大开发
11月合肥的土拍有两场，除了今天的6宗挂牌地块外，还有重头戏在后头，11月27日合肥预计还将出让6宗地块，约473.3051亩。
从规划用途看，居住地4宗，其中蜀山2宗、新站2宗，具体看点如下：
蜀山区
这次蜀山区的2宗居住地均位于小庙镇，且两地块位置相邻，距8月20日拍出的龙湖地块和上坤地块不远。
蜀山区SS202007号地块位于杏花湾路以北、豌豆洼路以东，东至三乘寺路、南至杏花湾路、西至豌豆洼路、北至香迎路。
土地面积：77.2亩（其中A地块居住用地面积56.62亩，B地块服务设施用地面积20.58亩）。
规划用途：居住、服务设施；出让年限：70年；容积率：A地块≤1.8，B地块≤1.2。
根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，并同步修建一座邻里中心和三乘寺路与杏花湾路交口西北角规划公共绿地。
蜀山区SS202008地块位于杨河湾路以北、豌豆洼路以东，东至雷北路、南至杨河湾路、西至豌豆洼路、北至杏花湾路。
土地面积：159.98亩（其中：居住面积149.5亩：服务设施用地面积10.48亩）。
规划用途：居住、服务设施；出让年限：70年；容积率：居住≤1.8，服务设施≤1.0。
根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设：居家养老服务用房和设施、一座不少于15班的幼儿园、一座24班初中、一座30班小学、配套学校间的规划支路（杏花湾路-金水湾路）。
两块地的周边教育配套有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等；医疗配套有镇卫生院。教育医疗配套完善，比较适宜居住。
目前板块仅有京冠悦荣府一个新房项目在售，备案均价12416元/㎡，算是整个蜀山区新房价格洼地。
蜀山小庙镇在8月刚刚推出2宗居住用地，3个月后再次推出2宗大型居住用地，可见政府对小庙镇开发建设的决心，上一次龙湖、上坤拿地，这一次又会是哪两家房企将参与到小庙的大开发中呢？
新站区
新站区此次出让的2宗地是连体地，临近地铁3号线底站相城路站，天生具有交通优势。
新站高新区XZ202005号地块位于淮海大道以南、相城路以东，东至规划支路西红线、南至规划临涣路北红线、西至规划相城路东绿线、北至规划淮海大道南绿线。
土地面积：87.3638亩。规划用途：居住；出让年限：70年；容积率≤2.0。
根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，并同步修建一座15班幼儿园。
新站高新区XZ202006号地块位于淮海大道以南、护城路以西，东至规划护城路西绿线、南至规划临涣路北红线、西至规划支路东红线、北至规划淮海大道南绿线。
土地面积：92.8913亩。规划用途：居住；出让年限：70年；容积率≤2.0。
根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施。
从区位上看，除了地铁3号线，这两块地的西侧还有在建的九中，不过周边的其他配套水平相对一般，商业、医疗等资源目前较为匮乏。
地块周边的新房主要有保利罗兰香谷、美的金科郡、正荣悦都荟等，均价1.4万-1.5万/㎡左右，这两块地后期的入市价格可参考。
综合来看，11月的供地中，居住地数量较少，且都是合肥市的边缘板块，临近年底，土拍的热度也在降低。
三、2020年合肥土地火热，要警惕明年上半年楼市
今年虽然受到疫情的影响，但合肥的新房市场和土地市场的热度却出乎意料的高，新房市场暂不多说，就土市来看，今年截止到目前合肥共出让90宗居住用地，其中市区32宗居住地成功出让。
据了解2019年合肥市区居住类地块共成交35宗，可以预计今年市区成交的居住地大概率要比去年多，土拍热度也不输去年，更重要的是一宗宗土地的价格，是在一路走高。
滨湖省府15545元/㎡、滨湖金融板块15277.42元/㎡、经开区10237元/㎡、包河区13762.43元/㎡、高新区11932元/㎡、瑶海区8416元/㎡、庐阳区8099元/㎡……这些仅仅是楼面价，还有超高的自持租赁面积，据悉自持租赁面积最高已达4.1万㎡。
重构的地价体系，或将重新标定着每一个板块的价值。这一点其实已经开始显现，如高新西房价已达1.7万/㎡，经开区房价约1.9万-2.3万/㎡；待到明年上半年，这些新地块陆续上市，带来的新的房价体系冲击，或会更强烈。
因此，在2020年的最后59天，如果遇到合适的房源，请尽快出手吧。
结语
土地市场的冷热，和地块是否优质有很大的关系，只要有优质地块上市，其实就不乏热度。接下来11月的第二场土拍，市区的4宗居住地将是重点，可以期待下。
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