365淘房 合肥站 一个非常有趣的现象。
我第一次租房是在经开，比较老实，也遇见了一位老实的中介，看完房子就决定租，问中介能否尽快签合同，他一脸意味深长地看了我一会儿，然后问：小姑娘，你不跟我砍砍价吗？
这是租房。
下面是买房。
昨天听来的一段对话,年轻人定了政务区凯旋门的一室，正跟房东面对面准备签约，房东面带微笑，说：看小伙子你这么有诚意，我就给你少一点，不多要，就涨10万。
哈！就涨10万……
1 临时起意涨10万，得有资本
前者是自身经历，无甚槽点，面对合肥庞大的租赁市场，选择面广、流动性强的租客绝大多数时候都能拿到交易的话语权。
而后者，二手房成交时话语权在谁手里？一目了然。
或许掺杂了调侃成分而稍有夸大，但不得不承认，在政务区紧俏的二手房市场上，一口气涨10万的或许不常见，但高于挂牌价3-6万的绝不会少。
比如上列随便截出来的成交记录，10月6日安粮云水居一套4室以480万的总价成交，高于挂牌价10万元；10月中下旬，凯旋门二期、乐富强御龙湾都成交了一套高于挂牌价5万元的三室……
其实，对于房东来说，尤其是在政务区这样真正的价值高地，房东们想要以最大获利空间出让房子这无可厚非，对于受让人来说，后期再想要流转也不会出现什么大的阻力。
但众所周知的是，不是每一个区域都有政务区这样的保值、增值能力。而令人诧异的是，似乎不是每一个房东都有这样的认知。
2 空穴来风？秒涨40万！
这个月8号，我们的同事跟踪了一篇关于北师大教育集团要落户合肥的新闻（参见安徽楼市文章：北师大与合肥共建一校一院两基地！）。
当然对此进行报道的媒体绝不止我们一家，各大V几乎都有所提及。释放的信息也不外乎“北师大附中或落户高新、方兴西”、“北师大教育集团将在肥实施中小一体化办学”……
对于一家房产媒体来说，这样的利好信息属于很常规、很常见的内容，甚至对于“或……”“将……”这样尚未100%确定的信息还存有一定的不安心里，生怕误导读者。
但，对于一些特别“敏感”的读者来说，他们自我抓取、筛选信息的能力总是“很惊人”。
报道中提及“北师大附中或将落户高新”、“方兴西片区意向与北师大教育集团合作办学”。
随后，高新方兴西一小区二手房房东立刻开始抬价，8号的新闻，8号抬的价。
涨价房源是望江台小区一套132㎡的三室，9月初挂牌时总价是264万，单价2w/㎡，比小区均价高出2700元/㎡不到，属于正常的挂牌价。
随后，经历了两次猛涨：10月6日涨价47万，11月8日涨价40万，总价来到了370万，单价超过2.8w/㎡，比小区均价高出1w/㎡有余。
第一次抬价的原因尚未可知，还在查询中。但最近的这一次，原因十分明朗👇👇👇。
图|根据真实信息一比一制图
在我知悉的聊天内容中，首先是该小区一业主以类似调侃的口吻道出了“北师大附小＋附中”落户方兴西对于小区房价的催生作用。（提醒：此为业主聊天内容）
随后，该群的群主就表示“刚刚”让平台把价格抬到了2.8w/㎡；接着又有人附和道“等中学开建直接提升3w＋”；未来还能涨到5w＋……
至此，该小区未来5-10年的房价涨势在十几秒的谈笑间清晰可见：
北师大附小附中要来了，单价涨3000；
学校开建了，涨2000；
成功被划进学区了，涨5000；
学校成绩名列前茅了，涨10000……
慢慢来，靠着北师大附小附中的溢价效果，小区单价破5不是梦。
是不是顿时充满了希望？那么泼冷水的来了。北师大尚未确定落户方兴西，新站区也在争取。
就算如愿落成，能否被划进学区、名校招牌来到合肥还能不能发挥出实质的影响力还是尚未可知。
在信息还飘忽不定的时候就开始预支未来的价值，这样的做法真的还符合规律吗？
3 渐成常态，房东话语权上扬
泛起的所有涟漪终将归于平静，毕竟也不是第一次被这类事件惊讶到。
就在10月收官土拍之后，滨湖金融板块的一宗地被佳兆业高自持竞得，激起该地块周边一批二手房东率先涨价20万。
可以说意图很明显了，冲着新房还没出来，先收割一波正在观望的购房者。
也有高新区的房东受到蝴蝶效应的影响，认为滨湖这种涨价逻辑可以借用，临时告知中介把房源抬价并只挂不卖，导致该中介失去正在接洽的购房者。
随后，我也在该中介发布的短视频中了解到，涨价的房源实际上并无优质学区或其它过人之处，属于单纯地“炒”期待值。也难怪该中介在视频中愤声指责房东“没有自知之明”。
这种现象也并不是只有合肥才有，前两天就刷到了杭州某小区的“房价指导群”。
业主们不仅对小区的房价做出了具体的“规范”，还禁止部分挂价低的中介进入小区，这也直接引起相关中介协会作出了对应的措施：您禁止一部分，我命令全部人，不能双赢，那就耗着。
实际上，这种现象早已有之，只是早期的作用并不明显。
在中介帮衬、开发商宣传、市政引导等众多影响力中,这些“房价指导者”对房价的影响力还并不明显。
不知道从何时起，这些指导群越来越多，出现得越来越频繁，甚至渐渐开始决定着整个小区二手房成交与否，还能指导中介、影响开发商……
似乎，他们越来越能掌握二手房市场的话语权，但这些基于逐利心产生的影响力，是不是有些失去了逻辑、脱离了实际？
结语
很多时候，大家对于这种“房价指导者”的态度都是“存在即合理”，甚至还有人说：认为这种行为不公平的应该都是没房的人。
乍一看很符合常人心理：吃不着葡萄说葡萄酸。
但是，葡萄到底酸不酸并不是非要尝一口才知道，培育者不用尝就知道，旁观者多听多辨多思考也能判断个八九不离十。
买房也是如此，很多接盘侠也是在买过房子几年之后才知道自己被割了韭菜。房价到底合不合理，很多人心里都有数。
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