365淘房 合肥站 进入十月的最后一周，房企也开启了“银十”的最后抢收时刻！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
刚刚，合肥市区6盘备案，其中有2家纯新盘价格曝光，毫无悬念的再次突破2万/㎡。其中一盘最快明天（10月27日）首开，购房者抓紧时间关注！
一、合肥两大纯新盘价格曝光！最快明天就开盘
进入年底，开发商推盘的速度开始加快，尤其是纯新盘项目，刚刚这边备案出炉，那边明天就要首开！
01、合肥市区6盘超1000套房备案
刚刚，合肥市区6盘备案，其中两家纯新盘也是首次公开价格！更有均价1.45万/㎡的低价盘入市。
1、包河区兴港和昌云庭（纯新盘）备案2#、3#、6#，装修高层，共188套房源，备案均价21749.65元/㎡。
2、包河区国开公馆新备案6#、12#，毛坯高层，共10套房源，备案均价14530.76元/㎡！
3、包河区翡翠天际新备案A-1#、A-2#、A-3#、A-5#、A-6#、A-7#，装修高层，共202套房源，备案均价21999.05元/㎡。
包河区3盘备案，分别代表了包河区的“老中新”三代楼盘。
国开公馆可以说是包河区最老的一批楼盘，中间也是经历了烂尾、重组，如今是重新入市，价格上也是十分的便宜，只要1.45万/㎡。
不过对于购房者来说，可能有些户型跟现在的户型相比比较落后，功能性没有那么全。
翡翠天际也卖了2年了，目前所剩房源不多了，该盘也是包河区卖的很火的楼盘之一。项目不管是从价格、位置还是品牌来说，都是很不错的。
兴港和昌云庭就是包河区一批纯新楼盘的代表，户型设计上面也是当下最流行的，感兴趣的可以多多关注，而且项目明天就要首开了。
4、庐阳区金地格林传奇（纯新盘）备案5#，装修高层，共72套房源，备案均价22199.64元/㎡。备案1#、2#、3#装修高层，共310套房源，备案均价19637.20元/㎡！
庐阳区今年市场热度不高，主要也是因为新盘太少。阅路春晓价格上面非常吸引人，前几次开盘也都有不错的销售成绩。
金地格林传奇是纯新盘，通过备案价来看，整体价格在区域来说吸引力还是很大的。
高层均价不到2万/㎡，而且位置也很不错，对于想置业庐阳区的购房者来说可以考虑。
6、经开区公园万象新备案Y1#、Y10#、Y11#，装修低密多层，共80套房源，备案均价22234.56元/㎡！备案G5#、G8#、G12#、G16#、XG3#，装修小高层，共320套房源，备案均价20100.45元/㎡！
经开区的的公园万象继首开热销后，这次也是再次备案了400套房源。看来经开区新房市场年底还能再火一次。
02、包河纯新盘今日备案，明天首开
这次备案的6盘当中，有2家纯新盘的关注度较高！
包河区兴港和昌云庭新备案2#、3#、6#，装修高层，共188套房源，备案均价21749.65元/㎡。
项目位于包河区龙川路与上海路交口向西300米，小区共规划有15栋住宅建筑，项目高层产品全部为精装修，户型建筑面积约97-138㎡。
据了解，项目预计将在明天（10月27日）首开，推出此次备案的2#、3#、6#三栋高层建筑。其中，2#楼和3#楼为总高18层的高层，6#楼为总高11层的小高层。
价格方面，此次3栋住宅的备案均价为21749.65元/㎡，每一栋楼的价格也存在差异。其中，价格最高的是6#楼的小高层，整体均价在2.2万-2.4万/㎡。
而2#楼和3#楼的高层，具体也是一房一价，不过可以发现，最便宜的一套房源，总价也是在200万以上。
通过项目的产品打造可以看到，项目户型面积的受众还是很广的，从最小的97㎡刚需三房，到138㎡的改善四房都有。
其中，建面约97㎡户型，做到了三开间朝南，大幅度的提高了采光和通风的效果。
而其中最令我印象深刻的，还是建筑面积约106㎡、138㎡两大户型。
106㎡的主卧是套房设计，2个卫生间也是满足了日常的需求。几个卧室的距离都很大，可以提高生活的私密性。
建筑面积约138㎡户型则是终极改善的选择，做到了3+1灵动设计，四开间朝南，书房的敞开式设计也很新颖。
最近，一位微博博主分析的滨湖市场也是很到位。目前滨湖市场200万时代暂时画上句号。
通过我之前统计的数据发现，目前滨湖的高层库存十分稀少，在6000多套的库存当中，高层最多也只有5分之1的货量。
不仅是滨湖，通过包河兴港和昌云庭的备案可以发现，最便宜一套户型的总价也达到了200.6万。
随着纯新盘的入市，合肥各区整体的购房门槛还在不断提高。
03、庐阳纯新盘绝佳位置，少量房源
另一个备案的纯新盘位于庐阳区，该盘的价格就更高了！
10月26日，庐阳区金地格林传奇新备案5#，装修高层，共72套房源，备案均价22199.64元/㎡。备案1#、2#、3#装修高层，共310套房源，备案均价19637.20元/㎡！
项目位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西，面积为39.26亩，该盘的体量不大。通过鸟瞰图可以发现，项目规划7栋住宅，纯高层业态，其中商业住宅4栋，户型面积约100-112㎡。
据了解，项目还有一些建筑是规划的拆迁安置房。
项目所处的位置十分优越，就在一环外围一点，周边的配套很完善，而且距离地铁3号线较近。
从价格来看，项目5#楼为18层的高层，精装均价为22199元/㎡，1-3#为26层的高层，精装均价为19637元/㎡。
通过区位图可以看到，项目周边的楼盘价格基本上也都在2万/㎡以上，其中庐阳区的地王海亮唐宁府也位于项目旁边，价格已经达到了3万/㎡。
跟目前庐阳区销售最火的国贸天成相比，项目的价格还是有优势的，虽然环境相比差了点，但是项目的地理位置更加靠近市区。
而且，项目也即将在月底首开，看来也是打算在“银十”进行抢收！
二、多家纯新盘抢收“银十”！楼市“抢人大战”即将打响
接下来，合肥房地产市场将会更加热闹，因为多家纯新盘表示将在10月底首开，最迟的也将在年底入市！
1、知庐定存即将截止，随时开盘
高新区纯新盘知庐目前正在定存中，项目预计将在月底或11月首开。
据悉，项目首开推出2栋小高层、5栋低密多层，高层主力户型107㎡、120㎡，低密多层主力户型127㎡、143㎡。价格尚未对外释放，可参考万科高第（精装高层均价19199元/㎡）
项目容积率2.0，以低密多层为主，规划8栋低密多层+2栋小高层+1栋高层（租赁），小高层，建面约100-120㎡，低密多层127-143㎡。
2、肥西两盘即将开启“收割”模式
除了上述待入市楼盘之外，肥西北雁湖板块还有2大纯新盘将入市，未来直接正面竞争，谁抢先一步，谁就可能收割了流量。
荣盛山湖樾目前第一批定存已经截止，项目计划10月底首开，15栋楼全部推出（11栋小高层、4栋多层），共计876套房源，小高层面积在99-113㎡，预计入市价在1.58万/㎡左右（小高层）。
祥生云境目前项目启动定存，定存金额5万，验资客户已超2000组。
项目规划13栋小高层，9栋多层，1栋自持，共1363套房源。
项目也计划将在10月底首开，首开楼栋暂未确定，多层户型有127㎡、114㎡，高层户型有111㎡、102㎡，放风价1.6万-1.7万/㎡。
虽然说都是肥西的楼盘，却是实打实的高新配套，未来入市火是自然的。
3、包河高端盘“银十”入市“抢人”
包河区中央公园板块的琥珀晴川里预计10月底首开，推出Y1#、Y2#、Y9#、Y10#楼，共4栋8层多层，主力户型136㎡、144㎡。
作为拿地楼面价仅次于滨湖区阳光城檀悦的纯新盘，该盘多层入市放风价在2.4万/㎡左右，总价326万起。
项目入市后直接的该板块目前有龙湖景粼玖序、高速时代首府项目在售，价格最低2.1万/㎡起。
如今，包河区是合肥市区纯新盘项目最多的区域，同时也是高价盘聚集的区域，对于刚需来说，几乎已经没有选择。
结语
多家房企都表示将在“银十”的最后一周入市，谁真火，谁假火到时候也会见分晓。不过对于购房者来说挑选的空间可以更大。
如果是刚需，其实选择的空间不是很多，新站、瑶海也有不少纯新盘，比如说中海熙岸、金山湾领寓价格都不会太高，到时可以多关注。
如果是改善，更多的还是要看项目的产品，挑选一个大点的、房间多的的户型，比追求热盘来的实际的多。
目前市面上改善选择还是挺多的，趁着年底大批房源入市，购房者可以多加对比，挑选出更加适合自己的房子。
而对于投资性置业来说，加杠杆已不再适用于当前的楼市，目前的合肥楼市虽然也会涨，但是涨幅速度较慢，不建议加杠杆来投资。
如果是手上资金充裕，追求资产保值升值的客户来说，市面上一些要求高首付的项目都是不错的选择，建议长期持有。
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