365 合肥站温故而知新，算是房产媒体的自我修养之一。每周进行一次楼市复盘，了解合肥楼市阶段性特点，以期摸清市场规律，预判市场行情。
上周（10.12-10.18），实在是很平淡的一周，既不是金九银十关键节点，也距节假日都已经遥远。如果不是出了个阳光城檀悦，第42周的合肥楼市，恐怕只能用“正常”来形容。
7盘推货，6盘去化超三成
从最新的数据（不完全统计）来看，第42周的新房楼市表现应当有两个特点：“稳”字居首和“异”军突起。
上周，合肥共有7个楼盘推货，供货756套房源。
相对于往常10多家项目参与推货的状况来看，本周参与推货的项目只有7家，这个数据是比较少的。
但推货量上，较上周反倒略有提升。其中阳光城檀悦为本周推货的主力楼盘，也是该项目首开，其余6盘则全部为加推。
在去化结果上，阳光城项目首开战绩也是独领风骚，共推出416套房源，去化超9成。
最低去化率是来自庐阳某盘，加推72套毛坯低密度住宅，去化2成多。其余5盘，除滨湖的华润昆仑御项目外，去化成绩都在30%左右。
图|40-41周去化统计
值得一看的是，在数据呈现上，相较于以往占比很大的个位数去化率，本周的去化成绩最低也是21%。
想来，这是由于在第42周，各个楼盘都刚刚从双节假期里“回过神儿”，正处于盘整期，推货力度并不是很大，所以数据基数比较小。
这也提醒各位读者，您看到的是百分比，倘若您意向跟着大众的选择去买房，这些数据您还得这么看：去皮。
滨湖首开项目 去化超总和3倍有余
阳光城项目放在上周的楼盘中比较，就是“异”军突起的那一支。
推货416套房源，去化95%，等于销售了395套房。再仔细一算，这个数据可比上周其余6盘的去化总和（约111套）还要高出3倍有余。
如此傲人的成绩，放在上周来看确实比较亮眼。但您理性看待后就会发现，对于滨湖的项目来说，这样的去化成绩其实属于正常现象。
图|保利和光尘樾首开线上选房页面
在它之前，省府东板块就有保利的和光尘樾项目，首开三栋低密多层，共96套房源，不到30分钟就售出近80套房，这个去化速度在当时同样为人称羡。
其实无需细数，您可以稍微回顾一下滨湖近两年的热度也能料想一二。土拍上，省府板块的地块那是房企大面积自持也要拿到的；房价上，滨湖是唯一可以直追政务天花板的区域……更遑论早已经妇孺皆知的房荒和高层稀缺现象。
可以说想要入住滨湖，没有早打算和足够的购房金，给您的选择项会非常少。
数据虽好看，但皮相之下…
如小编前文所说，数据仅供参考，理性看待之后，你可能会发现，去皮之后，有些项目免不了要“原形毕露”。
在本周的去化结果中，有一个楼盘一开始就吸引到了小编的注意：唯一的北部组团某盘。
需要澄清的是，真不是小编针对它，反倒是因为它的去化成绩有些“亮眼”。
在本周，该项目去化成绩达到了30%。而在此前，几乎每周的去化成绩单上都少不了它，还都打上了4%、2%这样的个位数成绩。
所以在惊讶之余，小编算了算该项目在上周出售了多少套房源，结果是9套。对比之前去化个位数的成绩，虽然多出售了几套，但仍然改变不了它不景气的事实。
无独有偶，这种隐藏在表面数据之下的“真相”，几乎存在于表格中每一个楼盘中，当然，滨湖的项目除外。
通过计算，小编发现，上周的平均去化率在44%左右，对比之下，可不就只有滨湖的两个项目超过平均值了吗！而那些低于平均值的都是哪里的项目？
是西南组团和庐阳区，是市场不温不火的区域。这就是数据掩盖不了的真相：楼市分化。
原因倒也不必深究，不过是前期积累的库存与当下地缘性客户饱和、区域潜力较弱吸引非地缘性客户乏力等因素之间的矛盾。
对此，只能寄希望于市场和市政双方慢慢调节，短期内恐怕看不到成效。
建筑类别半对半 高层优势明显
在上周的数据中，入市的住宅品类主要有（小）高层和低密多层，几乎以半对半的姿态呈现。
但结合去化成绩来看，但凡有（小）高层或纯高层入市的项目，其去化率相较于低密多层来说都是高的。
西南组团的两个项目，以高层和小高层入市，共推货172套，最终去化57套。
图|西南某项目平推期推货量
在了解了这两个项目都属于平推期后，这个成绩算是比较出色的。
而同为平推期的庐阳某盘，上周推出32套低密多层后，销量仅为30%，也就是出售9套房；与它情况相同的还有北城某盘，同样只出售了9套低密多层住宅。
窥管见豹，在低密多层面积大、单价高的背景下，客群更多的会考虑购入（小）高层。这也是当下合肥楼市分化大前提下，会出现高层荒这种局部现象的原因之一。
除上述较为突出的特点外，上周的去化结果还呈现了房价高低区域化明显、小户型吃香、西南客群挖掘潜力足等特点，但碍于众所周知、上周参与推货的项目有限、证明力不足等，这些现象目前尚不足以单拎出来与您讨论。
结语
但仍要多说一句，数据仅供参考，购房可能要耗费您半生积蓄，紧跟市场动态，能够见微知著，睹始知终，再伺机而动是再好不过了。
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