365淘房 合肥站 行将岁末，楼市整体稳中带凉，甚至有提前步入寒冬的趋势，各种政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
最近，合肥楼市传来了4大消息，赤裸裸的数据摆在眼前，给人的感觉更是雪上加霜。
坏消息一：近期，全国多个城市出台楼市新政，精装房要求更严，房价上调更难，开发商瑟瑟发抖；
坏消息二：金九银十，楼市分化明显。有数据显示，合肥国庆期间共18家楼盘开盘，各家成交数量整体偏低；
坏消息三：最高优惠27万！单价万元起！四季度开发商销售压力剧增，打折促销的力度越来越大；
01、下半年全国27个城市收紧楼市调控，一大波新政落地！
近期，苏州、徐州等城市接连出台楼市新政，引起了一阵不小的轰动，从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。
国庆假期后的第一个工作日，苏州率先对楼市出手！严格限定精装标准，不得随意降标！
房价连涨了55个月后，徐州也终于行动了！前两天，徐州楼市连夜出台楼市新政，规定备案价格一年内不得调整！
种种迹象，无一不在说明：国家对于房地产市场的监管趋严，开发的要求越来越高。
自进入下半年以来，其实很多热点地区已经在陆续出台新政，升级调控。新房开发的要求越来越严，买房的门槛越来越高，开发商的日子不好过了。
10月9日，徐州，备案价格一年内不得调整；市区户籍居民拥有1套住宅，产证未满2年，或网备不足5年，不得交易；
10月9日，苏州，装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得随意降标；
9月14日，成都，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭；
9月11日，常州，发布新政：限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起；
9月4日，杭州，再次发布楼市调控新政：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年；
8月30日，无锡，二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；
7月23日，南京，不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录；
7月20日，杭州，收紧房贷政策，有房或有过往按揭记录，公积金贷款首付必须60%以上，加上之前的人才购房限售5年；
7月20日，宁波，不低于50%房源，要优先无房家庭认购；
7月15日，深圳，调控升级，名下无房但有商贷、公积金贷款记录的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%。
通过近几个月的政策信号我们可以发现，此前的调控偏向于打压炒房客，而进入到4季度之后，出台的政策更加偏向于限制开发商。
其中，对于开发商来说影响最大的就是对备案销售价格进行限制。
合肥在这方面虽然没有明确的文件落地，但今年不少热门楼盘首开至今，销许价格一直没涨过，甚至有些楼盘的价格还有微跌。
滨湖热销楼盘，2019年11月首次高层备案均价为23350.38元/㎡，项目在9月份的一次高层备案的价格为23342.30元/㎡。
可以发现，如今快1年了，项目的价格没涨反而降了8.08元/㎡。
庐阳区的热盘，2019年6月首次备案价格是21199.99元/㎡，最近一次备案的时间2020年的9月份，备案均价是21199.06元/㎡。
1年多的时间，项目价格不涨反降0.93元/㎡。
备案价不给涨，对于开发商来说那是绝对的限制，但是对于购房者来说，却是难得的购房时机。
02、调控之下，“金九银十”成色不足，楼市分化明显
根据中国新闻网消息，在政策连续升级之下，传统楼市旺季“金九银十”走势平稳。
据某数据研究中心统计，“十一”黄金周期间，重点10城日均销售面积为9.11万平方米，创下2015年以来国庆周的最低值，同比下降11.1%。
国庆楼市交易“黄金周”已三年未现。
去化压力提升的同时，房企的分化格局也在进一步凸显。
恒大总裁主席夏海钧在8月的业绩会上就表示，疫情发生后，老百姓买房的预期变了，对楼盘开发商的实力要求更高了，更愿意买大开发商的房子。
合肥的情况也大致如此，黄金周期间，楼市的“火热”并未出现，分化比较明显。
根据合富研究院数据显示，十一期间，合肥共有18家楼盘开盘，最高成交85%，最低的仅5%，差异十分明显。
另外，据安徽楼市数据统计显示，2020年9月份合肥新建商品住宅共网签备案3150套，环比下跌40.3%，同比下跌2.17%！
此外，今年各家房企的热销海报也可以看出端倪，以往多以套数、排名统计，而今年清一色的都是假期卖了XX亿元！
还有房企以区域为单位，把多个城市、多个楼盘、多个季度的销量一起统计，营造出销售火爆的景象。
03、最高优惠27万！各家开发商持续房狠招，打折促销毫不手软
楼市促销期，合肥楼盘也出现大批降价房源，近期多盘发出特价房海报，最高一盘足足优惠了27万。
1、瑶海区文一锦门云栖新语项目推出7套特价房，最高总价优惠6万。
高层最低总价仅118万，首付3成仅要35.4万，可见购房门槛之低。
2、合肥新站区的华润万橡府推出6套特价房源，面积117㎡左右，按照首付3成，最低45万就可以买套多层，入驻央企开发的项目！
3、新站某盘现推出3套特价房源，总价最低仅129万。
4、合肥一盘在10月11日——10月18日期间推出10套特惠房源，最高优惠27万！
04、贷款利率再收紧！控制房贷规模，新增涉房贷款占比30%红线以下
除了市场数据上的表现，银行信贷额度也愈发紧张。
节前，楼市放出大消息：监管部门要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。
根据媒体报道，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。
此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。
目前，一线城市房贷利率处于暂时稳定状态，而二三线城市则呈现房价收紧趋势，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。
此外，部分银行由于额度不足，减缓了放款速度，个别银行甚至停掉了房贷业务。
受限于融资“三道红线”，四季度房企仍需竭力抢销售、抓回款。秋冬很可能迎来供货高峰期，新房房源会越来越多。
面对新房遍地开花，竞争激烈，疯狂加推促销，短时间内可能会提高销量，但后期清盘的难度更大。
通过以上信号来看，年底开发商的压力将会十分巨大，可以说是面对了多重夹击。地价变高，拿地难，开发商卖完手里的房子很可能再没有余粮。
不过，对于购房者来说，楼市竞争激烈，开发商销售任务重，年底很可能是刚需买房的好季节。开发商价格优惠多、折上加折，购房者有得挑、有的选，可以货比三家后，从容地再下定。
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